每日昱言｜江西省将商品房预售资金列入监管，购房人全部房款须存入专用账户
#江西省将商品房预售资金列入监管，购房人全部房款须存入专用账户#
江西省住建厅、银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金，包括购房人按照合同约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)。对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管，列为重点监管资金，其他为非重点监管资金。预售资金应全部存入预售资金监管专用账户；申请住房贷款的，应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时，应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。
点评：保障购房者切实权益。
#深圳上线官方App所有项目线上认购#
针对热点新盘在开盘过程中出现的信息不对称、“喝茶费”等现象，深圳正式上线官方购房诚意登记系统，进一步加强楼盘销售管理，杜绝“打新”潜规则。
今年上半年，由于部分楼盘现一二手房价格倒挂的情况，深圳楼市“打新”火热，不少热门新盘开盘几分钟就被抢光，还有客户交上百万“喝茶费”获取看房资格，期间二手房挂牌价格也出现跳涨。不过，深圳市对房地产市场的监管从今年4月开始就逐渐趋严，无论是新房还是二手房均进行了全面整治。其中，对于房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘全部房源暂停网签权限。针对部分挂牌价明显高于真实成交价的二手房源也进行全部下架处理。
点评：规范房地产市场秩序。
#美团65亿元竞得上海杨浦商办地块，将建企业上海总部#据上海土地市场消息，11月19日，美团（03690.HK）间接全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块（大桥街道119街坊）。该地块规划为商办用地，东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路。出让面积52606.1平方米，起始总价为65.41亿元。出让文件显示，该宗地由四块地组成。
#红星美凯龙发行2020年第三期25亿公司债 利率最高7.2%#11月23日，红星美凯龙控股集团有限公司发布公告表示，公开发行2020年公司债券（第三期）。据了解，红星美凯龙控股集团此前获核准发行总额不超过100亿元（含100亿元）的公司债券，采用分期发行的方式，本期发行为本次债券项下第一期债券，债券名称为“红星美凯龙控股集团有限公司公开发行2020年公司债券（第三期）”。本期债券分为两个品种，合计发行规模不超过25亿元（含25亿元）。其中，基础规模10亿元，可超额配售规模不超过15亿元。
#恒大物业发售价最高9.75港元/股 市值或超千亿#11月23日早间，中国恒大集团发布公告，内容有关建议分拆恒大物业于联交所主板独立上市，恒大物业刊发招股章程及全球发售的预期规模及发售价范围。基于恒大物业股份数目及预期发售价范围，倘全球发售进行，恒大物业的市值将介乎约918.92亿港元至约1054.05亿港元（假设超额配股权未获行使）。目前，中国恒大集团拥有恒大物业71.939%股权。紧随全球发售完成后（假设任何超额配股权未获行使），中国恒大于恒大物业的权益将减少至约59.04%。因此，全球发售构成公司视作出售于恒大物业的权益。预期全球发售恒大物业股份的发售价将不低于每股恒大物业股份8.5港元且不超过每股恒大物业股份9.75港元（不包括1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易徵费及0.005%联交所交易费）。
#电建地产拟发行不超20亿元公司债 利率预设最低3.5%#深交所11月23日披露，中国电建地产集团有限公司拟发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过20亿元。据悉，中国电建地产集团有限公司已于2019年6月26日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2019]1141号批复，核准其面向专业投资者公开发行面值不超过40亿元（含40亿元）的公司债券，采取分期发行的方式。2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）为本次债券的首期发行，发行规模为8.6亿元。
#德信底价5.72亿竞得舟山普陀区一商住地 楼面价8200元/平方米#11月23日，浙江舟山市公开出让普陀区1宗商住地。最终，仅1轮竞价，宁波厚南房地产信息咨询有限公司（德信）以底价5.72亿元竞得舟山市普陀区东港新区42-5号地块，楼面价8200元/平方米。据了解，舟山市普陀区东港新区42-5号地块，地块编号为330903006045GB00091，出让面积27908.47平方米，容积率2.5，建筑面积69771.18平方米，起价5.72亿元，起始楼面价8200元/平方米。
#万科以最高限制地价59.98亿元竞得深圳宝安西乡地块#11月23日，深圳8宗居住用地入市出让，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山，总出让面积73.22万㎡，总起拍价合计294.42亿元。宝安西乡A122-0371号宗地最终由万科以最高限制地价59.98亿元竞得，只租不售的人才住房配建面积66000㎡。该地块土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地，土地面积85320.53㎡（含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡）。该地块挂牌起始价41.36亿元，起始楼面价3.16万/㎡。
#嘉兴乌镇2.13亿元成交一宗商住地 溢价率1.43%#11月23日，浙江嘉兴公开出让桐乡市乌镇1宗商住地。最终，仅1轮竞价，浙江沅智投资发展有限公司（乌镇人家）以总价2.13亿元竞得桐土储[2020]28号地块，楼面价2875元/平方米，溢价率1.43%。据了解，桐土储[2020]28号地块，地块位于乌镇镇子夜路北侧，上塔庙路西侧，出让面积41163.14平方米，容积率1.8，建筑面积74093.65平方米，起价2.1亿元，起始楼面价2834元/平方米。