北龙湖“首席豪宅区”，高阶最后的“窄门”正在关闭
✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
马上接棒的北龙湖12号地，难免掀起轩然大波。尽管它的熔断楼面价比眼下北龙湖楼王还贵近3000元/m²，仍惹得数十家品牌房企投入混战。
一场火光四溅的厮杀已在来的路上。
1
让人大开眼界的购买力
毋庸置疑，无论12号地花落谁家，北龙湖的房价都会更加夯实，河南富豪第一居所的王者地位也将进一步捍卫。
谁也不可否认，北龙湖的落地窗外，是郑州未来的真正圆心。
金融岛拉出一条天际线的剪影，北龙湖公园葱茏华滋，脚下的湖水波光粼粼，几乎无人能掩盖它的光芒万丈。
©风光旖旎北龙湖（马健）
整座郑州城新千年的雄心，都写在这巨幅明信片上。
人们喜欢把郑州这一段湖岸，比作中国另两座一线城市的CBD——陆家嘴和深圳湾，它们的价值高度，早已在动辄上亿的汤臣一品和深圳湾一号中标定。
这也难怪，牛年北龙湖楼市一开局，便来势汹汹。
2月份北龙湖创下了单天8亿的佳绩；春节期间，单单美林上苑南苑就劲销2亿，稳坐头把交椅。
北龙湖豪宅的购买力让人“大开眼界”。
©北龙湖开启热销模式
难以想像，郑州的财富厚度如此深不可测，高净值人群对于稀缺好房子的热望，更已进化到这等程度。
一晃几年光阴，那些只有极少数人买得起的房子，逐渐各有所属。北龙湖楼市就像火山口，拼命寻找爆破点，12号地就是那丝裂缝。
可惜，即便它的产品面世，至少是年末或是明年了，而且，这块地恐怕还不够富人们塞牙缝。
©北龙湖进入典藏时代
眼下，北龙湖已经闹起了“豪宅荒”，卖一套就少一套。南岸作为北龙湖的“首席豪宅区”，更是被视若珍宝。
慌，实在是太慌了。怪不得那些富人像抓住一根稻草一样，想要抓住这里的每一套房子。
2
绝版的南岸
豪宅市场的客户嗅觉总是敏锐的。
北龙湖的客户占比中，多以新兴行业、私营企业家、金融理财业为主。还有源源不断前来的APUS全球第二总部、海康视威、深兰星联人工智能生态基地的高管们……
这些拥有“超级造富效应”的公司，又有多少高管、期权持有者和创业者，想用一套北龙湖豪宅犒赏自己的成功？
©中国金融中心第三极郑州金融岛
这些高知人群，深知北龙湖豪宅有多稀缺，不仅为自住，也为投资而来。他们的逻辑也很简单，这房子长期保值，闭着眼睛买，也跑得赢理财。
这个时代，终会犒赏那些有眼光的人。
北龙湖的价值，早已被市场坐实。
在南岸豪宅已成绝版之时，北龙湖迎来销量陡增，深水房票接连增加，狼多肉少，抢房已是定局，也势必会引发新一轮涨价潮。
©北龙湖南岸房企布局示意
过去，说起北龙湖，许多人的第一反应是：买不起。而现在，北龙湖即将进入“买不到”的历史时期。
寸土寸金的北龙湖，尤其是南岸，进入真正的稀缺时代。
南岸的大部分已经销售过半或接近尾声，且北龙湖南岸所剩地块，屈指可数。
北岸修规，中原科技城的逐一落位，让这个原本就是塔尖上的阶层主场，成为郑州城市更新的新驱动，更是为南岸豪宅烙印上绝版的前缀。
©龙湖北岸修规让南岸住宅更为稀缺
永威上和院交房了、金茂府交房了、中原壹号院交房了、荣盛华府交房了、雅居乐御宾府交房了，西运河片区的楼盘，也大多进入了“清库存”阶段。
掰着手数，也能算出来谁手上“有货”。在稀缺时代，这就是资本。
时下，北龙湖剩余1500套洋房，五朵金花还有少许存货，美林上苑北苑售罄，南苑余400套左右，独占北龙湖库存的1/3，货源拿得死死的，气质拿得死死的。
去年9月，美林上苑三天卖出4个亿，12月份加推再次吸金3个亿，今年前两个月，又完成了4个亿的小目标 。这些战绩不仅取决于美林上苑的入市时机抓得好，也是市场对它由衷的认可。
©美林上苑效果示意
乘风破浪的南苑，这次有备而来。
不仅占据北龙湖片区及整个项目更核心的位置，地块更大，施展空间更多；且地形方正，周边不临大路，闹中取静，更适宜居住。
2021年，美林上苑注定成为北龙湖压轴登场的新舵主，引领整个北龙湖楼市风向。
3
压轴登场的新舵主
美林上苑在启动之初，就先抛开了成本和利润。
而是更珍视脚下土地的稀缺价值，赋予它最好的意义，并坚信：只要把产品做得足够好，懂它的人自会为它而来。
在北龙湖豪宅的金字塔尖，美林上苑引入别具一格的宋风，请来李宝章、梁志天、张广亮、余立四位大师联袂打造的“高定产品”，左右着北龙湖的居住新风尚。
©大师联袂铸就经典
更好的南苑，对示范区、产品、品质都有大手笔的迭代升级。
