神了！8年前一个上海人这样预判成都的发展……
2020年，一个黑天鹅频出的年份，身处其中的我们，对自己所处的城市，所处的时代，充满了疑问，人能够未卜先知吗？如何在大趋势中抓住机会？包括向上粉丝在内的众多人都很焦虑。近日，有网友翻出了8年前一个上海人对成都未来十年发展的预测，发现居然很多被他说中了，由于文字长达7000字，UP君将帖子发布在成都向上网站，感兴趣的不妨去读一下全文，本文整理了该网友的多个观点，到底有多神，我们一起来看看……
他认为新城市开发是非常高风险的，一块荒地，拿下来，一旦有政策变化，很容易就烂在手里，浦东是中国唯一一个成功地实现城市化了的新区，成都把浦东的成功经验直接拿了过来，很容易看到未来。天府新区的规划，基本就是一个浦东新区的翻版。天府大道一路向南，金融城 —— 外环路 —— 世纪城 —— 软件园，这个套路和世纪大道一路向东南，陆家 —— 世纪公园 —— 龙阳路（上海新国际博览中心）—— 张江高科，是一样一样的。
站在上海经验的角度来看，金融城和外环路周围的住宅会是表现最好的，大型公园和天然河道都是非常宝贵的资源。成都外环路的那么多公园、高尔夫和文化设施，会是非常宝贵的价值来源。至于锦江，相信不久的将来一定会进行大规模的环境改善，改善之后江边的住宅价值，会比公园更胜一筹。
UP君点评：这位网友对成都的区划不是很清楚，他所说的天府新区其实是高新区，外环就是我们所说的绕城，但城南的发展趋势确实是如他所说，尤其是金融城到环锦城湖一带，房价飙升。当然他也小看了城南的发展，软件园并不是成都发展的界限，今天已经到达成都的边界，这里甚至崛起了南天府。相关链接：天府大道向南，「2.0版兴隆湖」已上线！
UP君点评：2013《财富》全球论坛在成都的举办确实让它走向了世界舞台，更神奇的是，从2014年起，成都正式进入GDP万亿俱乐部，到2019年已经达到1.7万亿，而成都的城市面貌也发生了重大变化，无论是城市地位、创新能力、文化影响力、对外开放程度以及政务效率都实现了 “ 更上一层楼 ” 。到了去年，将成都称为 “ 国际蓉 ” 名副其实，成都的全球影响力到底如何？上个月双流机场更是成为全球最繁忙的机场。
这位网友认为中国前三甲城市中，广州根本不能和北京上海放在一起比。
其次，广州的外资非常薄弱。广州拿得出手的外企总部只有宝洁，广州就是一个中国最富裕省份的省会城市而已，不是国际城市。
最后，广州之所以只是一个省会，是因为它离香港实在太近了。广州不可能取代香港的国际地位，而深圳，更加只是香港的副城而已。香港没有空间做的东西放在深圳做，比如腾讯、比亚迪等等。
为什么成都的未来，要比广州高一个级别，有两个原因。
首先，是企业的起点。广州的主要经济是民营制造业。民营制造业要转型成为成熟的大企业架构，是非常困难的。但是成都的主要力量来自央企和外企投资，这些企业对成都的发展有弊端，那就是挤压了成都人自己创业做老板的空间，但是站在整个城市长远发展的角度，这些企业不存在公司治理的瓶颈，也不存在代际交接的问题，是可持续的成熟组织。
UP君点评：关于这一点也是网友争议较多的一点，不少人觉得广州没有那么差。顺便说一句，广州也在2017年举办了《财富》全球论坛。当然向上智库的双城记系列城市观察稿件肯定会专门出一期对比广州，所以，我们在此不再赘述。而且关于深圳与香港的地位反转应该也是这位网友想不到的吧。《双城记》No.1: 苏州VS成都
简单说就是成都没有资本市场。但是，你不要以为上海真的是金融中心，上海目前根本算不上金融中心。上海只有不到10%的工作人口是金融从业人员，其中还包括了卖信用卡的，卖保险的和证券经纪。真正在做金融的人，凤毛麟角。那么既然上海算不上金融中心，那么为什么上海现在这么繁华这么贵呢？主要是两点。
首先，上海成为了500强们在中国的总部。所谓总部，就是最高级的管理职能和职位在上海，他们的高收入能够支撑上海的繁华和高价。这些500强刚来中国的时候，生产基地不是在上海郊区/浦东就是在昆山/苏州，所以他们的总部在上海。
随着产业向内陆的转移远离上海，成都有很大的机会成为中国中西区总部，甚至一些撤出上海的企业直接搬到成都。比如新鸿基地产和万科，他们的年报上，把业绩分为四个地区进行报告：北京、上海、广深、成都。重庆武汉西安昆明都是归成都总部管的。
其次，上海的购买力除了拿高工资的打工仔，主要就是江浙一带的富商了。上海，出租出来的好房子，少说2/3那么多全是浙江人的，和上海人没什么关系。在这方面，扬一益二。如果不久之前，蜀地就和江南一样富，那么现在为什么不可以呢？成都周围的那些小城市们，你们能不能够诞生和江浙一样多的富裕的小老板们，对成都的未来至关重要。
