每日昱言 | 佛山：禁止商业、办公用房以公寓进行销售

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佛山新规：禁止商业、办公用房以公寓进行销售

近日，佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》（征求意见稿）。

通知指出，除服务型公寓外的商业、办公类项目，房地产开发企业及经纪机构不得在商业、办公用房销售过程中以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

根据通知，在商业用地上建设的服务型公寓，其计容建筑面积占商业计容建筑面积比例不得超过20%。其他用地性质兼容商业的，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的30%。各区政府可根据区域发展要求，在符合城市规划的前提下，进一步确定本区域内服务型公寓式的设置区域和可建比例。

通知中明确了不动产权登记要求，具体为，批准为办公项目的，在办理不动产权登记证书时，房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。

有关公共配套服务，通知指出，非住宅项目的用水、用电，应按商业办公标准收费和管理，不配置管道燃气设施、教育学位等。

另外，通知还完善了公寓的网签合同备案手续，具体为：房地产开发企业在与购房人签订购房合同前，销售人员与购房人需共同在展板旁拍照存档，照片中需能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。

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点评：早该如此。

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统计局：10月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%

近日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2%。

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点评：市场进一步趋稳。

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要 闻 速 递

市 场

【香港今年首9个月私楼动工量仅6327伙 创近5年新低】近日，香港屋宇署资料显示，今年首9个月私楼动工量仅6327伙，按年减少38.61%，创近5年新低。单计9月私楼动工量为901伙，按月飙升450倍。另外，9月私人住宅落成4085伙，按月大增近19倍，创近9个月最多；今年首9个月，则合共有10550伙落成。

【广州出台剩余经济适用住房出售政策 未来不再新建】广州市住房和城乡建设局印发实施《关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知》。《通知》表示要完善经济适用住房轮候的退出机制，其中：轮候家庭在受理意向登记之日的上一年度家庭年可支配收入或者在购房资格复核时的家庭资产净值超出购房资格复核标准的，取消该批次经济适用住房认购资格；轮候家庭购房资格复核时的自有产权住房人均建筑面积超出购房资格复核标准的，取消家庭轮候资格。另外，《通知》称，剩余经济适用住房销售完毕后，我市不再推出销售经济适用住房。未能成功购得经济适用住房的轮候家庭，符合我市公共租赁住房和其他政策性住房保障条件的，可以按照有关规定承租公共租赁住房或者享受其他政策性住房保障。

【北京住总集团白纸坊棚该项目开工 建面约60万平米】11月18日，北京住总集团参建的西城区白纸坊地区重点棚户区改造项目开工建设。住总集团承建的的白纸坊光源里项目位于樱桃园十字路口东南侧，西邻右安门内大街，北临白纸坊东街。该项目建筑面积约60万平方米，其中住宅面积约27万平方米，将分多期建设，此次开工的是四栋住宅楼及地下车库，建筑面积约10万平方米。

企 业

【雅居乐拟发行优先永续资本证券 为现有债务再融资】11月18日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，公司拟进行优先永续资本证券的国际发售，以美元计值。查阅公告获悉，汇丰、渣打银行、东亚银行有限公司及香江金融为建议证券发行的联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人。雅居乐方面称，公司有意将建议证券发行所得款项净额用于为若干现有债务再融资。公司或会因应市场状况的变化调整上述计划而重新分配所得款项净额用途。

【大悦城明年拟落地三座大悦春风里 位于北京大兴、丰台与苏州】近日，大悦城控股于北京发布了商业板块的新产品线与布局。据透露，北京大兴大悦春风里将于2020年入市，系大悦城首个大悦春风里项目及首个城市更新并购基金投资项目；同年，北京丰台、江苏苏州的大悦春风里项目亦将陆续入市。至此，2020年，大悦城控股将落地三座大悦春风里项目。

【中华企业拟发行2019年度第一期中期票据 发行金额10亿】11月18日，中华企业股份有限公司发布公告表示，将发行2019年度第一期中期票据，注册金额35亿元，本期发行金额10亿元。上述票据的发行期限为3年。中华企业表示，本次发行人注册35亿元中期票据，计划其中10亿元用于项目建设，23亿元用于归还金融机构借款，2亿元用于补充流动资金。

土 地

【宝龙地产5.5亿元摘湖州商住地 月内第二次拿地】11月18日，浙江湖州成功出让一宗位于长兴县的商住地，编号为长土挂告字[2019]21号，竞得人为宝龙地产旗下的浙江湖州宝鑫房地产开发有限公司，成交价为底价55,123万元，折合楼面价约3972元/平方米。据悉本次是宝龙地产月内第二次拿地。

【保亿12.88亿元竞得杭州临安宅地 溢价率12.19%】11月18日上午，杭州临安一宗宅地入市交易。经过15轮竞价，保亿钜轩（杭州）建设开发有限公司（保亿）以总价12.88亿元竞得，楼面价10322元/平方米，溢价率12.19%。该地块起价11.48亿元，起始楼面价9200元/平方米，设上限价格14.88亿元，上限楼面价11924元/平方米。

【中山翠亨新区63亿挂牌3宗宅地 楼面起价最低9000元/平方米】11月16日，位于中山最东部的翠亨新区马鞍岛挂牌13宗地块，其中包括3宗住宅用地。值得注意的是，3宗宅地的最低起拍楼面地价9000元/平方米，最高限价15000元/平方米。该3宗宅地分别为翠亨新区W15-19-0097、翠亨新区W15-19-0098和翠亨新区W15-19-0117地块，占地面积分别为5.77万平方米、9.22万平方米、8.36万平方米，总起价63亿元。

【南京48.64亿推出10宗地 总出让面积超37公顷】11月16日，据南京市规划和自然资源局披露，南京将于12月19日公开出让10宗地，其中江宁区出让8宗、秦淮区和浦口区各出让1宗。该批地块中，8宗为涉宅类地块，2宗为商服类地块，出让总面积超37公顷，总起价48.64亿元。

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