湾区一霸佳兆业：28个旧改遍布深圳

1999年，成立之初的佳兆业实业在深圳龙岗区拿下了总建面58万平方米的烂尾楼地块，年内成功将该地块转化为土储，第二年依托该项目打造的桂芳园项目面世，成为佳兆业城市更新的首个项目。

佳兆业拥有20年城市更新操作经验，港交所上市逾10年，综合实力持续攀升。2020年佳兆业集团实现营收557.70亿元，同比增长16.1%；实现归母净利润54.47亿元，同比增长18.6%。

根据公开信息统计，截至2021.5.31，佳兆业在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有28个、拆除土地面积共324.0公顷，项目平均拆迁面积11.6公顷。

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1、深耕龙岗，旧改数量和面积远超其他区

佳兆业已批城市更新单元计划的28个旧改主要分布在龙岗、龙华、大鹏及宝安等关外区域，福田、南山尚未涉足。其中，龙岗区有10个，拆除土地面积累计180公顷，是大鹏的足足五倍。

△根据网站公开信息统计

2、要拆11个城中村、15个工业区

28个项目中，有11个是城中村的房子拆迁，体量最大的是盐田三村、四村和西山吓村项目，拆除土地面积29.8公顷；其次为24.3公顷的宝安河东旧改。剩余项目有15个旧工业区，2个旧商业区（金沙湾酒店、南澳大酒店更新）。

△数据来源项目计划公告内容、百度地图等

3、有20个旧改已批规划，综合开发强度一般

28个项目中，有20个项目已公示了规划方案。这些项目大部分在密度二区，累计开发土地140.6公顷，累计新增681.4万平方米建筑面积，平均容积率4.8。容积率最高的是布吉南门墩旧改，规划容积率为9.2；大鹏新区的项目容积率远低于其他区，最低的为金沙湾酒店更新，仅为1.2。

大鹏远离城市中心区，拥有丰富的生态自然资源和海洋资源，森林覆盖率达77.58%，剩余建成区大多在密度四区、五区，居住容积率上限分别为4.0和2.5。同时受海岸线、山体环境等限高影响，大鹏新区内拆旧建新后建筑不会特别高。

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4、有17个项目已搞定拆迁，4个城中村在建

28个项目中，有17个项目已经完成100%签约，有4个项目已经建成，分别是罗湖水贝金展珠宝广场和水贝珠宝总部大厦、大鹏佳兆业假日广场和金沙湾大酒店。

有4个城中村正在建设中，分别是布吉南门墩、坂雪岗科技城11（下雪村）、盐田三村、四村和西山吓村，以及平湖旧墟镇片区GX01片区。

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