上海法拍房市场【七月】成交分析
MARKETDATA
七/月/成/交/分/析
7月份，共计流入上海法拍房市场的房源共有205套，其中暂缓13套，流拍17套，撤拍10套，剩余成交165套。
汇总7月成交房源，套均参拍人数为10人，套均溢价率为107.3%，上海法拍房市场持续火热。
01
数据汇总
7月1日至7月31日，上海法拍房市场共计成交165套房源，住宅类成交132套。
其中，800万以下的房源共82套，占总房源的62%，说明上海法拍房市场的主力军还是刚需类房源，改善类房源总价段较高，房源数量也相对较少。
7月份各价位段成交溢价情况明显，300万以下成交的上海法拍房源平均溢价10%以上，1500万以上的上海法拍房源平均9折成交。
侧面体现出，购房预算在300万内的竞买人数较多，竞争激烈，且竞买人出价能力比较高；
预算在300-800万之间的竞买人数与二手房市场持平，成交价格也与二手房市场基本一致；
预算在800-1000万之间的竞买人基本手持300-500万资金，在选购法拍房时，考虑到杠杆使用率，也会寻找1000-1500万价位段的房源；
预算在1500万以上的竞买人数较少，竞争不大，且可选择办理按揭贷款、全款再抵押或全款购买等方式，基本9折成交。
02
区域分析
7月1日至7月31日，上海各区的成交热度与成交溢价率情况如下：
热度最高的区域为闸北区（新静安），套均竞拍人数为13人；热度最低的区域为浦东新区，套均参拍人数为5人。
溢价率最高的区域为卢湾区，平均以超出市场价28.1%的价格成交；溢价率最低的区域为浦东新区，平均以市场价87.3%的价格成交。
从数据中可以看到，浦西地区成交情况要比浦东地区的热度高，且越靠近市中心，成交溢价越高。
7月1日至7月31日，上海各板块的成交热度与成交溢价率情况如下：
热度最高的板块为闸北区彭浦板块，套均竞拍人数为22人；热度最低的板块为唐镇板块&花木板块，套均参拍人数为2人。
溢价率最高的区域为闸北区彭浦板块，平均以超出市场价32.6%的价格成交；溢价率最低的板块为颛桥板块，平均以市场价75.6%的价格成交。
主要因为7月份彭浦板块上拍房源品质较高，吸引多数人参拍，竞争激烈，成交溢价较多；而唐镇、花木、颛桥板块上拍的房源品质较差，参拍人数较少。
最热房源
真如西村
7月最多人参拍成交的房源：真如西村
小区虽然是老小区，但是物业管理相对于其他老小区较好，标的所在建筑共6层，标的为3楼，楼层为“金三银四”。
户型为1居室，且近地铁，不仅适合自住，未来想置换出售也很方便。
报名参拍人数 37人
37.88㎡
举牌次数 90次
税费各付
成交价 261万
起拍价 120万
评估价 171.23万（低评，真实市价210万）
小区板块
普陀区真如板块
竣工年代
1985年
03
学区分析
松江区的学区房热度最高，均套报名人数达18人，溢价率达143%；其次是长宁和嘉定的学区房比较热门。
溢价最高学区
古北国际花园
7月溢价最高的学区房源：古北国际花园
小区是新房小区，属于建青实验学校学区房，小区品质较高，标的所在17层，视野较好。
户型为3室2厅2卫，近地铁10号线伊犁路站，不仅适合自住，未来想置换出手也很方便。
报名参拍人数 15人
163.97㎡
举牌次数 141次
税费各付
成交价 2283.12万
起拍价 1341.12万
评估价 1676.4万
成交溢价率 130.5%
小区板块
长宁区古北板块
竣工年代
2006年
折扣成交学区
上海绿城
7月最多折扣成交的学区房源：上海绿城
小区是新房小区，属于浦师附小学区房，小区品质较高，标的所在2层，视野不好。近地铁4号线、6号线蓝村路站。
报名参拍人数 1人
369.71㎡
举牌次数 1次
税费各付
成交价 2097万
起拍价 2097万
评估价 2995万
成交折扣 78%
小区板块
浦东新区花木板块
竣工年代
2005年
04
轨交分析
嘉定区的轨交房热度最高，套均参拍人数为14人，但出价力度不大，基本市场价八折成交；卢湾区的轨交房成交溢价最高，基本超出市场价28.1%成交。
溢价最高轨交
海悦花园
7月溢价最高的轨交房源：海悦花园
小区是新房小区（电梯），4号线鲁班路站轨交房，小区品质较高，标的所在38层，视野较好。
报名参拍人数 11人
132.05㎡
举牌次数 67次
税费各付
成交价 1605万
起拍价 1150万
评估价 1150万
成交溢价率 134%
小区板块
卢湾区打浦桥板块
竣工年代
2004年
折扣成交轨交
安布瓦湖
7月最多折扣成交的轨交房源：安布瓦湖（金地格林世界）
小区是别墅小区，11号线南翔站轨交房，小区品质较高，标的共三层，附加地下室及花园露台，实际使用面积达700平。
报名参拍人数 5人
595.97㎡
举牌次数 178次
税费全付
成交价 2137万
起拍价 1959万
评估价 3497万
成交折扣 65%
小区板块
嘉定区南翔板块
竣工年代
2007年
05
八月待拍房源