大讲堂 | 城市更新社区改造怎么干？大咖们给你答案！
2021年7月3日，中房协城市更新大讲堂之北京城市更新社区改造解读主题研讨会在梦想书坊（电子城空间）召开。
会议由中国房地产业协会城市更新委员会主办，清华大学建筑学院博士生导师、院长助理唐燕，筑福（北京）城市更新建设集团创始人、董事长董有，小水滴科技CEO冯玉光，梦想书坊主理人张玉彪，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司投资部总监江南参会并作主题演讲。
中国房协城市更新委员会副秘书长于维伟为本次研讨会致辞。于维伟表示本次会议旨在就北京城市更新的社区改造进行解读，并综合产、学等各方观点推广合理的商业模式，期待通过大讲堂，给从业者带来启发，从而推动城市更新发展。
唐燕：时代在变化，政策也应当积极求变
清华大学建筑学院副教授、博士生导师唐燕，为大家分享了北京城市更新的相关政策。唐燕指出，当前北京城市更新存在减量发展、疏解整治、有机更新并存的特点，城市更新类型不断丰富，主体多元。随着市场主导的城市更新越来越多，政策也就应当积极变化。唐燕建议北京城市更新政策体系架构应当形成1+5+N的结构，即一个纲领性文件、五个分类指引文件和若干个具体政策。唐燕还以惠新西街33号院的改造和劲松老旧小区的改造为例，呼吁政府、市场、居民加强合作，以解决当下老旧小区改造的资金挑战。
董有：BTO为社会资本参与城市更新提供新路径
筑福（北京）城市更新建设集团董事长董有在演讲中向大家介绍了社会资本参与城市更新的新路径——BTO模式。董有提到随着城市更新的发展，十四五期间城市更新已经由政府主导转化为了政府引导，政府市场双向并举的格局，企业和市场的作用越来越重要。
在此背景下，筑福提出了BTO模式。董有表示：区域政府应当逐步转化为平台，和专业公司、银行合作，共同解决当下城市更新的推动问题。同时，筑福还通过自身的经验教训总结出了与BTO模式配套的社会资本参与城市更新的三普、三划、三代、三资、三业、三会的六个三方法论。
董有列举了筑福集团在老旧小区改造、老旧厂房改造、加装电梯和家园中心建设方面的经验。通过对自身实力的展现，董有向与会来宾发出了倡议：“在国内城市从大规模的增量开发到存量优化更新的新阶段，我们在此倡议搭建'城市更新联盟’，共同进军万亿级城市更新市场！”董有的演讲引发了积极的回应，在分享结束后的讨论环节，居民代表、金融机构从业者纷纷向董有提问，现场掀起了热烈的讨论。
冯玉光：用户需求必须前置
小水滴科技CEO冯玉光则从租赁社区运营前置的角度进行了分享。冯玉光表示，改造一定要从用户视角着眼，将用户需求前置。冯玉光从新生代消费特点、当前房屋租赁行业普遍存在的问题入手，告诉大家设计、建设、运营一体化是项目成功的基础，因为只有这样才能保证对用户需求的最佳把握。
张玉彪：文化赋能是城市更新重要环节
本次活动的东道主，梦想书坊主理人张玉彪向大家分享了自己在社区文化运营方面的经验。张玉彪从城市起源入手，通过对城市结构的分析，提出有机更新是城市更新发展方向的观点，即保留城市既有风貌的前提下，通过产业升级、消费升级、传承升级、需求升级的方式实现的现代化社区的复兴再造。张玉彪说到：“其中文化赋能是重要环节，我们需要唤醒城市记忆，发扬城市精神，构建以人为本的人性化城市。梦想书坊尝试将人、空间、阅读融为一体，构建阅读城市，实现文化更新。”
江南：REITs对不动产投资模式有颠覆性影响
深创投不动产基金管理（深圳）有限公司投资部总监江南的演讲主题是《城市更新不动产REITs可行性探讨》。在演讲中江南对REITs进行了详尽的解读。他表示REITs具有强制分红、成熟资产、持有为主、专业管理的特点，改变了过去不动产融资困难的局面。