容积率仅1.1，苏州主城压箱底地块马上开拍，就在留园旁
5月31号即将迎来一轮土拍！拍卖的这12块地，最贵的就是留园板块16号地块，位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。
旁边就是西园寺和留园景区，周围商超云集，来客茂、金门商业广场等，非常方便！
今天我就和我同事十七带上小飞机一起前往该地，不得不承认，周围环境是真的好，是那种江南古镇独有的慢节奏生活韵味，想改善居住环境的可以关注一下！
首先，我们来了解一下地块的信息：
地块位置：姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东
土地面积：18456㎡
容积率：1<容积率≤1.10
起始总价：49740万元
起始楼面价：24501元/㎡
市场指导楼面价：25000元/㎡
网上中止价楼面价：27500元/㎡
最高限价：28000元/㎡
从地块本身来说，整个地块的面积非常迷你，只有18456㎡，项目规划的容积率仅有1-1.1。
后期大概率会打造洋房、别墅等低密产品，采光度和私密性应该会很不错，整体的居住舒适度较高。
别看他体量不大，只有18456㎡，但是起拍价高达24501元/㎡，不愧是主城区，真寸土寸金！
这块地位于苏州主城区，商业配套较为成熟，附近就是离西园寺、留园景区。交通方面离地铁站较远，大概2公里，自驾的话，道路也比较狭窄。
来客茂、金门商业广场等商业环伺。
西边有一个苏州市第十二中学，小学和幼儿园目前有所欠缺。
东南边是作为苏州四大园林之一的留园，园内建筑的数量在苏州诸园中居首，向来以精致著称，堪称一步一景。
图源网络
图源网络
目前留园周边没有新盘在售，整个姑苏区的新盘数量也十分有限。我做了张表盘点姑苏区在售以及待售新盘，可以参考：
平江新城板块新房较多，高层都在3万元/㎡左右，洋房4万元/㎡左右。
地块周围的二手房均价如下：
留园周围二手房均价基本都是2万+，绝大多数是房龄较长的老小区。除了地块东边的泰禾华发姑苏院子，目前仅剩几套别墅在售，总价1000万元/套起。区域整体改善需求较大。
最后，你觉得该地块未来上市，值得买入吗？欢迎大家在评论区留言交流。