天猫杀入房地产：至少三年不赚钱 收入全补贴购房者，房价会受影响么

很久以前就说，小米进入房地产就好了，这样房子就有性价比，年轻人的第一套房，不过小米的房子最后竟然是公司产权。

互联网行业进入房地产会怎样，互联网进入啥行业，一直以来都会成为搅屎棍，把价格捎下来，比如淘宝，比如滴滴，比如美团大众点评，开始都给我们生活这些开销带来了很省的开销。其实很早互联网就进入了房地产。

最近一个大新闻，天猫进入了房地产，房地产模式要引发革命了？

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这个模式很有意思，看下面的图，网上签约，付定金，付尾款？

足不出户，我觉得这种模式只有在新房上，买房能够像淘宝一样？看起来确实很方便。

会不会有花呗24期零息付首付？

12期？6期？

会不会有双11？

双12？618？

女王节？

然后来说说天猫进入房地产的运营模式。

这个会导致房地产下降么，然后新闻说还要补贴购房者，还三年不盈利。

真的是这么良心么？

大家读哈这个新闻说的模式，就清楚了，其实是类似于安居客链家这种模式。不过平台内容更加丰富而已。

这里给大家说下这个商业模式。

首先互联网压低价格的对标的本质是消费品，房地产不仅仅是消费品，同样也是投资品，既然是投资品，就会有价格浮动，不能以消费品来衡量。

天猫房产其实用的就是一个类似线上博物馆的方法，把房产通过3D的模式给你弄上网（这个链家，购房通，贝壳也有）。这个方案对我们这些购房者来讲其实是个很好的事情，可以省掉很多力气。

你直接就可以在网上对房产先做一个了解，有个初步印象。

但是现实当中你千万不要太过依赖这个功能。

该去现场看的，一点都不能省掉。

因为房子最核心的价值始终是区位。

你在网上看了房子的内部构造之外，最好还是要步行去房子周边看看。而且看房子的时候，最好自己坐地铁去。

这些年城市风貌发生了巨变，尤其这两年，城市的颜值一次次被刷新，有一部分人逐渐关注窗外了，景观控越来越多，能让你感动、发奋、浪漫、励志的画面不在屋内，而在窗外。所以视野也成了一个价位的因素，比如晶容汇，能看太古里不能看太古里差价近1w。

还有一个问题，房地产这玩意儿其实很看重区位，配套，实际的价值体现在室外，比如地段，商圈，交通，教育，医疗。所以为啥都是老房子有的是4w，有的只能卖1w。

不是仅仅室外能看到的，这就如同同样的钢筋水泥，但有些地方就贵3倍，就是效率的问题。

所以这一点就导致了房地产很难走互联网模式，必须要实地看。实地了解。

天猫房产就是个中介，和链家性质一样。

但是线下作为一家新企业肯定没有链家铺得那么开，所以先是集中力量搞线上。

线上平台的搭建成本会很高。因为很多3D模拟的制作并不容易。

这个东西的成本不可能低，所以人家起步压根也不可能盈利。

天猫房产主要是个房产中介，你觉得中介怎么让房价下降？

新房的价格主要是开发商的地价成本和利润问题。

二手房的价格这个是市场竞价。

尤其是搭建中介平台本来就要很高的成本，它初期怎么可能盈利呢？

会计上的盈利是可以通过各种会计方法调整的，所以它们也绝对不属于虚假宣传。

房屋中介的利润并不高，尤其现在竞争激烈，你房价的那点钱本质都是交给房东的。

指望房东降价，目前来看还是得看市场。

很多人说会革中介的命，其实也不会，因为中介本质是实地带看房，房产买卖不可能像消费品一样，毕竟是几百万的东西，自己没有亲自考察根本不敢，即使租房都不敢。所以只要看房就需要中介。这个步骤容易被商家忽略，但实际是最重要的一步。

一个吸引流量的手段？

在网上看他的房子信息什么的，需要花很多的时间，这样就可以增加网站浏览量，然后可以发布广告赚钱，阿里不就是国内最大的广告商。

不过这种模式没准会在3-18线城市，毕竟很多房子卖不掉，还要打折。

相当于广告。

比如恒大又7折了，但我保证恒大天府半岛不会打折还要万人抢，但那些搞活动的盘你们还不要。

类似天猫上线我个人觉得比较好的突破口可能是法拍房。现在法拍房越来越多，淘宝上信息很多，类似像天猫这样的平台对购房者来讲肯定是个好消息，不在降价，而在能够获得更多的信息。

更多的信息当然也意味着你要花更多的时间去判断，买房对普通人来讲差不多是一辈子最重要的投资决定，所以千万千万不能懒，有工具就多用用，各种方案都要试试看。