房奴，请空置你的“毛坯房”
01
养只母鸡在家里，每天给它各种饲料，总想着它一天天长大，然后下蛋，下蛋，下蛋，之后再孵一窝小鸡，再喂，再下蛋，再孵小鸡，从此循环往复，无休无止。
这应该是每个有母鸡人的想法，除了那些买来养大就为了炖了吃，解嘴馋的人。
可是，这世界，总有那么一些人，怀揣着那么一两只母鸡，价格不菲，饲料又贼贵，鸡却不下蛋，或者暂时不下蛋。
当真把鸡转手卖了?
还没养肥，根本卖不上好价格。
把鸡租给别人?
一来租金少得可怜; 二来，哪天把鸡收回来的时候，注定折损不少。
那么，这只鸡，怎么处理?
每个鸡主人一定打心底算了好几把帐，能算清楚的不知道有多少。
02
今年五月底，盼星星盼月亮，眼巴巴等了两年的新房终于拿钥匙了。
眼见的几年内肯定不入住的原因，验完房的当天就果断把房子挂到中介出租。
然后回家梦想着包租婆的日子。
“要求不高，只要折抵一部分房贷，减轻点还款压力便好。”
房介听我这么一讲，咧着嘴把房源登记到系统里。
“那姐，您打算写多少租金呢？”
“3500一个月，含物业; 3000一月，不包物业！”我把打听来的价格一股脑报给了销售。
“姐，这边可真心租不到这么高，你看前些天，那家才租了2000……”
“哦，那你挂着慢慢租吧，我不讲降！”
销售看着我不好讲话，追出了几米远又回去了。
尼玛，好不容易熬到鸡能下蛋了，你却告诉我鸡蛋不值那么多钱了，搁谁谁受得了?
揣着满肚子恶气回到家，把照片资料一股脑传到了各种网站上，然后坐等电话。
果不其然，中介的电话此起彼伏，一天都不让你消停。
只是，时间一长，你就发现，所谓中介业务不过就是那几个套路和把戏，除了引诱你把房子交给他们打理，就是转手租给另外的二道贩子。
唯一不同的是换着法子用你的鸡，给他们下蛋。
截止目前，市场上无外乎两种租赁模式:
1. 毛坯租给某中介，租约至少三年，或者五年，甚至还有几个月的强制装修期。
按照他们的讲法，房子全权委托给公司，他们装修，出租，租约满之后，除了几乎可以忽略的租金，你还免费得一套所谓“精装”房。
你看，这样多划算?多省心？
中介的员工训练有素，不用计算器就给你算的清清楚楚，让你脑袋一热觉得自己还真赚了一笔。
2. 自己装修完毕出租。简装标准，家电齐全，拎包入住的那种。
然后，以自己的名义与房客签合同，负责各种善后。
在和中介，个人各种讨价还价之后，心力憔悴的我有些急了，恨不得随便找一家马上把钥匙交出去。
哪怕房租少点，能减少月供就好！
我想，这应该是大多数房奴发自内心最真实的声音。
03
几番回合，都没有什么定论。
那天放假在家，和老许拿只笔，把各种情况罗列出来，仔细算笔账，才发现，空置才是最好的选择。
1. 按照市场价委托中介五年，每月收1200，抛去3个月装修期，租约满共得房租不到7万，外加早已折旧完毕，无甚居住价值的装修房。
如果五年后自住，需要重新拆除完毕，费时费力; 如果出手买卖，装修品相不仅没有溢价，更可能变成折损因素。
最要命的，如果租约期之内解除合同，还得按照合同赔付相应的违约金。
2.自己装修出租，最低预算，不考虑人力物力，成本五六万。
按照市场价，还得保证租期不断的情况下，乐观估计三年回本，接下来两年才勉强称得上收益。
一笔账算下来，两种模式，收益不相上下。
总归，五年，六十个月，无论日月变化，斗转星移，你拿到手的就是区区几万块，折合每年一万出头，每月一千出头 每天三十几块。
就算抛开CPI, 抛开M2，当你用几百万吨位的资产博得如此之少的收益的话，是应该停下来想想：你特么是傻，还是傻!
04
当下的市场，大家好像都能够接受低到尘埃里的租售比。
对此，我一直不甚理解，也没读明白很多科普文。
房子作为一种特殊的商品，除了居住价值，不可避免的拥有它与生带来的投资属性。
所以，在一定程度上，人们能够接受过低的房租应该是把升值预期考虑在内的。
房租用来折抵部分房贷，应该是不少人最容易想到的事情。
加之对变现的诉求太过急切，那么，把毛坯房尽快出租是很多人的不假思索的想法和念头。
但是，仔细核实过之后，才会发现：
出租，尤其是出租毛坯房这件事，应该称得上效率极低的一种生意。
首先，打理这些事情费时费力，而这些耗费的时间和精力，你明明可以去做很多别的事情。
再次，房子作为一种商品，本身就有流动性差的天然属性，而长期的租约无疑使这种劣性雪上加霜。
而且，五年很长，足以天也翻地也覆。
我们不知道五年，甚至不知道明天，下个月会发生什么。
按照正常的套路，在房子这件事情上，你也需要随行就市，不断吐旧纳新。
那么，一个保持原样，尚未开封的毛坯，无论如何都会比内饰陈旧装修Low到家的房子更有竞争力。
可况，像处女情结一样，有“处房”情结的人也比比皆是。
合上账本，算完账，我们一致决定，毛坯就毛坯着吧。
不是不想要房租，只是真心收不起 ……
遇见禾禾
∣hehe