每日昱言 | 东莞多家房企推特价房“割肉”引客，济南不得以规划阶段的学校推销商品房
东莞多家房企推特价房“割肉”引客，个别楼盘降幅达20%
广州日报报道，据不完全数据五一期间有19个项目推出优惠折扣及特价房活动。开发商为出货让利诚意非常高，“割肉”让利幅度较大，最高降价幅度达20%，约下降了1500元/平方米。
据了解，虎门、樟木头、长安、常平、清溪，大岭山、塘厦、松山湖、东坑等区域均有楼盘推出特价房活动。其中，虎门有两个项目限量推出10-20套公寓和洋房，特价房与正常房价相比，降价幅度达到7%-10%。清溪区域一项目推出3套别墅特价房，降价幅度达20%。
五一促销优惠活动主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区，主要原因是自东莞限购后深圳客大幅退潮，临深片区出货压力比较大，开发商为了加快出货，加大让利幅度；东部片区目前没有明显的规划利好，需要特价促销吸引人气；滨海片区竞争激烈，供应量增大，同样需要促销加快去货。
同时，当下东莞土地市场火热，多宗地块开始挂牌即被提前锁定。
点评：放量入市，抓紧出货。
济南：不得以规划阶段的学校等配套推销商品房
5月14日，济南市住建局、济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范。《通知》指出，商品房广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，含有能够为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺。
《通知》称，商品房取得取得预售许可后，应在销售现场一次性公开房源信息并于10日内开盘销售；商品房项目的广告宣传名称应与商品房预售许可证或现售备案证标注的名称一致，不得随意使用其它名称。广告中对价格有标注的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
继续明确，开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺、推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。
点评：诚信交易，守住行业底线。
【中共中央政治局会议审议《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》】近日，中共中央政治局召开会议决定从今年6月开始，在全党自上而下分两批开展“不忘初心、牢记使命”主题教育。会议同时审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。
【住建部：建立住房公积金综合服务平台，建设滞后将定期通报】5月13日，住房和城乡建设部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》，《通知》指出，服务平台建设是落实国务院“放管服”改革要求，全面提升住房公积金服务水平的基础性工作，对满足缴存职工多样化需求，充分发挥住房公积金制度作用具有重要意义。住建部要求，各省、自治区住房和城乡建设厅要加强对本行政区域各管理中心服务平台建设工作的督促指导，加大与省级相关部门协调力度，积极推进信息共享。对服务平台建设滞后的地方，住建部将定期予以通报。
【远洋集团前四月协议销售额332.7亿元 同比上升41%】5月14日，远洋集团控股有限公司发布四月份销售情况。该司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2019年4月的协议销售额为约112.0亿元，比去年同期上升49%；协议销售楼面面积为约51.67万平方米，比去年同期上升30%；协议销售均价为每平方米约人民币21700元，比去年同期上升15%。1月到4月的累计协议销售额已达到约人民币332.7亿元，比去年同期上升41%；累计协议销售楼面面积约150.03万平方米，比去年同期上升26%；累计协议销售均价为每平方米约人民币22200元，比去年同期上升13%。
【陆家嘴完成7亿元公司债发行 票面利率3.88%】5月14日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告表示，公司已完成发行2019年第二期公司债券，发行规模7亿元，票面利率为3.88%。此次最新公告披露，该期债券发行工作已于2019年5月13日结束，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断发行规模为7亿元，票面利率为3.88%。
【阳光城前4月合约销售502亿 单月斥52亿拿地10宗】5月13日，阳光城集团股份有限公司公告披露4月份经营状况。1-4月份，阳光城共取得合约销售金额501.56亿元，权益销售金额320.95亿元；销售面积384.68万平方米，权益销售面积247.15万平方米。分区域来看，1-4月份，大福建区域销售金额96.1亿元，长三角大区171.12亿元，珠三角大区52.8亿元，京津冀大区15.92亿元，其他城市合计165.62亿元。
【中国金茂签约岳阳东风湖新区项目 将建280米明珠塔】5月13日，中国金茂控股集团有限公司与岳阳市人民政府签订《岳阳市东风湖新区一期项目开发建设战略合作协议》，双方共同开发建设岳阳市东风湖新区一期工程。这是中国金茂第16个城市运营项目正式落地。据悉，中国金茂将在东风湖新区打造岳阳第一高楼，280米的金茂洞庭明珠塔，涵盖国际高端酒店和5A级写字楼。在九华山片区，中国金茂将引入长沙知名的九年制义务教育学校以及金茂高端住宅产品。此外，金茂将沿洞庭湖打造湖鲜小镇。
【福建漳州28亿成交三宗宅地 国贸融创联合体落子闽南水乡】5月14日，福建漳州当日共有三宗宅地入市出让。其中，2019P05、P06地块采用“限房价，竞地价”的拍卖方式，2019P07地块采用“价高者得”的竞拍方式，总出让面积达157775.66㎡，起始总价约13.16亿元，成交总价28.62亿元。最终，国贸联合融创摘得2019P05(闽南水乡E地块)，成交总价18.1亿元，成交楼面价9407.28元/㎡；建发地产摘得2019P06（农商行东侧地块），成交总价8.84亿元，成交楼面价9013元/㎡。
【广州10.26亿挂牌增城罗岗村宅地 最高限价14.88亿】5月13日，广州市挂牌增城区荔城街罗岗村83001208A19124住宅地块。该地块土地面积2.85万平方米，容积率≤3.0，建筑面积为8.55万平方米。地块起拍总价10.26亿元，起拍楼面价为1.2万/平方米。地块采取“竞价+竞自持+摇号”拍卖原则，同时设最高限制地价14.88亿元，约合楼面价1.74万元/平方米。另外，该地块预计于6月14日上午进行网上竞价。
【东莞再现锁定地块 23亿+自持100%商业到达封顶条件】5月13日，广东东莞南城一宗商住地块临近报价截止时间，一竞拍者经8分钟、29次竞价，以“23.6亿元+自持面积100%”的封顶条件提前锁定地块，这已经是一个月内东莞第四宗被提前锁定地块。据悉，该宗地曾于2018年10月份入市拍卖，为南城2018WG025地块，但因条件苛刻等原因无人报价，最终导致流拍。此次重新挂牌，起拍价由19.57亿元下调至14.8亿元，封顶价则从23.73亿元下调至23.6亿元，并取消自持商业用房等等，原定于5月15 日截止竞价。
【石家庄九地揽金65.97亿 旭辉35亿落子长安】5月13日，河北石家庄主城区9宗地入市出让，包括2宗商服用地、3宗商住用地和4宗住宅用地，总占地面积达408710.49平方米（约合613.07亩），总起始价为49.5亿元，总成交价65.97亿元。成交价最高的是[2019]018号地，最终由旭辉旗下河北和坚房地产开发有限公司以35.01亿元竞得。地块位于兆通南路北、滹沱大道东，土地面积为196105.82，土地用途为商服、住宅、教育用地，起始价22.49亿元（764.55万元/亩）。
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