租房季到了！律师教你识别租房小套路，安全租房

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毕业季到了，租房需要注意啦！

”

本文作者丨戴金花

转眼间，一年一度的毕业季又要来了。届时会有一大波的毕业生忙着找工作找房子，于是，租房又成为了当下比较热门的搜索话题！

那么，到底如何租房？在租房过程中怎么避坑？怎么识别合同中隐藏的法律小漏洞？这些，对于毕业的学生或者是正在租房的你们，显然是一件值得深思和重视的事情！

1

中介机构选择问题

中介机构鱼龙混杂，有些中介机构甚至没有资质。因此，在选择租赁机构时，一定要选择信用资质相对比较好的中介机构来租房。

且不可贪图价格便宜，而选择黑中介。

信用资质可以通过天眼查、企查查、裁判文书网等平台来查询中介机构的工商信息以及涉诉风险等信息来进行判断。

2

实地考察房屋情况是否与宣传一致

现时代租赁平台很多，租赁房屋也便利，有的直接在网上就可以下单，然后拎包入住。但是现实生活中，便利的同时，也存在诸多隐患。

如平台上的照片与实际情况不相符、宣传的交通便利情况与真实情况不相符等。

3

合租前务必了解合租及合租人的情况

了解公共区域的使用，如厨房、卫生间的使用等，以及合租人行为习惯，如是否养宠物等，避免因为合租导致不必要的纠纷。

4

务必核实装饰装修情况

若是新装修的，至少需要提前闻一闻是否存在异常气味，是否甲醛超标。

对于家具，需要提前了解是否可以使用，租后返还情况。若是破损严重，提前取证，以防退租时，要求赔偿。

5

租赁合同一定要看

现在很多中介机构的租赁合同都是电子版，而且很多条款对于租客来说是不利的条款，虽然可能无法进行修改，但是也要核实了解双方的权利义务以及违约责任。

租金的支付方式，尽量选择预付金额较小的，避免暴雷后损失无法挽回。

6

若发现异常，及时应对

若发现价格异常，需要注意是否存在异常情况，如凶宅等情况。

若发现中介有任何异常情况，都需要警惕并采取应对的措施。如，中介机构存在违法租赁行为可以报警或者向相关部门举报。

租房看似简单，其实坑坑绕绕不少，所以，租房时，多一些小心，日后多一些安心！

排版编辑丨黄忠帅