农村建房遭“严管”，5种情况禁止翻建新房！有宅基地也不行

“三间大瓦房”曾是过去无数农村人一辈子当中，最大的梦想之一。到了现在，虽然瓦房逐渐升级成了楼房乃至乡间小洋楼，但盖房子依然是多数农民有钱了之后共同的一个选择。

农民盖房子，首先要有自己的宅基地。现实中有的农村人由于种种原因，申请不下来新的宅基地，就把房子盖在自家承包地上。这其实是一种违规行为，有的地方已经开始拆除最近一两年新增的占耕地建房，没有拆除的、暂时没人管的，也不代表就可以“高忱无忧”，未来可能会出台更明确的治理措施。

那么，有宅基地就能随便盖房子了吗？答案当然是否定的。现在国家对于耕地的保护越来越严格，农村宅基地、农民盖房子因此也受到影响，管理上更加规范。像过去农民拆除旧的房屋，在原来的宅基地上盖新房，一般只要申请就都能通过。但现在情况不同了，如果存在以下5种情况，将无法翻建房屋，农民朋友要注意。

1、房屋继承人户口已不在本村集体

宅基地跟承包地一样，所有权都归村集体，由村集体免费分给本村集体成员使用。因此，拥有宅基地的前提是户口要在本村。对于那些户口迁出村集体的人，按照最新的规定，完全可以继承老家父母的房屋，并且可以获得所有权，但对房屋所占用的宅基地，却不能继承，也不能向正常村民那样，拥有该有的各项权益。

不过由于“地随房走”，毕竟房子不能离开宅基地而单独存在，因此户口已不在本村的人，在继承来的房子还能使用的前提下，可以继续使用宅基地。但是，这样的情况下，是不能拆除旧房重新建新房的，房子一旦拆了，“地随房走”中的“房”不存在了，宅基地就不能再用了。因此，如果老家父母都不在了，户口迁走的子女，继承来的房子，该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、房屋所有权存在争议

宅基地房屋纠纷在农村比较常见，有的是兄弟姐妹之间，有的可能是邻里之间都会有。只要存在纠纷尚未彻底解决，任何一方不得擅自改变土地利用状态，自然就不能拆旧盖新了。

3、土地利用性质已被改变

宅基地土地利用性质就是专门给农民建居住用房的建设用地，功能就是居住，不能随意更改。像私自改为工厂厂房、养殖场等等，都属于违规，不能再翻建新房。

4、宅基地面积超标

现在各地都在严格推行宅基地“一户一宅”，“一户一宅”最重要的不是只有一处宅基地，而是每家每户的宅基地总面积一定要符合当地规定的面积标准。如果宅基地只有一处，但总面积较大，也是不符合规定的。对于宅基地面积超标的，如果不按规定进行整改，也是无法翻建新房的。

5、不符合当地乡村规划

现在有关法律法规明确规定，农民建房，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。当然，遇到规划改动的情况，不能原地翻建房屋，可以另外申请新的宅基地来建房。

现在农民盖房，不能再像过去那样，觉得完全是自己的事，别人管不着。目前农村各方面管理都在加强，农民建房也是一样，必须要符合规定，该走的程序、该办的手续都不能少。