住宅-上海法拍房市场周报｜10月第4周
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
10月第4周，上海法拍市场扣除中止、撤拍和暂缓，进入拍场的住宅房源共计29套，较上周减少18套；最终成交21套，成交率72%；套均参拍人数6人；平均成交折扣率0.95
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数6名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周参拍套数10%。
本周平均成交折扣率0.95，以评估价9折以上成交的占67%，高于评估价成交的占33%。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的65%。
2
成交案例
最
最热房+最高溢价：世茂滨江花园
学区房，浦师附小（潍坊校区）学区，15人竞拍，最终溢价150万成交，且税费各付。
成交价 2350万
277.97㎡ 4室2厅
评估价 2199万
溢价额 150万
税费各付
小区板块
陆家嘴滨江板块
竣工年代
2002年
竞拍人数
15人
折
最高成交折扣：滨江凯旋门
内环内，公司产权，挂牌13万/平，
成交价 7786万
420.66㎡ 复式
评估价 9160万
折扣额 1374万
税费下家承担
小区板块
陆家嘴滨江板块
竣工年代
2013年
竞拍人数
1人
3
撤拍/流拍
10月第4周，共计流标8套。流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高。
4
市场数据
10月第4周，成交21套，尽管较十月高成交量略有下降，但整体供应处在平均水平。
经过九月平稳，市场需求趋平，本周套均竞拍热度持续保持，成交价格平均，为市场价九五折。
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