记项目启动会测算
自2016年4月底进入世茂以来，经历了3次项目启动会，现将一点经验与大家一起分享，若有不正之处，还请指正。
项目启动会测算分为利润测算EXCEL表与项目汇报PPT两部分。
财务在收集到项目经济指标、开发计划时间节点、销售签约及回款和项目成本数据后，汇总进行税费筹划及利润预测。
在此工程中，需要我们财务填列的表主要有以下几张。
1
增值税测算表
此表数据主要取自于销售签约回款表及目标成本分摊表，期间费用根据集团规定自动计提，财务进行复核。
在填列此表需认真复核销售签约额及目标成本税前税后数据是否正确，需特别注意每平米可抵扣土地款的计算方法、项目土地款抵扣是否符合税法相关规定、有无滞纳金、罚款等。
2
土地增值税
测算表
此表收入数据取自于增值税测算表，成本数据取自于目标成本分摊表中不含税数据，开发费用及附加税金均按照各自比例计算。
在填列本表时需注意项目各业态的成本数据分摊方法是否符合税法及当地税务机关规定，以使项目土增税税负率最低为最优。
另特别注意普通住宅及非普通住宅的区分标准及各自对应的面积，每个地方普通住宅认定标准不一致，具有区域性。
3
利润测算表
利润表数据主要取自增值税测算表、目标成本分摊表、土地增值税测算表等。
它是整个项目最终结果的具体表现，是项目后期运营的方向指标，是项目向集团做出的运营承诺。
4
现金流量表
此表数据主要取自于销售签约回款表、成本资金计划表及根据回款计算的各项税费、期间费用等。
它是项目建设周期内现金流量的具体体现，有利于项目根据预测安排资金，做出投融资的安排，以保证项目的正常运行。
另外，还需根据项目当地的税费率填写“税费说明”表。
项目测算表的复核
注意
事项
1、检查测算表模板的各项公式是否正确
虽然测算表有集团统一提供，但不乏有意外发生，以及根据项目自身具体情况进行公式的适当调整。这一条非常重要，本人就吃过亏。
2、各项数据正确性的核对
收入核对
增值税测算表、土地增值税测算表、利润表、现金流量表中收入总额需与销售签约回款表中一致。
成本核对
增值税测算表、土地增值税测算表、利润表、现金流量表中成本总额需与目标成本分摊表中一致。
各项税费、期间费用核对
增值税测算表、土地增值税测算表、利润表、现金流量表中总额需一致。
利润率核对
项目利润预测表中利润率需与会计按年结转收入成本计算的项目利润一致。
3、税收筹划复核
检查土地增值税测算是否为税负率最低的方案，通过土地成本、建安成本不同分摊方法进行最优方案的选择。
施工方是否均为一般纳税人，在成本总额一定的情况下，施工方尽量选择一般纳税人，增加进项税额，减少公司增值税支出。
在项目启动会中，财务没有专业评审会，只是做最终结果输出的测算。看似财务的作用不重要，但财务工作贯穿整个项目测算的始终。
需指导销售、成本计算税前税后收入成本数据。为使后期税收筹划方案最优，需提前了解整个项目的方案定位。户型面积、各项经济指标及开发节点计划等基础资料，缺一不可。
撰稿人：苏沪区张家港项目汤顺波