告别房荒，苏州这里终于要开盘！纯新盘放风3.3万/㎡，高出周边1万/㎡

众所周知，苏州吴中太湖新城板块在售新房较少，一直处于“房荒”状态，很多买房人都在苦苦等待。

现在好消息来了！据直击苏州楼市统计，6月太湖新城预计有2家楼盘开盘，分别是——建屋吴郡半岛和金融街融悦湾。

其中，金融街融悦湾还是纯新盘，关注度很高，所以我今天实地考查了该楼盘，发现大有看点！

项目效果图

1、销售表示，金融街融悦湾是太湖新城最后一个紧邻太湖的住宅，体量达到47万方，自带五星级酒店，甲级办公楼，10万方高端商业。

2、项目户型148㎡-212㎡，精装修，放风要卖3.3万元/㎡，预计总价约500万－700万。

3、项目预计最快6月底开盘，大概2周后开始预约，项目共488套房源，据悉将一次性全部推出。

4、目前融悦湾周边楼盘均价多在2.3万元/㎡，融悦湾的价格比周边楼盘高出1万/㎡，市场接受度如何，值得关注！

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金融街融悦湾预计6月底开盘，放风价3.3万/㎡，比周边新盘贵1万/㎡

金融街融悦湾位于吴中太湖新城板块，售楼处位于天颜路，正对着太湖。

今天我去到售楼处的时候，现场人不多。工作人员表示，因为项目还没有正式预约，所以客户不多，现在过来的客户都是被项目品牌所吸引。

实拍售楼处

置业顾问跟我介绍，东太湖路作为吴中太湖新城主干道，下面做的是地下管囊的铺设，目前苏州只有园区是按照这个标准建设的，也只有园区和吴中太湖新城可以称得上是“智慧新城”。

实拍区位图

我了解到，项目共有488套住宅，首次开盘预计全部推出，均为大平层，两梯两户，面积148㎡-212㎡。

置业顾问说，预计大概两周后开始预约，价格的话肯定是会超过3万/㎡的，均价大概会在3.3万/㎡。

我算了下，按照这个标准，项目总价在500－700万左右。

实拍沙盘

我盘点了一下，这个价格比周边楼盘贵了大概1万/㎡。

从图片上，我们能清晰看出，周边楼盘价格在2.3万/平米-2.4万/平米左右，只有融创壹号院的二手房挂牌价偏高，达到3.3万/平米。但是，根据链家网的数据统计，融创苏州壹号院近三个月内是没有房源交易的。

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最后一个邻太湖住宅，项目对标豪宅，自带五星级酒店，甲级办公楼，10万方高端商业。

这个楼盘是有什么亮点吗？竟然比别同板块楼盘贵这么多？带着这样的疑问我和置业顾问继续聊了下去！

实拍沙盘

置业顾问告诉我，融悦湾项目是吴中太湖新城是最后一个邻太湖住宅房。以后邻太湖用地都是作为文化用地、体育用地、太湖广场和商业用地。

售楼处对着的太湖

项目自带甲级写字楼，5星级酒店君悦还有10万方的购物中心。

其他配套也比较齐全：

交通：南邻东太湖路，西侧直通城市中环；轨道交通方面有四号线苏州湾站，距离项目800米左右。

学校：目前是有五湖路华师大附小。这所学校的知名度很高，因为在去年，这所学校考生的平均成绩排名是吴中第一的。

生态：项目前方有全场9.8公里太湖生态大堤。

置业顾问还说，他们的交付是精装交付，而且都是豪华装修。当我问及精装标准时，置业顾问表示这个他们是不方便透露的。

随后我又去看了样板间，样板间现在只有168㎡的，四室两厅三卫，四开间朝南。

168㎡户型图

房间的整体装修以冷色调为主，每个卧室都自带飘窗，飘窗面积有一半是赠送的。

实拍主卧样板间

实拍次卧样板间

实拍书房样板间

诗迈格灶台

内嵌式冰箱

诗迈格储物柜

浴室自带浴缸

交付标准

要知道，太湖新城作为苏州“一核四城”之一，发展理念就是“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”，板块有一定的优势和潜力。

而且学校是太湖新城规划的重中之重，仅仅这个是项目周边规划的学校就有21所。12所幼儿园，6所小学2所初中和1所高中。未来几年还有更多的商业，医院和学校相继投入使用。

但是就该项目本身，其价格目前超过市场价位很多，是否会有客户买单还值得关注。

最后，你们觉得这个楼盘怎么样，欢迎大家留言讨论！