13988元/m²起的惊爆价,还未开场就把郑州楼市搞火了

地盘说

充满想象与潜力的恒大林溪郡,无疑是给予郑州最好的馈赠。

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

2020年上半年即将画上句号。

各家房企进入“年终大考”的冲刺时刻,在开盘、推新、营销活动上,开发商表现的积极活跃。许多售楼部里,也都充斥着购房者的身影。

于买房人而言,价格依旧是最敏感的因素之一。这一点,从郑州市场的表现上便清晰可见。

价格即王道

正式步入夏季,气温逐渐炎热,但依然无法阻挡郑州购房者的热情。

北龙湖32000元/m²的正商丰华上境,每次开盘都几乎售罄,亦或金茂如意府3.7万元/m²起的价格,平均3人抢一套房的澎湃气势,均在郑州楼市掀起不小的波澜。
对比周边竞品,叠加了产品、品牌优势后,极具竞争力的价格,无疑是它们成为郑州楼市网红盘的关键。

©郑州市场再现一房难求

这几天,正在认筹中的恒大林溪郡,释放出13988元/m²起的惊爆价,是不是超级诱人?居住和投资性价比都大幅提升,直接刷爆了郑州人的朋友圈,售楼部亦是人山人海,堵得水泄不通。
众所周知,郑州楼市从2016年开始,经历了疯狂的2017-2018年,所有板块的房价都狂飙突进,早就今非昔比,不能同日而语。
去年北三环房价更是飙上2万,高新区浮现1.6万的身影,就连管南也坐实了1.5万。一波接一波的行情如温水煮青蛙,购房者已经慢慢适应郑州的高房价。

©郑州房价高企让人望而兴叹

在常西湖新区,数家房企早已在此打得一团火热,因为去年的民族运动会更大火了一把,区域项目顺势涨价,如今已高达每平米一万五。
更不用说今年郑州购房者的艰难了。2020年,郑州新房供应价格也上来了,改善盘几乎覆盖整个郑州楼市。
无论是北龙湖的豪宅供应,还是金水区、中原区、经开区改善盘的贴身肉搏,包括不甘示弱的常西湖也迎来了恒大林溪郡,这些楼盘绝大部分都是偏改善供应。

©恒大林溪郡未开先火

就连一些毫不起眼的楼盘,也趁势将价格一路抬升。这时候,恒大林溪郡以亲民的、贴近百姓的惊爆价,顺理成章抓住了购房者的眼球。惹得许多人直呼,恒大的这波定价太接地气了。
这就不难理解,为何恒大林溪郡才刚刚开始认筹,营销中心里里外外就已排起了长龙。已经可想而知,它开盘时会有多么壮观。

产品脱颖而出

放到楼市中,你可以理解为,大多数人看上的楼盘,一定是出类拔萃的。

的确,恒大林溪郡除了项目本身底气十足,价格有优势外,在产品、区域优势、景观设计上,都是市场的稀缺品。

还未走进它的售楼部,就会不自觉地被它精致细腻的新中式园林景观所吸引,漫步其中,有种诗意盎然的意境。

©新中式园林盛景绽放

纯铜锻造的“恒大林溪苑”五个字,将贵金属材料与传统经典字体完美结合,尽显尊崇。

目之所及处几乎全是纯石材打造,造价成本颇高,每一块岩石经过精密的检测,所有线条整齐,缝隙做到最小。植物都是名贵物种,国槐直径宽至50公分,银杏30公分,皂角树等等,五重立体景观,一年四季长青。

更令人叹为观止的是,园区内2200m²的人工湖,湖面上氤氲的水汽让这里活灵活现,每一个与之对视的人,都禁不住惊叹于它的魅力。

©氤氲水景湖中一片荷香

还有业主专享的约2600m²的多功能名仕会所,里边恒温游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅、茶室、室内儿童乐园,满足一应生活所需。

所见即所得,这就是以后住进新房的日常景观。唯一不同的是,这里的草木会更加旺盛,空气更加清新。

更不用提它的区位优势,常西湖新区作为市级行政资源的外迁承接地,区域内陆铁规划就有1号线、6号线、10号线、14号线这4条,是地铁密度最高的新区之一,各项利好规划都在逐步落地实施。