东西横向布置三条景观轴线，围绕中心楼王区有一条515米中央漫步道环线，400米景观休闲带，十五大景观组团。
中轴对称、九五至尊等这些传统宫廷式建筑常有的建筑规制也被引入南苑，并以《西园雅集图》为蓝本，打造北龙湖稀缺的新宋风文化观景大宅。
©宋式建筑规制典范
在北龙湖黄金地段，景观和公共空间的施展往往有限，美林上苑凭借如此气度的景观格局，已经赢了。
但在它的光芒前，请别眨眼。因为这只是棱镜的一面。
南苑的4400m²会所，为目前北龙湖最大。游泳池、瑜伽室、健身房、棋牌室、茶室、餐饮等运动休闲空间，功能齐全；购物采买，日常所需，也皆能满足。
身为双限时代不可多得的良心楼盘，南苑不仅整体精装交付，在室内用材上也毫不惜力。
©臻品奢居驭领时代潮流
查普曼意式装甲门的庄严气派，霍尼韦尔新风、GE.A厨房家电，威乃达橱柜，以及杜拉维特卫浴、汉斯格雅的龙头等配置，像是一次全球一线大牌“集结号”。
这并不是结束，美林上苑还在不停追加成本。新风除霾系统、温度调节系统、隔音降噪系统、全屋净水系统等，智能生活全面升级。
最妙的是，它对空间的处理。
清一色的全生命周期户型，160m²-290m²适用多变，每一个尺寸背后，都有非常细腻的心思，及超大阳台附赠。
©建面约245m²五室两厅两卫户型
独立电梯厅、中西双厨、独立家政间、阔绰大面宽客厅、巨幕落地窗，这些设计都是城市中产的空间需求和生活梦想。
更迷人的是一楼带院户型，6.1米地下室做成酒窖、茶室、瑜伽房都不在话下；且院落够大、够完整，可以辟出一小块空地，夏日有满架蔷薇，隆冬栽上一株腊梅，四季芬芳。
美林上苑能提供的，不仅有纯粹的氛围，还有动静间的无缝切换。
©美林上苑园林实景
地处九如路、朝阳路北龙湖最早成熟的经典地段，也是整个中原最富贵的地段。
北侧的金融智谷，管委会等行政资源已经就绪；向西不到700米为龙湖里商业中心，距离郑大一附院也很近，在配套资源上，美林上苑无疑是北龙湖均好性最佳的项目之一。
一边是东风渠、滨河公园环绕，一边是近在咫尺的地铁8号线、4号线地铁口，双河双地铁的无敌加分项，造就了入则宁静出则繁华的生活。
©坐拥丰沛资源航拍示意（好房评测）
在北龙湖，教育是“稀缺”属性中最硬核的指标。
美林上苑花巨资引入上海师大附属启佳学校，幼儿园、小学、中学和高中的15年一贯制，握紧了北龙湖尖端前沿教育的绝对话语权。
©上师大附属郑州启佳学校效果示意
据悉，3月中下旬，佳田·美林上苑联合上师大附属郑州启佳学校，邀约中原媒体代表、成交业主代表、意向客户、家长代表等一起前往上海，实际感受海派精英教育的魅力与不同。
预计4月份，上师大附属郑州启佳学校将举行中小学招生说明会。
好东西都是“日久见人心”的，一系列利好共同促进美林上苑价值抬升。
随着品质不断“开挂升级”，美林上苑在北龙湖的格局也越来越开阔。
©K12海派教育北龙湖先驱
社区物业还升级为金钥匙管家，力争打造北龙湖豪宅物业标杆。这一切的背后，少不了开发商佳田实业的神助攻。
河南佳田实业集团有限公司，涵盖房地产开发、酒店物业、餐饮、金融、服务、农业、牧业等十二大业务板块，被美誉为全生命周期精美生活营造商，实力不容小觑。
但佳田一向颇为神秘。这两年闻名业内，靠的是绝对的营造硬实力，以及它对“不负城市封面”的执念。
2021年，是佳田集团成立的24周年，也是佳田集团的品牌提升年、品质与服务提升年。据悉，佳田集团将于近期举行集团品牌发布会，届时将对产品、物业、配套进一步的全维升级计划，诚意十足。
©佳田深耕中原23载
基因出类拔萃，产品打造又匠心独具，待到美林上苑交付时，必成为板块内的“扛把子”。
2021年，是北龙湖最为不凡的一年。
一边是北龙湖价值蓬勃兑现，各项基建迅速落位、新型智慧产业布局、智慧生活逐一呈现，教育资源日臻成熟，一切如朝阳初升、欣欣向荣。
一边是北龙湖步入告别年，它留给高阶们的机会不多了。
在这个错过必后悔的版块里，美林上苑南苑躬逢其盛，在北龙湖压轴登场。
©美林上苑立面效果
据悉，近日美林上苑南苑地块迎来9#楼楼王加推，4字打头的南岸核心区洋房，高标准升级精装+学位，诚意十足。
双河环绕、海派名校等资源型优势带来的纯粹性，比想像中更全面、立体，是今年难得一见的“无硬伤”豪宅。
不过，这剩余的400席位，对北龙湖的购买力而言，意味手稍微一慢可能就没有了。
北龙湖收官倒计时，一套纯粹的美林上苑，无疑让人心旌荡漾。全新升级的南苑，千万别再错过。