佛山规模最大TOD规划曝光！楼价14689元/㎡，与广州南一桥之隔
佛山规模最大的TOD综合体规划曝光！
近日，根据南海区政府网公示，中交林岳TOD综合体将规划有30栋高30层的住宅和8栋楼高2层的商业楼。
项目规划公布图
根据规划，项目西侧规划有一所60班的九年制学校（小学36班，初中24班），此外还有体育活动中心，农贸市场、文化活动站，老年人活动中心、地上停车场、社区服务中心等小区共同配套。
林岳TOD项目位于桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧，地属林岳南板块，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。
总占地面积236956.86㎡，建筑密度19.04%，容积率2.21，绿地率30%，建筑高度100米。
项目将由中交独资打造开发，预计最快8月1日动工，计划竣工时间2022年5月1日。
据了解，项目整体将以打造绿色生态空中花园新城、智慧云台、打造以住宅为主导的TOD复合功能型社区，规划居住人口将达到1.1万人，未来规划区常住人口达到2.55万人左右。
中交林岳TOD项目效果图
值得一提的是，林岳TOD综合体为佛山地铁2号线和南海新交通有轨电车的交汇处双轨道上盖项目。
根据最新消息，佛山地铁2号线力争2021年试行，而近日，开工已经有7年的南海新交通试验段也迎来新消息，将于2020年下半年开展运营调试。
此外，片区还规划有佛山地铁4号线和11号线，与广州南一桥之隔，仅约3公里，2站便能到广州南，未来将享受到广州南站的人流的辐射，地理十分位置优越。
地块是中交于今年4月9日，以总价526500万元，扣除配建，楼面价14680元/㎡拿下地块，片区楼面价最高1.7万+，地块总价已跻身佛山总价前三。
目前周边在售楼盘不多，仅有2盘在售，为碧桂园广佛上城和藏珑华府，价格在2-2.6万/㎡。
保利华侨云禧园还未入市，此外，今年2月份，龙光以楼面17094元/㎡的高价竞得三山澳门城二期项目地块望江靓地。
目前中交林岳TOD周边环境有待改善，商业主要依靠林岳村内的超市和市场，未来中交林岳TOD的建成或将能为片区配套注入新血液。
中交林岳TOD是中交在佛山布局的第五个项目，其中的保利中交大都汇也是2号线的TOD综合体。
保利中交大都汇效果图
近几年，佛山不仅广泛铺开地铁路网建设，也在不断推动TOD的涌现，据佛房网统计，目前佛山已确定/规划的TOD已达9个，佛山已然迎来了TOD时代。
ICC碧桂园三龙汇：占地面积约12.7万㎡，总建面约57.2万㎡，项目由碧桂园、顺德地铁及香港TOD顾问咨询服务专家联手打造。
共规划有8栋住宅，2栋公寓和1栋44层180米高的地标写字楼，12万㎡商业规模，品牌酒店、品牌旗舰店、一所20班的幼儿园等。
其中住宅总高33层，面积涵盖95-221㎡，2梯6户或3梯6户设计。
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