一周头条 | 10月300城土地出让金同比下滑40%、上海提高住宅用地中自持比例
1、住建部重拳治理房地产失信行为：已部署30城、101种行为将拉黑
11月8日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度。根据住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》内容，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。据透露，截至目前，住房和城乡建设部已会同相关部门在30个重点城市先行部署，重点打击房地产“黑中介”等失信行为。
点评：连出重拳
2、明年起，符合条件的众创空间免征房产税和城镇土地使用税
记者5日从财政部了解到，为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部近日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。
点评：政府让利
1、深圳前三季度GDP增长8.1% 房地产开发投资增长17.4%
11月2日，深圳市统计局公布前三季度深圳经济运行情况称，初步核算并经广东省统计局核定，前三季度深圳全市生产总值1.75万亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.1%。其中，房地产业增加值1582.42亿元，增长8.0%。据了解，前三季度，深圳全市固定资产投资增长18.9%。其中，房地产开发投资增长17.4%，非房地产开发投资增长20.0%。
点评：增速不慢
2、10城二手房成交量创48个月新低
据经济参考报消息，上海易居房地产研究院发布最新报告显示，10月，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。
点评：进入冰点
3、10月土地市场降温明显 300城土地出让金同比下滑40%
近期多家机构发布了前10月的土地市场数据，尽管土地出让金总体仍处在历史高位，但从10月单月来看，土地价格下降、流拍率走高、溢价率进入“零增长区间”等地市降温信号明显。10月单月来看，土地成交价款与面积均有所下降。相关机构数据显示，10月，受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米，同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米，环比下降28%，同比下降38%。
点评：下降通道
4、近六成城市住宅成交面积10月环比下降
据经济参考报消息，10月以来，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。在保持政策连续性稳定性的基调下，市场成交量继续低位徘徊。11月6日，某研究机构公布的数据显示，2018年10月受监测的40个主要城市成交面积环比下降5.91%，其中，近六成城市环比下降；同比则上升3.32%。
点评：下行趋势
1、招商局集团入股辽宁省港口项目 欲建东北亚“新蛇口”
11月3日，辽宁省人民政府与招商局集团有限公司在北京签署《辽宁省港口合作项目增资协议》和《辽宁港口合作工作备忘录》。根据协议，招商局集团有限公司将通过增资方式入股辽宁东北亚港航发展有限公司，取得49.9%的股权，并将与辽宁省地方政府在港口运营、物流运输、园区开发、金融服务等多个领域开展深入合作，将“前港—中区—后城”的成功模式在大连太平湾港区落地，建设东北亚的“新蛇口”。
点评：战略进入
2、新城悦港交所敲钟上市 表示未来还会继续加大外拓力度
11月6日上午，新城悦控股有限公司在港交所举行上市敲钟仪式，股票代码01755.HK。该股开盘价3.06港元/股，收盘价3.01港元/股，盘内最高升至3.1港元/股。董事会主席戚小明表示，目前已有业务中，七成是来自母公司新城控股和外拓的物业管理面积比例占另外三成。未来还是会继续加大外拓的力度，采取项目拓展，公司并购的方法提升外拓能力，保持目前7比3的比例。
点评：当前热点
3、恒大完成144.9亿入股广汇集团 正式成为二股东
11月6日晚间，广汇能源股份有限公司、广汇汽车服务股份公司双双公告，恒大集团9月21日以144.9亿元入股新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（简称“广汇集团”），截止目前交易程序已经全部完成。根据协议约定，本次交易投资总金额为144.9亿元，其中：股权转让对价金额为66.8亿元，增资金额为78.1亿元。至此，恒大集团合计拥有广汇集团40.9640%的股权，跻身第二大股东。
点评：各取所需
4、碧桂园香港首项目即将入市 称积极物色在港发展机会
11月8日，由碧桂园集团、宏安地产及中国建筑国际集团合作打造的香港马鞍山临海豪宅项目Altissimo泓碧，即将于短期内推出市场。碧桂园地产（香港）营销总监周俊豪表示，近日项目已获批预售楼花同意书。项目合共将提供547伙，设13座独立屋，另外4座高层及5座低层。分层单位包含一至四房，其中一房占两成、两房占四成、三房占两成、其他为四房及特色户。周俊豪表示，虽然目前香港楼市出现调整，但碧桂园集团仍然看好后市。碧桂园亦一直积极物色香港的发展机会。
点评：战略入港
1、佛山取消购房入户入学 转为采用积分制入户政策
11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称“新《办法》）。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标，增加积分入住公租房的内容。
点评：实施不易
2、北京：重点针对保障房开展工程质量和施工安全检查
