在未来，仅有它，才是重庆的塔尖资产！
前言
市面上似乎罕有房子能历经风雨洗礼、岁月蹉跎而依然受人偏爱。
80、90年代，第一批进城的干部，占据城市中心，拥有了集资房。
不过这些房产，它难逃老破小的命运；
2000年初，市场经济的弄潮儿，他们追求居住品质，买下了第一批商品房。
而那些初代商品房，它难逃老破大的命运。
所以，我最近一直在思考一个问题：
究竟什么样的产品才能历久弥新，价值不断攀升？
01
漫步在北京的“皇城根儿”下，自南以至于北谓之经，自东至西谓之纬，可以看到中国建筑的精髓——北京四合院。
“大街二十四步阔，三百八十四火巷，二十九街通。”
穿梭在北京的胡同里，迎面扑来的皆是历史的厚重感。透过大门，似乎每一间房的窗户都在向我叙述一段曾经的“轰轰烈烈大事件”。
（北京四合院，图源网络）
与北京四合院比肩的是上海老洋房。
在上海徐汇区和黄埔区交界处遍布的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个甚至数个上海滩的传奇故事。
老洋房蕴含的价值绝非一砖一瓦所能砌成，其中奥妙只有亲自站在建筑下，才能真正感受到那种华贵的气息。
（上海老洋房，图源网络）
所以，今天的北京四合院、上海老洋房，依旧备受市场追捧：
有的人想把它整体买下，传承城市藏品；
有的人想买下几平，落下一个正宗的城中户口；
有的人发掘了它的商业价值，在里面做起了生意。
所以，看到北京四合院、上海老洋房动辄上亿，请不要惊讶。因为愿意为它买单的、眼光独到的人，从来不少。
02
回到文章开头的问题——
究竟什么样的产品才能历久弥新，价值不断攀升？
我想，从北京四合院和上海老洋房中可以受到启发：
1）傲居城市原点，地段无法复刻。
无论是位于北京东、西城的四合院，还是位于上海黄浦、徐汇的老洋房，它们都有一个共同特点：
位于城市中心。
这个城市中心，绝不是简单的城市核心区。
因为大城市的核心区面积太大了。所以，城市中心必须是城市开始生长的地方、城市发展的原点。
只有这样的“原点”，才是无法复刻的地段！
（图源网络）
2）文脉源远流长，城市故事由此开始。
房子，本是一堆没有感情的砖瓦建材堆砌物。
但是，住在里面的人却都是独领风骚、有灵魂、有故事的。
因为人在这里有了一段段令人铭记的历史故事，所以这些房子才被赋予了灵魂，拥有了生命。
那么，历经岁月而价值不断攀升的不是建筑本身，而是留在建筑里的文化、文脉。
（南京宋美龄宫，图源网络）
3）建筑设计特色，能为一城代表。
北京属于典型的北方气候，对于冬季的采光和夏季的通风都有较高的要求。
北京的四合院，院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立的同时连接走廊，起居十分方便。
而上海属于东部亚热带季风气候，又因为滨江、滨海，雨季长，气候潮湿：
所以，上海老洋房一般为四面或三面临空，隔绝潮气。
建筑，只有本身“因地制宜”而获得的设计灵感，才能符合当地的文化韵味。
综上，优秀且有传世价值的住宅都具备3大优势：
地段、文脉、特色。
三者同时存在，才能使建筑从冰冷的钢筋水泥中升华，成为当地的一个文化符号。
03
这样的住宅重庆有吗？
过去可能没有，但是现在有。
我认为，它就是重庆住宅建筑史上的标杆：
万科鹅岭峯。
首先，我们来看看地段。
不得不说，鹅岭峯这个项目生得真好！它位于重庆母城渝中的海拔制高点——鹅岭。
第一，母城渝中的地位无需多说。
这是重庆开始生长的地方，三千年建城文化由此展开。它也是重庆教育、医疗、商业、交通等资源最密集的地方。
