房企的“寒冬”还未远去，2月销售额整体下滑，前十强门槛降低100亿

3月5日，碧桂园披露了其2月运营数据。数据显示，碧桂园2月权益合同销售金额约418.1亿元，同比增加8.42%，环比1月增长约26.4%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约509万平方米，同比增加13.24%。

这是碧桂园过去一个月的成绩单，也是自2018年7月以权益销售数据作为统一口径以来，碧桂园单月最高数据。

刚刚过去的2月，楼市在返乡置业、部分区域政策放宽、认购优惠等因素的影响下，有回暖迹象，以三四五线城市为其战略根据地的碧桂园是受益者之一。

春意渐浓，房企潜行，是东风随春归，还是春寒阴复晴，一切还是未知。

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头部房企“退步”

来源:据公告整理

在碧桂园发布2月销售数据的前一天，万科、融创、恒大已早一步将其经营情况告知市场。

具体来看，万科2月实现合同销售面积246.7万平方米，合同销售金额431.9亿元，环比分别减少22.3%、11.6%；截至2月，公司累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比减少17.5%、11.1%。

同样放缓的还有万科的投资速度。公告显示，万科2018年2月新增项目22个，权益建筑面积276.1万平方米。2019年2月，万科仅新增6个项目，权益建筑面积162.9万平方米。

不过，据中指研究院数据，2019年1-2月，万科以274亿元的拿地金额位列全国房企拿地金额榜首，而同期碧桂园拿地支出仅为32亿元。

2月，融创、恒大的合同销售金额分别为182.7亿元、215.3亿元，分别环比减少23.7%、50.1%。截至2月，融创、恒大的累计合同销售金额分别为422.3亿元、647亿元，同比分别下降4%、42.5%。

显然，房地产行业目前的低温在头部房企的销售数据上得到折现。但或也正是行业增速的放缓在倒逼房企加快多元化发展的诉求。

据悉，2019年以来，恒大在布局汽车领域方面多有动作，比如出资设立恒大智慧充电科技有限公司、花费9.3亿美元控股瑞典电动车制造商NEVS、以总价10.6亿元买下新能源汽车动力电池制造商上海卡耐新能源有限公司的58.07%股权等。

虽没有“造车梦”，但在接下万达的文旅资产后，融创成立文化集团，且由融创中国董事会主席孙宏斌之子孙喆一出任总裁或也侧面显现出融创对文化全产业链新“战场”的重视程度。

门槛下降

各大房企2月销售数据的官方公告还在陆续公布中，但根据克而瑞和亿翰公布的2019 年1-2月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到10263 亿元，同比下滑15.1%；权益金额达到9015.9亿元，同比下滑9.8%。

分梯队来看， TOP1-10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50 房企，2019年1-2月操盘口径销售金额分别同比下滑21.4%、14.4%、13%、2.3%。

各梯队的销售门槛也随之变化。海通证券指出，相较2018年1-2月的单月操盘口径销售门槛，2019年同期10强的销售门槛从286亿元下降至183亿元；20强门槛从146亿元下降至137亿元；30强门槛从101亿元下降至92亿元；50强门槛从59亿元下降至57亿元；而100强门槛从19亿元提升至20亿元。

虽然行业销售增幅整体下降，但也有房企“逆势而行”。2018年以约2210.98亿元的合同销售金额闯入“前十”的新城控股在2019年延续了增长势头。公告显示，新城控股2月合约销售金额约127.01亿元，环比上涨15.9%，同比上涨45.2%。

此前，有媒体曾报道称，2019年新城控股合同签约总额目标为3500亿元，据此计算，新城控股今年需要实现60%的增长，与在行业下行时，多数房企相对保守谨慎的增长目标形成“鲜明”对比。不过，对于正在押注“商业+住宅”地产双轮驱动的新城控股而言，其在商业广场开发方面，相较万达更依赖重资产模式是否能支撑其资金的快速回笼及利润的快速增长或还有待观察。

此前，有接近新城控股人士对《国际金融报》记者表示，“ 85后”总裁王晓松2019年正在商业开发事业部架构中推进在总部和项目公司之间设立区域公司的工作，以优化管理半径。

已披露销售数据的房企中，深耕粤港澳大湾区的龙光和奥园也在增长稳步，2月分别实现合约销售额约48.1亿元、56.3亿元，同比增长18.7%、39%，环比增长10.6%、0.5%。

“我们习惯将目标额说得少一点，但做得多一点，今年准备冲击千亿。”一位前50强房企内部人士对《国际金融报》记者表示。

编辑 沈玉洁