北京市住房和城乡建设委员会近日发布通知称，将于2018年11月5日至11月23日开展2018年下半年北京市建设工程安全质量联合执法大检查。据了解，北京市住建委将成立联合执法大检查工作领导组，并设立联合检查小组，重点针对工程质量和施工安全两方面问题，随机抽查以在施保障性安居住房工程（含装配式建筑项目）为主的房屋建筑工程。
点评：安全第一
3、深圳：控制城中村拆除新建类改造 引导各区以综合整治为主
11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）。该意见稿中明确被纳入城中村综合整治分区的城中村，在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划。通知中称，将控制城中村拆除新建类改造项目的节奏，确定未来7年内保留的城中村规模和空间分布。有序引导各区开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新。
点评：有机改造
4、深圳公布已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法
11月5日，深圳市规划国土委关于公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》意见的通告。办法中指出，对于商业用地增加建筑面积的，除无偿移交需建设的城市基础设施和公共服务设施用地外，还应将超出原合同约定建筑面积部分的30%建设为办公用房并无偿移交政府。对于居住用地增加建筑面积的，超出原合同约定建筑面积的部分均建设为可销售的人才住房。
点评：补上漏洞
5、武汉拟增加刚需房源数量 优先提供给刚需无房家庭购买
据长江日报报道，11月7日，武汉举行全市房地产开发企业座谈会，会议消息显示，自2018年11月15日起，武汉市备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源，优先提供给刚需无房家庭购买。会议指出，将增加刚需房源数量，其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
点评：有点教条
6、苏州引进人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税等限制
11月7日，国家科技部批准的国家级高新技术创业服务中心——苏州高新技术创业服务中心微信公众号发布《关于申报苏州市人才乐居工程的通知》，申报时间为2018年11月6日-11月28日。该工程适用于自2016年10月1日起，首次从苏州大市以外全职引进，即上一工作地、劳动人事关系所在地、社会保险缴纳地和个税缴纳地等均应在苏州大市以外，且个人及家庭在苏无自有住房和购房记录的相关人才，包括夫妻双方及未成年子女在苏州大市范围内，无自有商品住房，且在苏州大市范围内无购房记录。
点评：人才第一
7、北京住建委：建立完善公租房使用监管的长效机制
11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿），进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。《通知》重点从落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责等9个方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。其中，《通知》强调要切实落实公租房产权单位管理责任。按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的第一责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员。
点评：亡羊补牢
8、香港新一期居屋11月29日搅珠 绿置居申请或延至明年
11月9日消息，房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉透露，香港最新一期居屋将于11月29日上午搅珠，预计最快明年1月安排选楼，届时才会推出新一期的绿置居-长沙湾东京街丽智邨约2500个单位。据了解，香港新一期居屋定价降至市价五二折后于10月份重启申请，连同今年初接获约15万份申请，目前暂累计收到约26.14万份居屋申请表，暂超额认购约58倍，即最少59人争一个单位。而比居屋多一成折扣的42折绿置居，选址已敲定于长沙湾东京街，共有2545伙，原定今年底接受申请，不过房委会正研究是否押后计划。
点评：僧多粥少
9、上海提高住宅用地中自持比例 最高达到总建筑面积的30%
据澎湃新闻报道，延续了2年的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。据记者整理的数据，截至目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。
点评：不断突破
10、北京房山5个公租房项目剩余1984套房源开展快速配租
11月9日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号发布消息，房山区域内5个公租房项目目前尚有剩余房源约1984套，将面向房山区保障性住房轮候家庭采取网上登记的方式进行配租。此次开展快速配租的五个项目为燕保·阜盛家园、长阳广阳城、阎村紫欣苑、城关圣水嘉名、城关槠榆树项目。配租排序原则方面，此次配租按照备案年份、配租资格情况、意向登记时间进行排序。
点评：客户在哪
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