房价被限制3万/㎡！苏州热门地块马上拍卖，独家实探曝光
8月27日，苏州市一次性挂出7宗涉宅地块，其中相城区一共5个地块，吴中区2个地块，将于9月27日集中出让。
此次挂地依然严格执行724新政要求，7宗地块竞买保证金均在50%左右，其中相城元和街道42号地块实行“限房价、限地价”的出让方式，限定备案均价为28000元/㎡，限定最高备案价为30000元/㎡，最低装修标准1500元/㎡。
相城区可谓是本次挂地的主角，起拍楼面地价16000元/㎡的42元和地块也成为关注的热点。
今天，我就来到这宗地块进行了实探。
1，起拍楼面价16000元/㎡，相城元和宅地新房价格被限3万/㎡；
2，交通便利，但缺少大型商业，元和42号地块配套不完善！
3，区域内新房房源稀缺，元和42号地块周边二手房价已达2.7万/㎡。
起拍价16000元/㎡！相城区元和板块再添改善型住宅
元和42号地块位于元和庆元路南、齐门北大街东，，总出让面积50141㎡，容积率1-2.2，起拍楼面价16000元/㎡，网上中止楼面价18369元/㎡。
值得注意的是，这宗地块实行“限房价、限地价”的出让方式，限定备案均价28000元/㎡，限定最高备案价30000元/㎡，限定最低装修标准1500元/㎡。
航拍图：好地大数据
对于相城区来说，这宗地块的的出让对市场影响较大，不仅补充了入市房源，而且再一次说明了政府执行住房不炒的决心，地块出让双限定的模式可能会在未来市场中频繁出现。
另外，按照出让要求，本宗地块上项目应当规划建设有套型面积为不小于100㎡的房源（包括公摊面积及套内面积），住宅建筑预装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。
也就是说，本宗地块以大户型为主，属于改善型住房。
据了解，元和板块几大新盘主要打造的都是大户型产品，举几个例子:
● 中梁祥云国际：户型面积，94-265㎡
● 雅居乐新乐府：户型面积，99-170㎡
● 姑苏名著：户型面积，120-290㎡
从元和42号地块起拍价来看，未来打造项目很大可能是精品住宅，距离最近的改善型产品中梁祥云国际已近清盘，未来竞争压力不算太大。
实探！42号地块实探曝光，周边配套不完善，交通便利！
上午，我搭乘地铁2号线达到蠡口站，区域内交通便利，出地铁口就是相城区市民活动中心，步行约800米就是元和42号地块的位置。
目前42号地块整体相对平坦，地面只是长满了杂草，后期开发相对便利。
地块实拍图
地块已经平整好了，还剩余一些建筑垃圾在地块上，没有清理干净。
板块内新房稀缺，二手房价约2.7万/㎡
目前，元和板块新房并不多，最近的在售新房就是中梁·祥云国际，不过只剩大户型洋房在售，可选择的面较小。
从二手房来看，地块周边多为拆迁安置小区和老小区，二手房价格集中在2-2.7万/㎡。
价格上，最贵的要数万科北宸之光，均价为2.7万元/㎡，出量也较大，而中梁祥云国际价格低，约为2.4万元/㎡，出量较小。感觉即使不限价，也卖不到2.8万元/㎡的价格。
另外，我看见周边的住宅、商铺门上写着大大的“拆”字，即将搬迁走，这个“拆”字还真是让人羡慕呢。
作为元和片区的改善地块，区域内商业配套、基础设施还相对比较落后，缺乏有体量的现代商业配套以及公园、健身、休闲场所。
以上就是本次的实探内容，2宗地块将在9月27日正式开拍，直击苏州楼市将持续关注。
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