惨！楼市6大残酷真相曝光，苏州买房人心碎

2020年的苏州新房成交量降一半，二手房挂牌量激增，不少业主割肉卖房…

再加上限购、限售、限价等调控政策不放松，可以说，苏州市场压力依旧很大。

今天我就把了解到的7大残酷真相曝光，希望你不要泪流满面。

图源网络

重点如下：

1、留给刚需的机会不多了，六区（不含吴江南部乡镇）总价150万以内新盘几乎绝迹，200万以内仅个别板块房源相对充足；

2、核心区新房供不应求，片区改善置业同样不容易，握500多万，不一定买得到适合的房子；

3、苏州二手房挂牌量即将破10万，12个月以来挂牌均价一路下跌，不少业主降10万、20万抛售；

4、交房问题频出，部分精装房变“惊装房”，业主表示心累；

5、不少小房企生存困难，面临破产清算。个别top级房企因为负债率过高，同样面临困境；

6、限购、限售、限价政策不放松，未来投入产出比随之变化，炒房时代已经过去！

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No.1

留给刚需的机会不多了

总价150万以内新盘几乎绝迹

据直击苏州楼市的最新统计，苏州六区（不含吴江南部乡镇板块）的新盘约170个，但改善类房源扎堆，适合刚需上车的项目少之又少！

现在2万+/㎡、3万+/㎡的板块随处可见，而1万+/㎡的楼盘屈指可数，在各区边缘扎堆分布。

经我们盘点，目前六区总价150万以内的小三房仅吴中临湖、相城望亭有！200万以内也仅有以下这32个项目，房源相对充足。

但凡产品力还不错的楼盘开盘，现场都是人山人海，上车机会渺茫！

各区主城范围对于刚需来说都是没得挑，购房者被迫外溢，度假区、运东成置业大热门板块，不少购房者甚至被挤到常熟莘庄、昆山张浦、吴江桃源等区域。

总而言之，苏州的房价对于刚需十分残酷，要么“背水一摇”，要么远郊欢迎您。

No.2

手握500多万

不一定买得到适合的改善

资金有限置业困难说得通，但现在手里有钱竟然也买不到合适的房子？

手握500多万，想在核心地段挑个高品质楼盘，也并不容易，你说这找谁说理去？

之前园区奥体的上东区、海和云庭、上东区Pro，逢开必售罄，不少买房人连续摇号多次也未中签，只能失望而归。

开盘现场实拍

今年的形势就更为严峻了，去年供应量井喷的新区，今年也要熄火了，目前姑苏护城河内、园区奥体、新区狮山仅剩几个项目可选。

●园区-旭辉奥体地块：共19栋洋房+4栋高层，主力户型120-180㎡，预计今年4月上市；

●姑苏-印长江：共8栋洋房+小高层+高层，3房、4房都有，预计今年5月上市；

●新区-狮山村地块：共36栋洋房，主力户型160-228㎡；

●新区-大华春和景明：高层115-168㎡尚未上市。

料想这几个项目上市，又将遭遇疯抢。但这几个盘加在一起，远远满足不了苏州改善的需求。

No.3

二手房挂牌量即将破万

不少业主降10万、20万抛售

苏州二手房市场不容乐观，挂牌量高、成交难，不少业主割肉卖房。

据链家网显示，12月苏州二手房挂牌量已经接近10万套！如此庞大的挂牌量，需要很长时间去消化。

图源链家

至于挂牌均价，从年初到年尾，是一跌再跌，一个月比一个月低。

图源链家

具体到苏州的各个区域，那就更明显了，据诸葛找房的最新数据显示，只有姑苏区的二手房涨了0.08%，其他5个区域再次降价。

图源诸葛找房

我们再具体到某一个小区，光诸葛找房上今天就有1674个小区降价，而涨价的仅306个，有小区甚至降10万、降20万抛售。

如果是没有学区加持的老破小，出手难度更大，成交周期久到超乎想象。

图源诸葛找房

随着市场不断更新，未来更多二手房入市，这类房源未来将面临着越来越艰难的局面。

买完就可能跌，就问你心不心疼每个月还给银行的利息！

No.4

交房问题频出

不少精装房变“惊装房”

在严格的限价令下，开发商利润的不断压缩，收益明显降低，接踵而至的只能是明里暗里的降标。

因此精装房翻车根本就不是个例，业主开开心心去收房，但发现有一堆问题需要整改。比如新澎湃国际社区，业主直接在售楼部拉横幅维权。

实拍图

不少业主带了验房师去交房，其中一位业主验出来，居然有15处问题。

接下来苏州还有一大批精装房要交房，这对开发商来说是一次大考，对买房人来说，更是令人担忧。

当然了，去年3月装修新政规定“样板间所见即所得”，后期入市的一批楼盘有望得到改善。

No.5

小房企被“挤压”出局

大型房企也有破产风险

近年来，苏州土拍市场上，品牌房企已经占据主力，本地小房企很少有身影了。

受拿地成本变高，土拍约束条件、资格等各方面制约，小房企拿地受限，市场份额不断压缩。

另外，在“三道红线”及年底偿债等压力下，全国多地都已迎来小房企“破产潮”。比如去年7月份，苏州宏宇房地产开发有限公司破产，名下多处房产被拍卖。

图源网络

也不仅是小房企，也有个别品牌房企负债过高而破产，名下楼盘无法正常施工，业主只能苦苦等待。比如泰禾，也是品牌房企，就这么突然破产了！

图源网络

No.6

限购、限售又限价

买房投资也不香了

之前不少买房人表示，短短几年房价翻一翻，利用高杠杆赚的盆满钵满。但苏州限购、限售、限价，始终不放松，投资客也得谨慎入手。

● 限购：自购房之日起，3年内在苏州连续2年以上的社保或纳税证明；相城区购买新房还需积分满600或开具人才证明

● 限售：苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；苏州大市二手房限售，购房人自取得不动产权证之日起满5年后方可转让

● 限价：核心板块不破4，其他板块不破3

● 学位政策：园区“九年一学位”，其他各区“五年一学位”

● 人才优购政策

图源网络

限购使买房门槛提高，限售使流通性变差，限价使房价平稳，学位政策有效缓解了炒学区房，人才优购优化了房子的分配。

对于投资客而言，投资门槛升高，未来投入产出比随之变化，炒房是真的没那么香了！

那最后还是希望刚需客户尽快上车，因为目前留给刚需的机会并不多了，而且市场不是特别热，可以理性选择；至于投资客，投资有风险，请谨慎进场。

你怎么看待苏州今年的房价走势呢？请底部留言！

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