黄陂地王何时开发呢？绿城到来后，前川有望开工，滠口仍需等待。

黄陂观察，观察黄陂

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众所周知，在黄陂搞开发的大型房地产企业不多，小编曾询问过相关人士原因，其回答是黄陂的住宅用地很多都会有附加条件，比如同时修学校、社区用房或者配套道路等，大开发商由于规模庞大，成本较高，为了保证他们的利润率，自然拍卖时出的价格不会太高，从而竞争不过船小好调头的中小地产商们。

小编个人看法里，大开发商有大开发商的优势，比如质量有把握，物业服务会相对较好，最关键的是资金链断裂的概率不大（10年交不了房的可能性相对较小），但俗话说得好“店大欺客”，开发商越大，你买房人在他面前就越渺小，盲目相信品牌有时候也会让你欲哭无泪。

小开发商的风险很清楚，第一质量，第二资金，第三物业，但这并不是绝对会发生，很大程度取决于监管部门的执法力度，换言之，你想买到称心如意的房子很多时候都靠运气。

前川地王有望开发

前川的房地产开发，以本土的地产商为主，大型知名的地产商也来过，比如碧桂园就在滠水河边建了几栋楼，还有武汉的人信城，也在前川有一个大型小区。

去年，一家总部位于孝感的公司拍得了前川北部黄陂政务区的一块地，面积不大，3万多平方米，竞得的楼面价突破了6000元，在武汉新城区里，这是继吴家山和纸坊后，第三个楼面价突破6000的县城。

但遗憾的是，拿地已过一年了，此地块仍没有开发的迹象，为何如此呢？有网友推测说，可能是资金不足，或者是囤地等涨价，毕竟6000多的楼面价，在毛坯不卖个12000就会亏本的情况下，开发商确实没有早开发的意愿（周边的房价目前维持在1万左右）。

最新消息是，绿城集团将和这家孝感公司合作开发前川地王（如何合作的具体细节尚未公布），相信随着绿城集团的加入，前川地王会加快开发（建好后的房子，赛达卖12000和绿城卖12000，老百姓更相信谁呢，不言而喻吧）

黄陂前川的楼价涨和跌就看这个地王和文旅城了，开盘时毛坯会突破12000吗？拭目以待

滠口地王继续等待

今年7月，位于滠口街道木兰畅谷的一块居住用地的楼面价达到了7569元，如果说前川地王是因为地块周边配套好的话，滠口地王则纯粹是看好未来。

此地块位于解放大道延长线（武大高速在此条路上高架通过）以西，腾龙大道以北，后湖以东，西南边是汉口北（现在的武汉国际商贸城），东南边是滠口镇区，交通条件没话说。

随着汉口北的升级，木兰畅谷科技园区的建设，以及武大高速的开工，地块所在区域将会发生天翻地覆的变化，前景可期，或许是因为这个原因才拍出了这么高的楼面价吧。

当然，从现状来说，周边的房子（紧邻汉口北站的某楼盘毛坯也才12000）价格还不是很高，开发商肯定不愿意这么快就入市，所以此地王还会继续观望，最早动工估计也是明年下半年的事了（那时候，汉口北的12大工程很多都开了工，即使没开工的也会有动向，有概念下，房价才有上涨的可能）

各位如何看呢，欢迎留言讨论！

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