核心区，赶紧上车！

（图源网络）

最近很多人着急买房。
但却被两个问题困扰：
究竟未来哪里潜力更大？哪里更值得买？
要判断未来，实际上我们要做的，是摸清楚行情背后的逻辑。
按照逻辑推理，你就会很容易把握未来。

（2021.4重庆第一轮土拍部分情况）

重庆这一轮行情，表面上看，可以归类于“城市轮动效应”，并在“土拍催化”下快速启动。
但是，透过现象去看本质的话，你会发现，这次行情，实际上是重庆城市价值的一次引爆！
基于城市相对的价格洼地；基于城市转型、新定位下全新的战略型契机；
重庆，被越来越多人看好！
01
重庆转型
重庆最近的利好，非常多！
无论是西洽会招商引资，科创中心、金融中心建设；
再到网传的“渝交所”；

（图源网络）

梳理起来，你会发现这是一场自上而下的国家意志赋能！
“十四五”计划中，国家对重庆提了一系列战略使命。
从制造业基地，向先进制造业+金融中心、科技创新中心、国际交通枢纽、国际门户、现代服务业开放...国际化的转型！

（重庆获批服务业扩大开放）

制造业，是国之基石，但更多，他是“内部角色分工”；
而上述其他，则更多都偏向于“外向、开放型的角色”，让自己成为焦点，面向于世界！

（截取于重庆“十四五”目标纲要）

站在这个背景之下，你认为重庆未来哪些区域潜力更大？
实际上，已经清晰的浮现了出来：
其一，用于承载战略产业（科创、制造业）的个别新区板块；
其二，已经通过近百年积淀，用于承载重庆国际化革新的老牌核心区！（金融、门户、现代服务业）
而经过这一轮新区爆发，价格冲高！目前更大的机会，很显然，是核心区！
02
核心区，坐在“火山口上”...
核心区的势能，已经非常明显！
为了建设有国际影响力的中心城市，重庆一直在放大招！
  • 在两江四岸，打造“城市会客厅”
  • 核心商圈全面升级，现代服务业崛起
  • 明确西部金融中心
...
而这些，都必须依托于中心！

（城市夜景 图源网络）

因为中心位置，往往是历经上百年，不断的进行资源配给；
不光是花了无数的真金白银堆砌，更是花时间淬炼而来。
人口、资源、配套；
城市的万千霓虹、璀璨灯火。
做金融、做服务、做国际化，纵观国内外城市，最好的选择，当然是核心区！
同时，如今行情，核心区反而成了洼地！
因为新区，已经拍出15711元/㎡，我问你，真正的核心位置，究竟该值多少钱？
比如解放碑，滨江，25000元/㎡，贵么？
又比如杨家坪，商圈更新下的住宅地，楼面价25000元/㎡，贵么？
地价成本驱动下，新区已逐渐出现3W+/㎡的房子。
同样质素，但更现成、更可靠、土地价值更稀缺珍贵的核心区，房价，又该多少？
4W/㎡？5W/㎡？
按上述线索，核心区，目前很像是“坐在火山之上”...
其一：国家意志催化下，“国际渝”需要展现重庆个性、人文、商贸、城市魅力。
重庆正在加速资源投入，来进行核心区迭代升级；
其二：供需关系，是影响住宅价值的关键。
而核心区，因为土地原因，注定长期“供不应求”...

（百度地图 越红表示人口越稠密）

其三：城市的发展轨迹使然。
一座城市的开发，往往有明显的几个阶段：
（1）城市扩张，新区拔地而起，规划和预期引领城市新兴板块；
（2）新区“高价化”，且越来越远，新区之间发生大分化，核心区启动更新；
（3）城市发展成型，基于“生活效率&配套&品质”，核心区强势崛起。
现在，重庆大概在第（2）阶段末！
五大商圈、全面启动城市更新战略；
与此同时，我注意到，越来越多人，开始把注意力，落回了核心区！
03
扫货？
上周，去看了核心区的代表--悦府，听到置业顾问说此前已推出的住宅，已经全部卖完了的时候。
我真的非常吃惊！
要知道，我上一次来看，他们的主力总价段，要去到大约300-400万左右/套！
而且很多买家，是两套、三套一起买；
总价越贵的，反而卖的越好！
这样的操作，会是谁在扫货？
  • 离不开核心区的老重庆？
  • 当地附近原住民改善？
  • 投资？
 
