地盘说
✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
楼市历经近3年的横盘期，市场晦涩不明，房价一路高歌猛进的势头被掐断。2019年楼市短暂回温后，下半年又骤然变冷，降价促销的戏码在郑州各区域接二连三上演。
不过，整体来看，郑州房产市场依然向阳而生。其中，管南片区在长达3年的时间里房价几乎一分未降。尤其今年，管南各个项目开盘去化率均在90%以上，开盘均价不断攀升。
1
管南破局之路
▽
2011年，管城区提出“新商城组团”，管南片区正式开始规划建设，是郑州起步较早的新区。范围包括南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域。
©众星环绕的管南片区
过去的管南，在郑州不显山不露水。不过，得益于与主城紧密相连、无缝对接，城市顺势外延之下配套快速成熟。尤其，地铁2号线的开通后，这个区域更是身价倍增，神盘叠出。2015年，继绿都紫荆华庭，成为郑州销冠后，管南三雄，永威城、鑫苑国际新城、绿都澜湾横空出世，开启了区域的高光时刻。在“一主一城”的城市布局中，郑州一路是向东南发展。航空港区、南龙湖版块是郑州版图南拓的主方向，而管南正处于城市一路向南的起点，也是中心线上，承接各种政策利好，是区域价值核心保障。
©管南发展格局
随着众多知名房企的入驻，管南的区域面貌也发生了翻天覆地的变化，环境、交通、商业配套等都大有改观，也越来越适宜居住。最让人惊喜的是，去年11月，管南的金岱产业园开始了轰轰烈烈的市场外迁工作。原来的工厂、物流公司的原址将被南京世茂、日本永旺梦乐城、紫鼎城市综合体等高端项目取代，区域居住条件提升的不止一星半点。已经通车的地铁2号线拉近了管南与市区的距离，为管南发展添上了翅膀，南三环、南四环、绕城高速、中州大道、郑新快速路等，三横与五纵的交通网，让管南最大程度分享了郑东新区与滨河国际新城的外溢价值。
©纵深的轨道交通拉近区域和主城距离
小李庄火车站的落地，郑州四环高架的即将闭合通车，地铁4号线的开工，将让管南的区域价值和城市地位的进一步提升。与此同时，管南的大型商业综合体也愈发丰富，浓厚的商业氛围，让居住在这个区域的人们购物休闲之地，在选择上愈发多样化。价值在哪里，追随的目光就到哪里，管南以硬实力在竞争日益白热化的郑州房产市场上赢得了一席之地。
©管南片区用地规划
眼下，这个区域内生活氛围越来越成熟，便捷的交通，完善的配套，吸引了大量人口流入，发展动力十足，区域建设重心也开始向南四环外继续扩张。管南的区域破局重生正待上演，可以预见，又一城市发展新高地即将崛起。
2
区域价值凸显
▽
百因必有果。
管南的破局之路，带动的区域价值拔高，直接映射在了房价上。任楼市风云变幻，对管南影响都微乎其微。
从7月份起，郑州楼市的价格战愈演愈烈，尤其是平原新区、滨河国际新城、绿博、白沙、南龙湖，甚至港区等区域的部分项目纷纷降价，岿然不动的区域就属管南，片区内的项目都很坚挺，去化依然惊人，区域均价也摸高到了和经开区差不多的水平。
©郑州房价地图
片区热度居高不下，硬核的房价一次次证明了品牌房企眼光的独到，永威、绿都、振兴、融创、碧桂园、名门、正商等开发商与管南共荣互利，区域价值愈发水涨船高。目前，永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城等管南早一批的明星楼盘，早已将区域地位拉高到比较有竞争力的水平，市场关注度空前，更是造成片区超乎寻常的去化速度，管南房源一度青黄不接。目前管南市场，永威城六期，价格在15000-15300元/m²之间；鑫苑国际新城高层毛坯16000元/m²；绿都澜湾七期高层毛坯15500元/m²，还有上半年开盘的富田九鼎公馆高层毛坯每次开盘价都要刷新一次，最新开盘均价15500元/m²。
