2020还想捡漏法拍房？法拍房市场溢价，捡漏的重新定义
最近，在知乎后台以及每周四晚的常规直播中，我们发现很多人在问：
法拍房怎么捡漏？
2020年法拍房还适不适合买？
未来上海房产还有没有升值空间？
等等等
01
法拍房数量暴增？上海地区如何？
这些朋友显然是初次了解法拍房市场，或者对法拍房市场还不够熟悉。
我们先来看一看网上很火的几组数据：
数据来源：2016年1月至2020年6月，阿里拍卖平台全国法拍房上拍数量汇总。
2019年的经济下行，直接导致法拍房数量激增。
2020年受疫情影响，仅上半年就已经达到2019年全年法拍房数量。
再来看看上海。
数据来源：蓝鲸法拍后台上海法拍房数据汇总
2020年，各个行业受疫情影响严重，本以为由于疫情的关系，会影响参拍者看房，让更多的房源暂缓拍卖，降低成交率。
但没想到上半年，上海法拍市场的成交率却不升反降，打破了好几年的稳定。
受疫情影响房源暂缓
而且，就参拍人数和折扣率而言，更是颠覆了过去对“捡漏”的理解。
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02
怎么才能算是“捡漏”？
法拍房“捡漏”的定义，正在随着时间的发展而慢慢变化。
以宝山区三花现代城小区为例，分别在2014年、2016年、2017年、2019年上拍过四套法拍房。
同小区，不同时间的不同成交价格
参拍人数逐年递增，2019年比2017年更多了近两倍，关注的人越来越多了。
2014年，“捡漏”就等于“便宜”。
当时上海的限购政策还不是很严格，法拍房与二手房相比没有太大优势，虽然比二手房便宜，但是信息不透明，坑也比较多，基本很少有人涉足购买法拍房。
2016年，上海开始限购。
可以通过二手房交易的都已经买好了房，被限购的也因为不知道法拍房而忽略了这个市场，这时的“捡漏”还是“便宜”。
2017年，不限购法拍房开始被注意。
因为不限购，还可以使用贷款优化资金杠杆，逐渐有一些炒房客开始注意到法拍房市场。就算对法拍房的交易流程不太明白，但为了能“便宜”买到也积极参拍。
2019年，不限购法拍房逐渐大众化。
随着线上拍卖平台的成熟发展，阿里拍卖、京东拍卖等一些互联网巨头的生活渗透，越来越多的人知道了法拍房市场，越来越多的人了解到“上海这个限购城市里还有一种法拍房不限购”，引得大部分被限购想买房的朋友开始专注于研究法拍房。
这时候的法拍房再也不是靠“捡漏”赢得大家的关注，而是“不限购”。
数据来源：蓝鲸法拍《2020上海法拍房市场半年报》
2020年，刚需类别的上海法拍房，其成交价格基本超出二手房市场价格，套均竞拍人数为8-15人。
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法拍房的“捡漏”早已不是当初的“便宜”，而是“不限购”。
能提前在限购城市买房，就是一种“政策捡漏”。
03
被限购的困境
在上海，被限购又想买房的人多如牛毛：社保没有连续缴满五年的；不想靠结婚买房的；家庭名下有多套一居室老破小想改善住宅的；外地家庭想提前为子女置业上海的；手里有闲置资金想配置不动产的；外国投资客想要配置国内一线城市房产的等等等。
上海地区已婚人士限购政策
上海地区单身人士限购政策
能买房的除了符合条件的沪籍，就只剩下连续缴纳满五年的外地夫妻。
对于大多数人来说，都不愿意为了买房而结婚，更不愿意为了买房而离婚。
这就导致上海法拍房市场的主力军越来越多，并且在同等标的面前，全都手握足够的资金，竞争惨烈。
52人竞拍同一套法拍房截图
毕竟，法拍房的交易流程越来越透明化。
七大上拍平台，房源信息公开、规范，拍卖时间统一、透明；
房源数量稳健，上海法拍房每年上拍房源数量维持在2500套左右，数量有限，拍中为止；
买房需求增加，法拍房开始走出小众圈，更多被限购人士开始着手购买法拍房；
政策红利吃透，2017年4月北京市法拍房突然开始限购，上海是否会突然限购无法预测，被限购人士需要抓紧机会。
今天中午成交的一套安东小区，起拍价320万，法拍房上拍市场价格320万，18人报名参拍，最终463万成交，整整高出了143万，溢价率达42%。
华江景城上拍页面
能买到的是少数人，更多人正揣着资金一次又一次的等待着合适的房源。
市场溢价已成定局。
只是希望，在这样的一波热浪里，大家可以理性参拍，不要忽略法拍房房源的特殊性，不要忽略法拍房背后可能存在的交易风险。
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法拍房被占用，买家无法入住怎么办？
法拍房过户时，税费超出预期怎么办？
法拍房还有原房主户口，想清户口怎么办？
只有在参拍前认真调研，充分了解目标房源的真实情况才不会发生悲剧，赶上”政策捡漏“的尾巴。
早在2016年，司法拍卖已经开始从线下拍卖转向线上，蓝鲸法拍的创始团队从自己买法拍的历程中，意识到这个行业需要改变：
房源信息分布零散
房子安全性难以鉴别
法院要求全款到账仅7-10天
整个购买流程陌生且时间不可控
服务机构水平参差不齐
没买过法拍却充当专家
经历线上司法拍卖的不断发展，以及每年上百套参拍经验，蓝鲸法拍建立起行业内独家项目管理式的五重服务体系：
房产专家帮您匹配合适的房子
银行预审确定可行的资金方案
法务团队尽调房子安全及成本
助拍师全程指导参拍安全交房
专心做好一件事：用专业帮客户安全买好房
添加助拍师进不限购买房群
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小贴士
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请联系 — 助拍师大伟：136-5176-4963
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