据说有很多业主再购！
很明显，一些富人朋友，行动迅速！

（谢家湾一带，实景）

梳理了一下，我认为悦府之所以受欢迎，被买断货，大致是这样几个原因驱动：
其一，悦府是华润置地的知名系列，这个系列的作品，都有很典型的“核心区价值逻辑”：
 
悦府在各大城市，只会选择核心地段，并且做高端品质；
于是，他很容易成为当地的价值标杆。
比如深圳湾悦府，即便按如今ZF指导价，都高达13.2万/㎡，远高于周边...
重庆的悦府，位于杨家坪谢家湾，是重庆传统核心区的中心腹地。
作为万象城上盖，他的周边汇集了商圈、双轨道、学校，且文化渊源深厚！
其二，悦府的产品本身，几乎无懈可击！
他的视野，相当让人震撼！在高楼层，会俯瞰到整座城市，还有江景。
这一次，会是精装修交付，成品化住宅，让周边和房子本身，都不需要等待。
其三，这是千亩大盘--二十四城，最后最后的收官。
在这之后，整个二十四城，就将绝版...
04
核心区的魔力！
站在悦府41楼销售中心望出去的时候，我下意识的，摸了摸口袋。
悦府的景观，让人很难抗拒！

（悦府销售中心，实景）

站在玻璃后面，你能俯瞰到整个重庆城。
渝中半岛、南岸、九龙半岛；
桥、江、错落起伏的城市...
悦府在一处地势较高的位置，环顾四周，你会发现，好像就站在了城市制高点。
重庆，真的很美。
镜头拉远，不光外部景观很美，整个项目，作为“城市超级综合体”，也相当耀眼。

（俯瞰华润二十四城项目）

比如商业--万象城。
在重庆高端购物中心里，其实他已经取代解放碑或是观音桥的购物中心，成了重庆高消费群体的核心目的地。

（万象城 实景）

约35万方的万象城，通过强大的品牌、运营，吸附聚拢到了一大批高消费群体。
2020年，万象城营业额在重庆地区第二，吸引了超过1700万次人流量！
到2021年一季度，营业额已经第一。

（万象城 实景）

同时，万象城二期，就要出来了。
悦府，恰好是万象城二期的购物中心上盖。
经过巧妙的设计，商业购物中心、住宅与地铁环线，形成一个现代化的TOD组合。
并同步实现地下与二号线换乘！
在深圳、在上海、在香港，如此核心区、超级综合体上盖住宅，通常，都会是「城市天花板」。
因为极致的景观体验、更因为极致的高效与便捷！
05
核心区的圈层化！
悦府作为重庆当前的“核心区课代表”，我看到了一个很不同的圈层化特征。
从我了解到的信息，悦府的业主构成，和其他新盘，都不同。
其一，老业主再购率惊人！
这一点好理解。
二十四大项目，从第一期4000元/㎡左右，如今二手房建面近25000元/㎡，最大6倍左右的价值增幅。
业主比外人，都更清楚这里的价值...

（图源贝壳APP 2021年5月20日信息）

其次，几乎全是“资深重庆”！
我认识这帮人。
他们是重庆本地，敏感于区域价值、城市发展的一群人。且购买力很强。
主要构成是本地职场精英、老牌核心区原住民、老牌富裕群体。
他们深刻的理解生活效率所带来的价值。
当下楼就是Hermès、Dior、Berluti、Fendi和各类高品质配套；
轨道、医院、学校、高级写字楼，一个都不少；
窗外，还有极致的都市全景。

（项目俯瞰南岸方向 实景）

这部分买家，就形成了一个独特的圈层！
06
时机！
在一线城市，核心区域的房价通常与新区、郊区房价拉开2-5倍，甚至更大。
这是基于供需关系、资源要素配给、生活工作效率所决定。
如今，重庆，这样的趋势，似乎也已经到来！
而此时，如悦府，差距显然还没有拉开，自然是不错的出手时机！
更重要的，作为新款的悦府，如今只剩下最后一栋...
整个千亩大社区最后的孤品；
只有这最后一次机会了...
何谓孤品？
就是以后，都不会再有了...
好了，我的建议是：导航，赶紧去看吧！
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