均价2.7万/㎡!苏州这家地铁盘年底就交房,周边利好不断
在苏州有这么一家楼盘,就在地铁口,又是准现房,价格比周边便宜4000元/㎡!
这就是荷岸晓风,位于相城区的中央公园板块,由中建、世茂和九龙仓三家品牌房企联合开发。
而且户型也非常吸睛,7米大阳台,视野绝佳,均价2.7万/㎡,和周边新盘比,价格并不贵。
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但是整体销售情况却并不乐观,究竟是什么原因呢?我打算去售楼处实地了解一番。
荷岸晓风位于文灵路 999号,离地铁特别近,我从地铁4号线张庄站1号口出来,一眼就看到了售楼处。
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因为是现房销售,所以房子已经封顶,窗墙比肉眼可见的高,整个外立面干净而整洁。小区的绿化率据说有37%,楼间距目测有50-60米。
荷岸晓风总占地面积约11.21万㎡,分两期开发,中间有一条小河穿过。目前即将加推的是38#和51#,已经启动预约。
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荷岸晓风的产品类型很丰富,有高层也有叠加,目前毛坯在售均价2.7万/㎡,还是准现房销售,今年年底就交房。
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高层平层总共99㎡、119㎡和140㎡3种户型。户型都比较方正,且都是双阳台设计。
99㎡户型:
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该户型是中间户,双阳台的设计,阳台开间6.5m,采光和视野极佳。虽然只有99㎡,仍然做了3房2卫,可以一步到位。主卧做了套房的设计,私密性较好。
这个户型,对于首次置业的年轻人来说,非常合适。
119㎡的户型:
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该户型是边户,格局和99㎡的户型基本一致。
差别在于首先119㎡的户型南向的双阳台面宽近7米,比99㎡的户型采光更好。其次119㎡的户型进门是一面墙,私密性更好,客厅也更开阔,但是厨房反而比99㎡的户型要小。最后就是每个房间基本大了一点。
如果说有什么不足,就在于2卫都没有做干湿分离。
这个户型的总价比99㎡的首付高10来万,月供差2000元。预算够的话,舒适度更佳。
140㎡的户型:
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该户型是边户,它户型的灵活性是比较强的,可以按照自己的需求去调整空间的使用。其次,主卧是套房设计+独立卫浴+L型步入式衣帽间,设计更加兼具私密与格调。
这个户型,是真正的一步到位了。二胎家庭+照顾老人,也不是问题。
但看网签数据,从去年12月份首次取证,将近9个月过去了,696套房源,仅卖出5成左右。
谈及项目去化速度一般,该楼盘的置业顾问表示:“我们不着急卖,每次都是拿出来一点点。”
我顺便问了问中介的看法,一个表示:“房子绝对是好房子,就是加推太慢了,手里面的客户都导到别的地方去了。”
“然后你也知道相城的政策,除了社保还要600积分,比较麻烦,对于很多购房者来说得先办理转户口才能具备购房资质。”
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另一个表示:“房子我觉得是很不错的,就是销售比较佛系,不怎么逼客。你知道,客户有时候就得逼一下才能早点下决心。”
关于销售佛系这一点,我有感受到,接待我的置业顾问介绍楼盘非常仔细,但比较少见的没有各种催我交材料、交钱。
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谈及配套,荷岸晓风周边自然生态环境绝佳。地铁4号线串联起相城、姑苏、吴中、吴江,片区内多条主干道汇聚,自驾通达全城。
同时片区的公共设施建设持续升级,妇幼保健院、工人文化宫都在建设中,苏州市第二图书馆也于去年开业。
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交通:地铁4号线张庄站,中环北线、春申湖快速路、京沪高速、广济北路、御窑路
教育:玉成幼儿园、玉成小学、苏州外国语学校、相城实验中学
️商业:商业会所“仁恒里”、大悦春风里、繁花中心、苏州市第二图书馆,苏州市第二工人文化宫
医疗:相城人民医院、苏大附一院平江总院、苏州市妇幼保健院
环境:荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园、中央公园
荷岸晓风,板块内唯一的毛坯准现房,地铁上盖,而且是品牌房企。
现房销售,所见即所得,产品力是看得见的。去化一般,除了整体行情,应该也是受限购政策和销售方式的影响。
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