买房该坚守的五大地段原则

嘎子，听一句劝买房选地段这事儿你把握不住，今天分享五个买房选地段避坑的秘密：

第一个：凡是以两个城市命名的地段一概不碰

什么西咸新区（西安+咸阳）沈抚新区（沈阳+抚顺）贵安新区（贵州+安顺）等等新区，投资都不要碰，每个城市资源和产业都是稀缺的，谁都不会把真正能吸引人口的高端产业放到邻居家门口和邻居共享，一定要记住，城市之间和同事之间关系是一样的，只有竞争关系，没有你侬我侬，你会希望你同事业绩比你做得好，然后调到总公司成你领导嘛？走点脑！

第二个：凡是以航空产业为主打的地段不要碰

无数个城市，都在郊区搞什么航空产业园、航空城，只有真正懂房产投资的人才会告诉你，这种产业对于房产增值就是个笑话，首先，航空产业它就不是个大产业，全球航空产业总产值连汽车产业零头的零头都不到，一个行业如果产值本身就不高，除了能搞个噱头，谁会真正去投入资金搞它？

第三个：凡是带生态和文旅两个字的项目或板块，不要碰

什么某某生态城某某文旅城，脸上明白写着割韭菜仨字，你看不到吗？房产价值，它的本质是区域内的技术产业贸易等等因素，但都打上生态标签了，这个板块儿还搞个毛线产业，生态产业说白了就是想让城里人偶尔过来旅游，一年都不一定去几次呢，在这种地方投资较什么劲。

第四个：不要买”高溢价“新盘

一定要关注一个地段的新房和二手房的价差，如果同地段同档次，新房价格明显高于周边，刚交房没几年的次新房一头，投资要毫不犹豫地选二手房

第五个，：如果一个板块儿连几家银行支行都没有，但房价已经超过核心区一半了，投资不要碰。

你要知道一个银行设置支行是干嘛的，无非就是方便吸收存款和企业贷款，银行都懒得来说明啥，说明这边儿产业和人口就是个屎，不是是他们不来，咱们去就是送人头。