拟定增13亿，国创高新凑热闹玩长租公寓
被国创高新收购后，作为第一家正式登陆A股市场的房产中介，Q房网在资本市场又发生了新故事。
5月2日晚间，国创高新发布公告称，公司拟非公开发行不超过1.83亿股，约占发行前该公司总股本9.16亿股的20%，募资不超13.01亿元，用于建设长租公寓、营销网络、O2O体系等项目。
受此消息影响，5月3日，国创高新的股价上涨7.79%，收盘价为7.33元。
国创高新全称“湖北国创高新材料股份有限公司”，原主营业务为改性沥青的研发、生产与销售，于2010年登陆深交所。
上市后，国创高新的营业收入保持着较为稳定的增长，但这一增长到2014年便戛然而止。
公司称，受天气、国际原油价格持续下跌及高速公路建设周期等因素综合影响，沥青销量及销售价格均出现下降，导致营业收入、毛利润下降，对公司经营业绩造成一定影响。
为寻找新的利润增长点，2017年，公司以38亿元收购了深圳市云房网络科技有限公司（Q房网，以下简称“深圳云房”）100%的股权，主营业务由改性沥青向互联网房地产中介领域延伸。
2015-2017年，国创高新的营业收入分别为14.5亿元、6.58亿元、25.73亿元，净利润分别为3978.3万元、1008.7万元及4721.24万元。
2017年，深圳云房并表的收入为16.19亿元，占总营收的比重为62.92%；并表的净利润为9500万元，占公司整体净利润的比重为201.22%。
可以看出，深圳云房很大程度上改善了国创高新的经营业绩表现。
值得一提的是，在被收购之时，深圳云房作出业绩承诺，在2016年-2019年的净利润（以扣除非经常性损益后归属于母公司普通股股东的净利润为计算依据）不低于24250万元、25750万元、32250万元和36500万元。
2016-2017年，深圳云房实现的净利润分别为27094.77万元、27197.95万元，完成率分别为111.73%、105.62%。
根据预案，本次募投项目中，建设长租公寓、营销网络、O2O体系分别拟使用募资70768万元、45810万元、13580万元。
国创高新称，长租公寓建设项目拟在经济相对发达、租赁需求强劲的深圳、广州、上海、珠海4个城市开展长租公寓业务，预计两年内建设长租公寓2.05万间。项目将采取租赁建设的方式进行，主要建设内容包括对房源进行标准化、环保安全、智能化的软硬装修以及引进优质的管理、保洁、维修等居家配套服务。
“Q房网的二手业务在上述4个城市均有布局，算是有点根基，应该是以此为起点。”同策咨询研究总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时表示，与房企投资长租公寓多选择自己买地建楼不同，Q房网的长租公寓采取的多是轻资产模式。
目前，长租公寓行业有政策支持，增长空间广阔，深圳云房自然也想要分一杯羹。
不过相较于同为房地产中介的链家，其麾下长租公寓品牌“自如”成立于2011年，Q房网进入这一市场的时间远远落后于链家。
自如公寓早期依托链家发展，于2016年从链家独立出来，并于今年1月获得40亿元融资，主要提供分散式和少量的集中式长租公寓产品。截至目前，自如已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉等9座城市，管理房源50万间。
张宏伟认为，Q房网进军长租公寓的时间确实有些晚，但晚不代表没机会，更重要的是区域市场的选择、后续布局的速度、获取项目的能力以及盈利能力。
国创高新公告显示，长租公寓建设项目拟实现年均收入110536万元、年均净利润8416万元、税后内部收益率13.74%、税后静态回收期（含建设期）4.94年，项目经济收益良好。
但实际上，长租公寓盈利难已经成为行业的通病。
据悉，自如虽然在北京实现了盈利，但在全国市场依然以扩大规模为首要战略，盈利是自如的长期目标，目前仍处于投入期。