莎粉们大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》，本期的新闻包括：
英国房产交易量连续两个月降温，5月房产交易量达114,940笔，比4月份下降3.9%
英国竞争和市场管理局再次为千万租户争取到了新承诺：两家大型公司已同意改变其经营方式，为租户退款
最新数据显示，去年一年，10套房子就有4套超过其要价出售。您房子的最终售价都超过要价了吗？
Zoopla揭示最热门的房屋装修，扩建成为市民最爱的改造项目
在线租赁检查权延长，房东如何检查租户？
上周，英国税务局（HMRC）发布最新房产交易数据。数据显示，5月的英国住宅物业交易量达到114,940笔。该数据比前一个月相比下降了3.9%，但仍然比2020年5月高138.2%。如果未经季节性调整，5月的交易总额为103,100笔，比2020年5月高出123.4%，比2021年4月下降8.7%。丽莎在上个月也报道了，英国住宅房产交易量在4月份的时候已呈现出降温的苗头了。4月的交易量比3月份下降了整整36%。也就是说，英国交易量已经连续两个月呈下降的趋势了。对于一些买家来说，交易量下降可能会是好事，这意味着业主们不再这么痴迷抢房了，房源不会持续短缺了，房价很快会变回比较正常的上涨水平。英国一家贷款机构Hope Capital的首席执行官Jonathan Sealey分析：“4月和5月的住宅交易量都有明显下降，这是在3月底我们的预期。尽管如此，但5月份仍然是自2014年以来交易最繁忙的5月，仍然远远高于疫情发生前的水平。我们预计6月份将产生进一步的增长，因为买家以及相关购房团队会在政策截止前做最后的努力，促进交易完成。”英国网络在线房地产公司Strike的首席执行官Sam Mitchell也认为：“现在离印花税假期的最后期限只剩下几天了，我们预计房产交易将急剧上升，与我们在3月原定期限前看到的狂热情况类似。有些人可能会期待在印花税假期结束后房产交易会出现下降，但随着10月前的缩减期，以及政府的贷款计划与低利率相结合，仍有很多因素可以让市场在秋季持续保持狂热。”CMA称：Persimmon和Aviva公司承诺退款2019年，英国竞争和市场管理局（CMA）开始对各大开发商展开调查，他们发现，不少房产开发商存在误导销售行为，因此，大批租赁产权房主和潜在买家被合同里的不公平条款长期捆绑着。比如说，房主不得不支付螺旋式上涨的地租，在某些情况下，地租每10年翻一番，这使人们在出售房屋时陷入困境。一些潜在买家被忽悠，即便您买的是租赁产权，未来把它转为永久产权很便宜，但结果却发现，他们的成本增加了数千英镑。通过调查和不断对开发商进行打击，前不久，英国的最大建筑商TaylorWimpey和Countryside已经承诺会取消合同里不公平条款。近日，英国竞争和市场管理局（CMA）又发现，两家巨头公司PersimmonHomes 和Aviva也有违规销售行为，并且向租赁产权业主和潜在买家过度收费。据了解，保险公司Aviva已同意取消不公平的地租条款，并且向这些被收取翻倍租金的房主提供补偿。另外，房屋建筑商Persimmon Homes 公司也同意为租赁业主提供机会，以折扣价格购买其房产的永久产权，并将向那些已高价购买永久产权的业主进行偿还。CMA的首席执行官AndreaCoscelli说，Persimmon和Aviva同意的行动标志着成千上万的租赁者的抗争胜利：“|Aviva和Persimmon对这项调查作出了积极的回应，这是件好事。但我们的工作还没有完成。我们现在希望其他住房开发商和投资者能够跟随Aviva和Persimmon的步伐。否则，他们将面临法律诉讼。”住房部长Robert Jenrick说，政府已经出台了新的立法，通过将新租约中的地租限制为零来保护未来的房主。他说，他将强烈敦促其他开发商效仿，修改他们的历史做法。全国租赁权运动在Twitter上发表的评论中说。“Persimmon和Aviva最终做了正确的事情，现在其他开发商和自由持有者必须跟进。”丽莎认为，随着政府大力打击，接下来将会有更多开发商会做出行动，一些曾经或正在备受煎熬的租赁业主们很快就迎来阳光！当然，如果您目前正遭遇着同样的合同捆绑，向永久产权业主们交着不公平的地租费用，丽莎建议，您也可以主动向政府部门投诉，丽莎相信，在这一段比较敏感的阶段，政府会立刻做出回应的。根据Rightmove的数据，2021年1月，在英格兰和威尔士售出的房屋中，有近四成（37%）的房产达到或超过了最初的要价。也就是说，每十套房子里基本有四套是达到或超过要价水平的，该数据也再次创下历史最高记录。据了解，上一个创世纪记录还得追溯到2016年5月，当时有36%的房屋以要价或高于要价的价格售出。随后，这样的数据再也没有出现了。在2020年1月，在英格兰和威尔士，仅有28%的房屋达到或超过了要价，长期平均水平是每四个房屋中只有不到一个房屋达到要价的。