速看！黄陂人，如果您在农村还有老房子，此次宅基地改革将和你有关

黄陂观察，观察黄陂

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武汉即将启动新一轮农村宅基地改革，这和每一个在乡里还有房子的武汉人都有关系（不仅仅是只和农村户口有关系哦）。

小编昨晚上查询了相关文件，大致弄懂了此轮变动的方向，在这里将个人理解的内容分享给大家，由于小编非专业人士，错误和疏漏在所难免，欢迎有了解的朋友不吝指正，烦请在文章后留言，让更多人知道真实情况。

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宅基地确权

如果您在乡里还有房子，您一定要办理宅基地确权（此工作黄陂正在进行，各位可以咨询老家村委会），国家原则上是“一户一宅”，需要说明的有两点：

1. 即使户口不在农村，但老家还有房子的话，也是可以确权的（和房子建设年限有关）
2. 一户多宅也是允许的，比如通过继承得到的宅基地；

宅基地确权是基础，确权了才能表明这块宅基地属于你使用，才有后面的流转和入市可能。

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宅基地的流转和变现

小编尽量用通俗易懂的词汇来解释宅基地改革内容。

如果你不住在乡里但在乡里有宅基地，或者你有多处宅基地，宅基地就这么放着确实是浪费，所以本次改革会从两个方面着手，具体是：

1.允许闲置宅基地纳入建设用地入市，国家已经允许集体将闲置宅基地纳入建设用地入市，如此一来，宅基地资源得以盘活，农民又能享受分红，一举两得。

2.允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房，这项规定暂时还处于试点阶段。

小编觉得，宅基地改革的方向是为了盘活土地资源和为农民创收，所以个人闲置的宅基地未来将会有入股、出租、合作等等方式。

2015年开始，武汉市在黄陂区杜堂村试行土地改革，形成了所谓的“杜堂模式”，本次武汉宅地基改革将借鉴杜堂模式。

黄陂区杜堂村，位于姚集街道，2015年，黄陂能人回乡建设木兰花乡景区，杜堂村流转了土地7000多亩，当地农民和木兰花乡合作成立杜堂村旅游专业合作社，村民以农房作价入股，公司再投资对房屋进行统一设计、统一装修、统一管理，由合作社招商市民下乡投资创业，经营农家乐、民宿、文创、商业等，农户按照入股10%保底方式进行分红，上不封顶。

同时，杜堂村还吸引市民下乡，已签约市民下乡86人，签约共享农房77套，其中，经营民宿12家，农家乐8家，电商1家，文艺家书画院1家，非遗泥塑和文化博物馆各1家

当然，不是所有的黄陂乡村都有杜堂村的条件，小编估计，如果没有旅游，没有开发其他产业，大部分人的乡里宅基地还是空闲居多。比如黄陂的五岭、甘棠、长堰、李集、泡桐等地方，要工业没工业，要旅游没旅游，农民的房子没人看的中，自然宅基地想换钱也不容易。

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农村村湾看来还是要合并

推进新农村建设，做好村湾集并工作。未来五年，武汉市将以“市民下乡、能人回乡、企业兴乡”为抓手，大力推进农村宅基地试点改革，计划每年整治300个左右的行政村，重点打造80个美丽乡村示范村。

农村村湾是否合并的问题，说法蛮多，由于S东存在违反农民意愿情况，Guo家层面暂时收紧了村湾合并的Z策，但武汉市，包括黄陂区，对村湾合并还是持鼓励和支持的态度。

黄陂农村确实需要合并，否则农村环境很难提升，农村合并在一起，国家可以用最小的资金给合并后的集镇修路，通水电气，修学校，医院等公共设施（如果黄陂还是保持3600个自然村湾，每个村修马路，通水电气成本会高出许多，有些村子才几户人，不给村子通马路吧不行，通马路吧，资金未能用到刀刃上，毕竟黄陂并非很有钱的城区），并且农民的生活水平也很难提高，一个农民最多2亩地，靠种田年收入6000，仅能糊口，村湾合并后，可以腾出一部分人从事其他行业，剩下的人承包的农田多了，收入也会增加，双赢。

有些人反对农村村湾合并，大部分是已经在外工作或者定居了，但老家还有房子，逢年过节回去一趟，之所以反对，多半是怀念小时候的农村，不愿意合并后失去老家而失去回忆，心情可以理解。

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关于能人下乡问题

武汉农村比起城市，除了收入微薄和来源单一之外，公共设施接近于无（缺少图书馆、医院、体育场所、公园绿地、文化场馆等，导致农村虽然空气很好，但生活无聊），更重要的缺少高素质人才。

如果土地不能流转，不允许城里人来农村建房，那么城市里的能人谁又会愿意去农村呢？没有能人来乡村，农村又如何能够改变呢？仅靠“老婆孩子热炕头，面朝黄土背朝天”的生活方式显然是不行的。

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鼓励农村自愿和有偿退出宅基地

很多农民，已经在外面工作和买房定居，但农村你还保留着老房子和承包土地，这个很容易理解，手中有地，心中不慌，无论城里混的如何，乡村总有个退路。

但这样会造成土地资源的巨大浪费。

所以，未来的发展方向还是鼓励农民自愿和有偿退出宅基地，国家正在探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径，但短期内估计不会实施，据说可能在下一次次土地承包时试行。

一个农民，不会在乎自己承包的田地荒废（一亩地一年的收入还不如在城里打半个月的工），但一个区，几十万农民承包的土地荒芜，那损失可就大了。

大家应该都能理解为何农村用地要改革了吧。