天！重庆某开发商精装房四千多一平疯狂抛售，总价只要20万？
昨天楼市八卦特别多啊，刚刚大清早就看到一条，几乎又是西永某楼盘花边事件的翻版，差点把我给笑喷了：
随后，又看到朋友圈有人发了一条笋盘信息，说是蔡家某楼盘有100多套独家处置房，单价才6100-6900元/平！
我晕哦，现在蔡家的商品房动不动都要套内一万五六，居然还有6000来块的房子，简直不敢相信；
狡猾的狗哥向这个小西装问到了地址，约上了我一起去实地看看~
01.踩盘惨遭放鸽子
一大早，我和狗哥按照小西装的提示，在汽博汇合后打车来到了这个北碚凤林小学；
车子从主干道拐进了一条小路，熟悉的城市不见了，周边一股浓浓的乡间风格，仿佛回到了区县；
终于找到了这个凤林小学，冬日的萧瑟铺面而来；
我们以为这里没什么人气，结果路边居然还有人在演耍猴，吸引了很多人来看，充满了浓浓的山寨风情；
热闹看完，我们联系这名小西装，结果半天没有回音，我们当场就傻眼了；
就这样被放了鸽子，难道只能灰溜溜地打道回府？
02.山穷水尽疑无路？
眼看中午了，我和狗哥吃了碗路边的麻油抄手，无聊地刷着抖音，狗哥笑着说：
“这个眼镜男看起来好傻B哦，怎么还戴个这种颜色的帽子？”
我正想找个砖头敲他，抬头突然看到了不远处一堆高楼：
“这楼看起来跟中介的图很像唉，难道是这里？”
不管三七二十一了，我们先杀进去看看再说吧；
结果一路走过去，连大门都没有，更别说什么保安了，这个小区还真是神奇；
小区里面还有各种路边摊，各种蔬菜水果应有尽有，真是接地气啊；
更神奇的是，在小区坡顶上还建了一个无边际泳池，这配套真是无敌了；
到底在哪里才能问到房子的消息呢？我们厚着脸皮在路边问卖菜大妈，她呵呵地笑着说：
“还想来买这个小区啊？买了你都晓得了……到物管那里去问吧，房子在那边卖”
于是我们找到了物管，原来这个小区叫做“山水庭源”，不料推开门进去居然一个人没有，桌子上还摆了块牌子，上面赫然写着：
“开发商最后三十套，房价不超过5000元/平”
一问才知物管一点半才开门，我和狗哥面面相觑，这个小区怎么越来越诡异了啊？一看手表才12点半，难道在这里傻傻等？
03.柳暗花明又一村
就在这进退两难的时候，狗哥突然激动地指着路边上一块牌子，“找到了，就是这里”，果然上面挂了有二十几套房源，两室一厅60来平才三十万左右！
随便拿了一套7-17-1来算，316047/63.58=4970元/平！
我和狗哥对看了一眼，赶紧拨打上面的电话，不一会来了一位黑色的皮衣小伙，见面就给我们吹：
“这房子性价比高惨了，买来个人住安逸得很，现在重庆哪里还能30万买一套房哦？”
我和狗哥听得心里直痒痒的，于是二话不说赶紧看房，不过这大堂看起来怎么很低调啊，门口还停满了摩托车？
进了里面就更显具体了，地上的瓷砖几乎都烂了，天上的顶棚也都破了好多处，看起来像是年久失修的样子~
电梯坐上去后楼道内同样是这个情况，既然是新房拿出来卖，怎么会无人打理呢？
先不管那么多，把房子看了再说吧；
看了几套房，户型的通风采光都没啥问题~
更惊喜的是，这房子的厨房和卫生间居然还带了装修的，虽然这质量不咋地，但是价格真良心了，就是看起来有点年头了~
是不是真的不到30套呢？
皮衣小伙掏出一张纸，原来这个小区是安置房，有一室一厅、两室一厅、三室一厅等各种户型，总数差不多100来套；
最便宜的一室一厅39.49平总价才21万，纸上还写着“可立马办产权证”，；
“这是之前修好剩下来来的，现在开发商才拿出来卖；房产证正在抓紧办，几个月都可以下来。”
我在链家上查了一下，这个小区目前的均价要6000+，居然还有1000元/平的倒挂？
从房子望出去，原来这边紧邻工业区，倒也不算蛮荒之地，这个才5000一平的房子真是笋盘吗？
便宜的房价背后，到底有没有坑呢？
04.事出反常必有妖
看完了房下了楼，看着小区里面满地的垃圾，一查网上还有“重庆最&还建房”的称号，这个小区还有哪些不为人知的秘密呢？
我们的难解心头的迷惑，于是又去问这个卖菜的大妈，大妈这才慢慢道出了小区的实情：
“这个小区是2014年左右修的安置房，总共差不多3000多户，不过这么多年一直办不了产权证，大家都有很大的意见，很多人都不交物管费，最后小区就这样破破烂烂了”
原来，“山水庭源”小区是由重庆君恒建设有限公司和重庆龙旭实业有限公司联合开发建设的安置房小区，业主们这些年来一直在催问房产证的消息；
截图自网络问政；
不过显然2019年产权证还是没办下来，根据近期阳光重庆的回复，说是12月份就能办出产证，
果然是事出反常必有妖，天下没有白捡的便宜~
不晓得，这次会不会跳票呢？
05.尾声
回去的路上，我跟狗哥开始争论起来了，这房子到底能不能买？
“位于两江新区，才4000多一平，闭着眼睛买了”
“物管品质也太差了，房产证也不晓得好久下来，哪个跑去住哦，再便宜也不买”
亲爱的粉丝们，这总价才20万起，房价还不到5000一平的房子，你会考虑买吗？欢迎互动留言~
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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