房地产现已加入“民生保障工程”套餐！
上海二手房核验正式启动
短短几天时间
下架了2万套房源左右（约50%）
有将近3000个小区完全无房源
去年热点区域和小区几乎全军覆没，比如：浦东新宇宙中心前滩、大虹桥宇宙中心徐泾、内环内稀缺新房主力供应版块北外滩、世博滨江、世纪公园等，全下架了……
去年没怎么暴涨的版块表示情绪稳定，影响不大：杨浦（除新江湾的所有版块）、嘉定（除南翔的所有版块）、徐汇（除徐滨的所有版块、）真如、中山公园、九亭、泗泾、莘庄、……
有一些版块的核验价比大家想象中高得多，也都挂出来了，众人纷纷表示不解，如新江湾城、唐镇……
我看来看去，看不出二手房核验价的设定模型来，不知道领导按照什么规律和法则执行这个全市的模型。但有一个事实我看出来了：房地产现已加入计划经济民生保障工程套餐！
从开发商到银行
从售楼处到二手房
管手管脚，五花大绑
开发商要卖多少钱不是开发商说了算，备案价说了算！
二手房要卖多少钱也不是房东说了算，核验价说了算！
上海有房东打12345责问：房管局有何权利制定二手房核验价？房管局有何权利下架房源？业主遵纪守法，商品房产权明晰，凭什么要被指导价捆绑？
哈哈哈哈，地产老中医，置业老司机二奶奶笑了
开发商是不是也要打12345责问啊？房管局有何权利制定商品房备案价？卖多少钱难道不是应该开发商说了算吗？开发商遵纪守法，商品房产权明晰，凭什么要被备案价捆绑？
开发商已经被五花大绑好多年了
地产股为此跌成狗
凭啥不敢绑你二手房东呢？
什么？你说“全上海房东联合起来拒绝挂牌”？
可以啊
这叫“100块联盟”，由来已久了
每一个屌丝心中都有一个梦想
全中国屌丝都摒牢不买房
晾开发商一年半载的
他们就会哭着喊着求我们买了
每一个光棍心中都有一个梦想
全中国光棍都摒牢不娶媳妇
把大龄剩女们都晾成齐天大剩
她们就会哭着喊着什么彩礼婚房都不要只求我们娶回家了
“100块联盟”注定瓦解
因为全世界无产者的心不齐
全中国的屌丝心不齐
总有人急着要结婚，出高价彩礼，出钱买房娶媳妇回家，最后只剩你一人留在100块联盟就口号里风中凌乱
“备案价不合理，全体开发商联合起来，抵制开盘”——当年开发商们也是这样想的
我记得杭州有几个开发商因为不甘心低价备案，整整捂盘好几年呢，捂到上市公司现金流都要断了……
可以呀，你也号召全体上海房东捂盘三年好不好呀？三年不够的话三十年好不好？
庄家都溃不成军了，小散户还在那儿跺着脚说“凭什么……凭什么……凭什么……”
地产股已经跌到三年新低
比2018年最惨的时候还要惨
这说明，机构对房企的估值体系发生了改变，基金经理以将其划入“民生保障工程”行列，和自来水厂发电厂的盈利能力摆在一起了，所以房企的估值直线下跌。
在中国投资房产挣钱主要靠杠杆
老百姓如此
二小姐告诉你们
开发商有过之而无不及！
曾经，土拍举牌买下之后，
土地出让金是可以延迟缴付的；
工程款是可以让建设单位垫付的；
房款也是可以在预售阶段就从消费者手里挖出来的；
甚至，就连自己小小的启动资金，都是融资得来的！
什么“炒房客零首付买房”在“开发商零首付买地造房子”面前都弱爆了好吗？
开发商其实和你小屌丝一路货色
都是借钱造房子的
他一屁股债比你还多
高杠杆、高负债，跑马圈地做规模、空手套白狼的游戏它玩得比你还溜。早期房企的发展壮大，就是靠杠杆！