©管南房价依然坚挺
管南的特殊地理位置，叠加供求不平衡，在房价维稳的情况下，区域均价实现了小幅微涨，管南的上车门槛再次提高。一个更为令市场兴奋的消息是，碧桂园在管南，与本土知名房企名门强强联手打造的千亩大盘碧桂园名门时代城即将入市。这个体量5880余亩的超级大IP，将有望重新定位一个管南楼市格局。碧桂园与永威、鑫苑等本土名企的风云际会，注定会在管南上演一场精彩绝伦的强强对话。靠品牌，更靠产品，再次创造销售神话。
©管南房企布局示意图
说起来，碧桂园是较早一批来河南深耕的一线房企，早已被中原人民所熟悉、认可和接受，也为本土成品房发展从管理模式、功能空间、材料部品、室内环境、成品效果等多方面提供了有效借鉴。这一回，即将让大家看到一个不一样的碧桂园项目，或者说，是一个非标版和升级版的碧桂园。
3
管南超级大IP
▽
沙场亮剑，出手注定不凡。
碧桂园名门时代城5千多亩的大型城市综合体规划，将为片区构建生态型、现代化城市空间格局，也让郑州主城四环时代的南部，有了更扎实的依托与连接。
©碧桂园名门时代城规划效果图
便利的交通条件最能体现项目的价值，在这点时代城具备先天优势。项目身处京广快速路、南四环、中州大道三大路网交会之处的黄金三角区域，钻石般的地段，钻石般的价值，可以无缝接驳郑州各大版块，半小时的通勤圈，可以让高新区和郑东新区工作者，最大限度的减少在路上花费的时间。
©卓越的区位交通优势
畅达的立体交通网络，让生活的半径延长，二七万达广场、福都广场、千盛生活广场等大型商超，都成为便捷的生活配套，可以满足区域对休闲，购物的一切消费需求。项目自身还规划了约80万平方米的商务商业体量，融合了办公、娱乐、商业等多元化形态，以最短半径满足业主一站式购物需求和娱乐生活。时代城规划学校用地约476.89亩，其中规划高中1所、初中3所、九年一贯制学校1所、小学4所、幼儿园12所。业主再也不用为孩子的教育问题忧心。首开地块75亩，地上总建面约15万m²，配有1062m²的商业设施。规划了市面上最紧俏的89和115m²两种户型，符合郑州当下的主流购房需求。
多年来，碧桂园一直都是精装标准交付，对成品房的开发流程，自成一套体系，从前期设计、设备选型、材料采购到施工监控，都有专业人员按照严格的操作规范把关。建材选择上，小到地砖，大到新风系统，时代城均是配备的国内外一线品牌产品，三层中空玻璃、四合一指纹密码锁、地暖、智能马桶等最先进的家居系统，让生活变得更精致、舒适、美好。
©碧桂园精装4.0
除此之外，碧桂园对于操刀大社区，经验十分丰富。项目园林景观方面更是用足了心血，社区内市政规划有四大主题公园，小区内部环境堪称一流水准。作为小区环境的一个缩影，时代城即将开放的景观示范区，采用非标设计，在郑州市面上还没有类似的示范区出现，是碧桂园在产品领域的又一独特构思。
碧桂园名门时代城，不俗的产品、优越的区位、不算高的价格，几乎具备所有成为红盘、热盘的气质。
随着碧桂园名门时代城的入市，管南四环区域发展也将进入提速期，管南的空白地带逐渐被填满。管南的愈发成熟，区域房价也日渐走高。较早开发的管南的楼盘，如今均价的都超过了1.5万元/m²。
©管南运河畔风景独好
据了解，时代城精装价格预计在12800-14000元/m²之间，这个价格在区域均价14500元/m²的管南，其冲击力可想而知。又会有多少人，从中找到2016年那种天天向上的感觉？
有地产老江湖说，买房是买一个城市的未来，更是一个区域的未来。
管南的价值已毋庸赘言，而碧桂园名门时代城，将用自己的方式对话这座城市，也将为郑州人带来碧桂园的诚意，和高品质的生活空间。
拭目以待，不负期待。