时至今日，渝中区人均GDP高达23万元人民币，高居各区榜首，与排在第2的江北区（人均14万）拉开了质上的差距。（数据来源于：第七次人口普查、重庆市统计局）
第二，鹅岭峯这个项目的所在位置又位于渝中区海拔的制高点：
远眺两江四岸灯火辉煌，坐拥上风上水人居格局。
（鹅岭峯江景，图源网络）
其次，我们再来看看文脉。
鹅岭公园，始建于清宣统元年（1909年），由原西南首富李耀庭、四川通省劝业道重庆府劝业员李龢阳父子耗银10万两开工建造。
民国28年（1939年）初，鹅岭公园飞阁始建；
同年夏天，蒋介石和宋美龄住进飞阁，鹅岭成为总统府邸；
同年12月，土耳其公使馆租设于鹅岭公园，土耳其公使馆第一任公使借住鹅岭；
民国29年（1940年）至民国34年（1945年）8月，飞阁为英国驻华大使卡尔先生居所。
新中国成立后，1950年7月，李家后人将礼园捐献给人民政府。礼园改为西南军区司令部驻地，刘伯承、宋任穷先后在飞阁寓居。
从西南首富李耀庭，到蒋宋夫妇，再到开国元帅刘伯承，他们都曾是居住于鹅岭的名流，百年鹅岭沉淀了厚重的历史人文气息。
最后，我们看下建筑。
说起建筑大师摩西·萨夫迪，可能很多人的第一反应是他设计的新加坡地标——金沙酒店。
（金沙酒店，图源网络）
当然，萨夫迪除了擅长打造众多城市地标外，他还有两个高端纯住宅之作：
一个是加拿大蒙特利尔圣罗伦斯河畔的栖息地67（Habitat 67）；
另一个则是位于渝中半岛之巅，鹅岭峯。
今天的栖息地67成为了加拿大蒙特利尔的地标建筑，已经被国家收藏。
（栖息地67，图源网络）
鹅岭峯整体依山势而建，完美融合原始山城地貌特色，设计出层层退台式大平层；
建筑外立面圆弧曲线的设计，充分阐释了“人文艺术建筑”的定义。
超长的阔景阳台+弧线的设计保证了不间断的城市美景。
鹅岭峯的内部空间由著名设计大师李玮珉担纲设计，秉着“设计师的理想和设计案的服务性不能分割”的理念，鹅岭峯内部空间设计贯穿着现代艺术、自然与美学的气韵。
而这样的传世珍藏作品，仅有126席。
至此：
地段上，鹅岭峯扼守母城渝中海拔制高点，无可复刻；
文脉上，鹅岭之上，历史源远流长，“建筑有价、文化无价”；
建筑上，全球著名建筑大师摩西·萨夫迪亲笔之作，住宅地标建筑。
综合来看，重庆鹅岭峯未来或拥有“四合院”、“老洋房”一样的传世价值！
04
今天，我们走在鹅岭正街的路上，很多游客都会误以为鹅岭峯是美术馆。
项目毗邻鹅岭二厂文创基地，并且鹅岭峯充满人文艺术气息的建筑又与周边的环境完美相融。
基于鹅岭二厂的地理人文风貌，不少具有山城特色的影视剧在此取景：
《从你的全世界路过》
《刺杀小说家》
……
而鹅岭峯也在人们旅游打卡时，不经意间成为镜头下的主角。
萨夫迪因山城地势而获得灵感，以后现代主义来演绎人文特色的理想半山豪宅。
由双大师联袂设计的鹅岭峯，自横空出世以来，因其超前的设计，迎来仰望的同时也饱受质疑。
不过，位于金字塔顶端的艺术品，能够读懂它的人自然也是极少的。
回到文章开头的问题：
究竟什么样的产品才能历久弥新，价值不断攀升？
我想——
前有北京四合院和上海老洋房；
后有重庆的万科鹅岭峯！
据了解，鹅岭峯还有最后10席双大师设计半山大平层，全系产品即将收官。
这，也许是珍藏重庆稀缺的传世豪宅最后的机会……
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E·N·D
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