随着印花税假期推出，买家疯狂抢房，上市的房产库存严重短缺，越来越多的买家愿意花更多的钱购买房产。因此，这一比例一直在上升。其中，约克郡和亨伯郡是售价最高的地区，45%的卖家以上市或超过上市价格卖出房屋。其次是英国西北部，41%的卖家以上市或超过上市价格卖出房屋。排在前十的还有东米德兰郡（40%）、英格兰东北部（39%）、西米德兰郡（39%）、英格兰东部（37%）、西南部（35%）、东南部（34%）、威尔士（32%）、伦敦（30%）。Rightmove的数据分析师Tim Bannister说：“这项研究量进一步证明了从各种封锁中出现的前所未有的买卖市场。因为对空间的渴望以及环境的高要求，许多人决定他们想要或需要搬家。然而，我想提醒卖家：千万不要受诱惑，不要急着要求经纪人将房产以远高于市场价值的价格出售。虽然许多中介看到买家争相出价，但如果您的房产在一开始就定价过高，就会相当扎眼，因为买家会比较同一地区的类似房产的要价。即使在较热地区的房产，您也需要让人们先进门。”丽莎也认为，您最好在出要价前听听您的经纪人的意见，并注意市场上的房产价格走势，以及是否持续出现降温的现象，最后再做您的要价决定。2020年期间，由于连续的全国封锁，人们在家的时间多，在娱乐和外出就餐方面花费较少。于是，他们有了更多的闲钱来投资房产。英格兰银行估计，在2020年3月至11月期间，家庭集体留出了1250亿英镑的额外储蓄。有意思的是，除了拿钱买新房外，许多业主更倾向于拿这些钱来改善他们现有空间！与五年的平均数相比，2020年向政府规划部门提交的房屋改造申请数量猛增25%。根据BarbourABI的一份数据显示，开发车库的规划申请飙升了25.3%，花园建筑和工程许可的人增加了7.5%。扩建的规划申请增加了4.3%。相比之下，提交温室的规划申请同比下降了20.9%，希望进行阁楼改造的人数下降了2.3%。另一个值得注意的趋势是，在接近年底的时候时，寻求安装太阳能电池板的房主大幅增加，BarbourABI公司认为，这是因为人们在疫情期间对环境问题更加敏感，开始注重环保了。数据显示，扩建是最受欢迎的房屋装修项目，占全英国所有房屋规划申请的81.7%。据了解，扩建在英国北部地区最受欢迎，北部许多地区的规划申请都有两位数的增长。Zoopla分析，这一趋势可能是由北部地区近年来强劲的房价增长所推动的，这使得扩建房屋比购买新房更有吸引力。紧随其后的是车库，人们希望能够通过建造或改建车库来扩大他们的家。数据表明，车库改造项目的申请在苏格兰是最多的。同时，在英格兰东部和东米德兰地区也有大幅增长。接下来：阁楼改建。据了解，阁楼改建在伦敦和东南部最受欢迎，占所有改善申请的近五分之一。排在第四的是：温室和花园改造。其中，温室和花园改造受到了英国西南部和威尔士人们的的欢迎。排在第五的是：地下室。ABI Barbour解释说，地下室扩建一般只倾向于在地价高的地方进行，因为改造地下室的成本相对比较高，因此，房价高的地区才会有足够大的增长空间，让这样的改建变得更加值得。这就是为什么地下室改造一直受到伦敦业主们的喜爱。如果业主们正在进行房屋装修，并打算出售房屋，丽莎认为，这项研究可能可以给您一个好的指导，让您知道什么样的改建更吸引买家！
经常读丽莎文章的朋友们一定知道，作为房东，在同意租赁前，检查租户的身份是必须要履行的法律职责。即便在疫情期间，这一规则也没有改变。不过，检查的方式却发生了一些变化。2020年3月，政府要求，在疫情期间，房东可以通过视频来检查租户的身份。本来，这样的改变将在这个月结束的，也就是说，6月21日，房东需要再次启动面对面的身份检查程序。然而，上周，政府发布了最新消息，临时调整后的检查程序的结束日期现在是2021年8月31日。也就是说，从9月起，房东才需要进行面对面的检查。那么，按照政府的最新规定，从2020年3月至2021年8月31日，房东在检查租户身份时，可以：
要求租户通过电子邮件或使用移动应用程序提交其原始文件的扫描件或照片
安排与租户进行视频通话--要求他们将原始文件举到摄像头前，并与文件的数字副本进行核对
记录您进行检查的日期，并标记为"由于疫情，于[某某日期]进行了调整检查"
如果租户有现行的生物识别居留证或生物识别居留卡，或已根据欧盟定居计划或积分制移民系统获得身份，您可以在进行视频通话时使用在线租赁权服务查看资料，另外，租户也必须允许您查看他们的资料。
丽莎在这里要再次提醒，此次的修改只是允许继续线上检查身份，并不代表您可以忽略检查。检查租户身份仍然是必要的，房东必须继续检查《房东租赁权指南》中规定的文件，或使用在线租赁权检查服务来行使该法律职责。故意将房屋租给在英国没有租房权的人，仍然是一种犯罪。
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