开发商交房必须具备哪些条件？业主收房验房需注意什么？
导语
这些问题，在验房时一定要一一核实，千万不要匆匆就把房子给收了。
本文作者丨王玉臣律师
开发商交房需具备哪些条件？业主收房验房需注意什么？
一、说到交房这个问题，首先必须要了解开发商交房必须具备的条件：
1.具备法定的交房条件。
比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。
在这种情况下开发商交房，很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决，会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。
因为规划验收批准文件也是办理不动产权证的必备前置文件，可谓是必不可少的核心手续。
比如竣工验收备案表，消防竣工备案文件（住宅），环保验收文件等等。在这里特别说一下，如果是商业，交房时必须取得消防验收文件。
2.必须符合合同约定的交房条件。
在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。
3.达到物理上能交付的条件。
比如房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。
二、以上内容，在验房时一定要一一核实，千万不要匆匆就把房子给收了。
三、即使着急收房，也要在验房单上把存在的问题一一列明，并要求交房人员在上面签字确认。
自己留好底单或者拍摄复印留存（最好保留原件），将来好让开发商继续维修，或者追究相关责任。
四、如果存在问题不小，暂时不想收房，一定要做好取证。
取证包括以书面函件的方式写明存在的问题、以及要求开发商提供的上述文件手续等。
信函准备好后，要通过ems的方式邮寄给开发商，并在邮单上写明邮寄的内容。最后，务必保留好邮单。
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