正因为房企通过各种渠道可以借到几倍于自己规模的钱，充满了风险和隐患，所以国家在2020年出台了三道红线监管新规，凡踩踏红线的房企需在规定缓冲期内自查自纠。
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比小于1.0倍。
经过“三道红线”的政策筛选后
去年我建仓了保利地产
综合实力强劲，无论是规模、利润还是对负债的控制都是顶级的，三道红线一条没踩，国企身份，拿地便利，且融资成本低到不可想象，这样的企业，怎么没有投资前景？况且，他的股息率高达5.7%！
浸淫房地产行业的二总监对自己十分有信心，但后续情况大家都看到了，哪怕是保利万科，依然在二级市场跌到吃屎！更别说别的房企了，个个人仰马翻！股息率5.7%都救不了！跌到今天股息率马上就要到7%了！
一个每年收租7%的公司
本金竟然还在跌个没完没了
创下我投资生涯最大亏损-25%！
于是，二总监明白了
倾巢之下安有完卵
整个房地产行业的盈利逻辑改变了
①：拿地要求马上支付全款，不得拖欠；
②：不得跑马圈地，如果想学李嘉诚（光拿地不开发，若干年后直接转卖土地获利），对不起，两年后国家收回你土地；
③：新房销售备案价，两年后你开发的新房卖多少钱，在今天就已经注定了；
④：三道红线监管，意味着房企得用自己的钱赚钱，不能用别人的钱赚钱；
这种模式完完全全就是民生保障工程的模式，房企的利润空间完完全全被限死！
变成了火电厂嘛
卖给你的煤多少钱，国家说了算
你发出来的电卖多少钱，国家说了算
你发电富余的蒸汽热水粉煤灰卖多少钱？你赚多少利润？全是国家说了算
从头管到脚！
吃不饱，但也饿不死
放心，如果你倒赔本
国家会发补贴来救你的
一念至此，我就对未来充满了挫败感
妈呀！万科！保利！绿城！融创！
以后都要变成火电厂自来水厂了？
为广大人民群众生产民生保障用品？
难怪二级市场上的地产股跌成狗！
终于找到原因啦！
以前中国楼市上涨的源动力是居民收入的增加，因此，与收入同步相关的“租售比理论”支撑着楼市投资的底层逻辑，也是二小姐最擅长的投资逻辑。《租售比照妖镜下，目前全中国竟无可买之房！》
但是这两年来的楼市行情，纯粹就是信贷泡沫的滥觞，和居民收入一点关系都没有，只和银行的裤腰带松不松有关系。这两年来的楼市，根本就是银行之间的钱在倒来倒去罢了。市面上还有几套全款房？没了！每套房子都欠着一屁股的债，倒来倒去无非是债从工商银行的房贷倒到中信银行的经营贷罢了。所以，接下来的调控反而更简单了——只要把银行的咽喉遏制住，就等于把楼市的咽喉遏制住了。
二小姐认为
倾巢之下安有完卵
房地产企业现已加入计划经济民生保障工程套餐，开发地产的利润空间被限得死死的；那么，二手房东加入计划经济的时间还远吗？投资二手房赚取差价的利润空间还有吗？
二手房核验价仅仅是个开始，如果控制不住，接下来的大招可能还有二手房限制贷款、二手房交易提高税费等……
反正开发商早已五花大绑
凭啥不敢绑你二手房东呢？
庄家都被绑得动弹不得
小散户你想反抗？
不要用过去二十年的惯性思维去揣测未来的二十年，现在全中国的人都知道买房能赚钱了，能被全国人民都猜中的未来还叫未来吗？
人生赢家永远只能是少数派
一念至此，我就对未来充满了挫败感
万科！保利！绿城！融创！
他们以后都要加入民生保障工程行列了吗？
未来，我们会像买水买电一样买房子吗？再也没有人囤积居奇了？
（本文仅针对投资房，自住不在考虑范围之内，自住是刚需，纯消费也要买。）