UP君点评：这点确实很扎心了，金融中心可以说是戴在城市头顶的皇冠，长期以来全世界都是 “ 纽伦港 ” 的超级金融城市格局，由于贸易形势、英国脱欧加上意外事件冲击，这一格局在2020年被打破，全球十大金融中心分别为：纽约、伦敦、东京、上海、新加坡、香港、北京、旧金山、日内瓦、洛杉矶。这其中，最引人注目的变化在于：上海反超香港，香港从2019年的第3位跌落到第6位。上海不仅超越香港，同时还超越了新加坡，首次晋级全球前四。
可以看到这位网友曾经看不上的上海超越了香港和北京，所以，成都的天花板就是商业中心吗？不见得！希望能在金融产业方面能有所作为。
UP君点评：这一点，好像又说对了， 绕城边上的“大”字辈，大源、大面，到如今的大丰，十年间房价的涨幅确实是让人惊叹的，这也就是为何视高能涨起来的原因吧，相关链接：江湖最后一个 “ 大 ” 佬，敢与大源叫板
△ 今日大源
和金融城比起来，攀成钢的未来会水准更高，但是什么时候能够建成却是充满问号的。ICC是香港大佬们联手做的，仁恒在上海是最好的住宅开发商。这个地方和上海的徐家汇很像，大体量的商业，优秀的国际经验的开发商，高容积率的高强度开发。以后一定会是商业繁华，人气旺盛的地区。
UP君点评：招商局的招引人员看到这个，肯定会叫十年前就该提醒我们啊。关于港资的拖，UP君已经写过N遍了，感兴趣的不妨翻来看看，当然IFS和远洋太古里还是很优秀的：
△ 香港房企进入成都的开发轨迹
地铁对于一个城市的意义在于提高了整个城市的效率，促进了各地区的分工和更均衡发展。上海地铁2号线，也就是目前客流最大的线，经过每个主要商业区，每个站的上盖物业都是巨贵无比。高铁对于整个国家也是一样，高铁车站未来一定是能够成为繁华的商业中心。所以说东站的前途是很明确的。但是麻烦的是，东站的地皮竟然被龙之梦给占了。龙之梦的老板只有能力拿地，盖楼，没有能力运营，估计最终龙之梦的老板还是会把地皮卖给新加坡人。
UP君点评：嗯，果然是神仙啊，就在上周的稿件，雪松是谁？东客站未来高度靠它撑起？有不少网友还问起龙之梦。下图可以看到，东客站的进度确实有待加强。
△ 图据UPer：凱
上海的旧区改造主要是在紧邻上海租界的地方，随着时间的推移，这些地方已经是市中心地段，环境恶劣民风彪悍，很难把那些贫民窟拆干净，地块都是一小块一小块地拆除，建设项目的水准都不高。总结说就是市中心的地皮，因为历史的阻碍，目前仍然是脏乱丑的地方。
UP君点评：北改确实很难，在2016年基本就结束了，如今的北改区域跟当初的区域都不一样了，比如金牛区的跃进村，也是在去年到今年改造有些眉目，
△ 曾经的跃进村终于旧貌换新颜
市中心的天府锦城拆迁难度像网友说的，难度非常大，因为地价房价都涨起来了，所以更多的是放弃棚改，做小范围的旧改，相关链接：
北京、上海常住人口都在两千万上下，两千万人口在中国就是进入真正一线城市的门槛。放眼中国，还有哪些城市有机会跨过这道门槛？2012 年中国人口已经过千万的城市有：上海2380，北京2069，广州1275，天津1354，苏州1054，重庆2945，武汉1012，成都1417。天津是北京的副城、苏州是上海的副城，武汉和成都成为唯二的竞争者。那么武汉和成都到底谁赢呢？
湖北人口6000万，四川人口8000万。最重要的是，湖北的东面是安徽，是上海的地盘；湖北的南面是湖南，是广东的地盘；湖北的北面是河南，是北京的地盘。湖北只有西面一个地方有腹地，而且就是重庆四川，所以武汉不可能成为中心城市，因为武汉的腹地只有自己的湖北省。
UP君点评：成都的常住人口确实是逐年攀升的，2019年末成都市常住人口为1658.1万人，这8年来成都增加了241万，涨幅比上海要弱一些，但这是因为要控制房价，并没有放宽落户政策，成都的城市吸引力是不容置疑的。前年我们写过稿件：成都能容纳多少人？根据《成都市城市总体规划（2016-2035年）》草案：到2035年，全市常住人口规模控制在2300万。
△ 图据：21世纪经济报道
基本上成都这张大饼会摊得和北京上海差不多大。上海的外环线内面积约为670k㎡，成都的外环线内面积约为540k㎡。上海目前外环线内除了浦东的一些未开发地区和开发区外都是市区，而外环线外的市区拓展区和郊区新城也已经有好几百万人口的规模，所以大体上市区面积和外环线内面积相当，甚至略大一些。上海的市区拓展区、郊区新城都非常的漂亮，配套完善。距离人民广场20km的莘庄是非常发达的商业地区，房价3万。
十年之后，你们会觉得那些今天的城乡结合部就是市中心，而那些农村都是非常宜居的新社区！注：天府新区选择在南部，所以市区范围肯定会往南边多走一些。
UP君点评：这点说的也挺准的，城市拓展区即绕城以外，除了二圈层以外，主要是向南发展，但他没有想到的是，成都还跨过了龙泉山，将发展东部新区，相关链接：关于东部新区，你最想知道的10个问题
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