疯了！苏州一批优质房源降价甩卖！最低5折起

法拍房能便宜到什么地步！今天我阿里司法拍卖网站上，看到不少低于市场价的房子，其中最低起拍价比市场价低了202万左右，相当于5.6折抛售！

今天我就整理出来几套热度高、起拍价低于市场价的法拍房，这些房源近期将要被拍卖，已经被一大波买房人盯上，快看看有没有你需要的吧。

特别提示：法拍房有一定风险，购买需谨慎！

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相城区

低于市场价202万起拍！

楼栋号：25栋501（含装修）

面积：259.5㎡

起拍价：257万

评估价：460万

小区地址：苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区

拍卖情况：正在拍卖，房屋起拍总价257万元，市场价460万元，共计69人设置提醒。

这套房子紧邻地铁2号线的蠡口站，挂牌均价为16629元/㎡，而这套房子的起拍价仅为9926元/㎡，最重要的是还带装修，相当于5.6折出售，目前已有69人设置提醒。

部分房屋实拍图：

图源：阿里司法拍卖

02

新区

低于市场价183万元起拍，可贷款

楼栋号：美之苑27幢602室（含装修及车库）

面积：197.96㎡

起拍价：430万

评估价：613万

小区地址：苏州市虎丘区塔园路220号

拍卖情况：正在拍卖，房屋起拍总价430万元，市场价613万元，共计286人设置提醒，5人报名。

美之苑旁边就是中旅狮山名门，目前二手房已经突破4万元/㎡，而与拍卖房源相同房型挂牌价为33951元/㎡左右，这套房子的起拍价约为21721元/㎡，第一次拍卖已经吸引了5人报名，房源的装修不错，小区环境也好，值得考虑。

值得一提的是，这套房子所在片区，是狮山的双学区，也算一个亮点之一。

部分房屋实拍图：

03

工业园区

典型富人区，城邦花园少有的毛坯房源

楼栋号：工业园区高和路79号城邦花园100幢703室

面积：120.59㎡

起拍价：465万

评估价：665万

小区地址：苏州市工业园区高和路79号

拍卖情况：2019年10月10日起拍，房屋起拍总价465万元，市场价665万元，共计366人设置提醒。

与拍卖房源相同房型挂牌价为50000元/㎡左右，这套房子的起拍价约为38560元/㎡，这套房子是毛坯房，对于着急入住的人来说是缺点，但是对于少数人来说是个优点。

*城邦花园西区实拍

因为城邦花园交付已经接近10年，毛坯房源少的可怜，这也是目前这套房子起拍价格低的原因，想低价入手这个小区，是个不错的机会。

小区的位置很好，周边有城邦社区、太湖城邦幼儿园，生活便利，而且紧邻独墅湖，与苏州桃花源离得也很近，典型的富人区。

最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！