©立体交通让出行模式自由切换

首开一期位于常西湖新区淮河路和雪松路交会处,由此向北直通常西湖奥体中心等四大中心。西侧就是规划中的地铁14号线莲湖站,未来出行将非常方便。

常西湖新区在教育上的规划也极具诱惑,计划建设19所学校,对于一个新规划的片区来讲,这样的教育配套已经相当有诚意了。

对于一个新兴的板块而言,大城市的馈赠已足够慷慨。在恒大林溪郡,打动人心的力量更为丰满。

恒大林溪郡最大杀手锏之一,一定少不了它无与伦比的教育优势。常西湖外国语中学和常西湖外国语小学公办资源加持,其中中学业主子女满足条件可优先入学,仅这一个筹码,就足以令家长们着迷。

©配建无忧教育资源

它之所以人气爆棚,还因为各个指标都很突出。恒大林溪郡容积率仅1.994,几乎只有纯洋房和别墅才有的配置,是郑州不可多得的纯低密住区。

因为容积率够低、楼间距更大,即便是高层,也能在观景、采光、通风、降噪、隐私等方面,享受舒适体验,呼吸的都是大草原般的辽阔气息,日照和空气流通都全无窒碍。

恒大对这个项目下了很多心思,许多方面都有自己的鲜明特色,在常西湖乃至郑州都是独树一帜的产品。

©低密生态资源让人喟叹

比如小区同时还送新风、送地暖、电梯带空调,配置感人。

这次疫情,大家对大社区环境对于身心健康的意义,有了更切身的感受。封闭时,园区就是整个世界。

孩子可在全龄段儿童乐园尽情玩耍,老人们在一边看护,一边话话家常;美轮美奂的园区,就是各年龄业主放飞自己的最佳去处。

©归家仪式身份彰显

这样的地段,这样的产品,配上首开低至85折的实际优惠,给了真心喜欢恒大林溪郡的购房者一次难得的入手机会。即便是对价格很敏感的客户,对于这个价格也完全能欣然接受。

性价比之王

这让人震撼的入手门槛,也离不开诱人的面积段。

据悉,林溪郡很快将迎来开盘,即将一次性推出千余套房源,包括高层和稀缺洋房。高层建面约86-136m²和洋房建面约132-137m²,户型可圈可点,且全部含装修、送地暖、送新风系统,洋房一层送前后花园赠6.8米挑高地下室,相当于妥妥的4层别墅了。

©建面约101.94m²三室两厅一卫高层户型

©建面约119.02m²三室两厅两卫高层户型

©建面约135.22m²四室两厅两卫洋房户型

恒大的每次开盘几乎都会对周围片区的房价产生一定的影响。一开场就热,把整个氛围调动的活力四射。
更何况,常西湖新区是与主城最无缝对接的板块之一,处于西区各大成熟商圈30分钟覆盖范围内,这几年一直是郑州最畅销的区域,因为距离更近,生活更便捷,单是老城外溢改善就会如潮水般涌来。
作为板块内为数不多的大规模社区,均好无短板的产品,以及绝版配套的加持,恒大林溪郡本已是今年购房者最关注的产品之一,在这种大背景下,它若在人气基础上,获得更高的溢价,本就不足为奇了。

©醇熟配套无忧之选

一些人包括业内人士,对恒大林溪郡的心理预期在17000元/m²左右,但从朋友圈看到的释放价格来看,高层13988元/m²起的价格足够诱人。
当下的郑州,能给出恒大林溪郡这样价格的板块已然十分少见,你可能只能在高新区、管城区、或者惠济区这样的版块里艰难捡漏,即使是一些毫不起眼的区域,部分洋房、高层也高过了这个价,主城区的其他楼盘更是难以想象的。

©千亩大盘塑造城市新封面

再退一步说,不久前南阳一楼盘开盘价17000元/m²,恒大林溪郡的价格,你在南阳,洛阳这些地市核心区的选择性也在变小,属于郑州的楼盘出现这样超高性价比的真不多见。
恒大林溪郡千亩大盘首开优惠,直接颠覆这一切,把均价摁在了最低,堪称真正的首开红利。
当郑州众多豪宅,仅因为低价就引发疯狂抢购时,恒大林溪郡踏实又平易近人的价格,无疑自带了热搜体质,当然成为今年冉冉升起的网红。

©价格亲民诚意满满

带装修,毛坯价,即便一套恒大林溪郡的高层,也能省下一辆经济型家庭轿车,抢到即是赚到。
算盘打得飞快的恒大粉们,早已在纷纷赶往林溪郡售楼处的路上,等待出手了。
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