周四产品说丨盘点泰禾、绿地香港和旭辉的院子产品线
▲ “上有天、下有地、中间有庭院”
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作为房地产市场的主流形式——改善型住宅，符合多数刚改和改善型客户的基本居住需求。然而，对于部分高净值人群来说，普通改善并不足够。因此，新中式院落成为他们的置业选项之一，这种将自然、历史与建筑融为一体的建筑风格，自问世以来，便得到了开发商以及消费者的推崇与认可。
编辑部针对近年房企打造的院落产品做了一次盘点，这次来看看泰禾、绿地香港和旭辉三家房企是如何构建自己的院子体系的。
关键词
三坊七巷、十大专利、东方园林
特点 / 理念
泰禾的品牌理念是“文化筑居中国”，其“院子系”也是采用中国古典建筑的形制，融合传统院居的人文元素，因地制宜打造新中式院墅产品。
产品线简析
“院子系”是泰禾旗下的高端产品线，定位为“低密度新中式院落别墅”。以福州的三坊七巷和北京的紫禁城、恭王府等为蓝本，形成“门头-坊巷-院落”三大造院体系及十大专利工法，创造具有浓郁中国传统人文情怀和文化底蕴的生活空间。
泰禾“院子系”以北京的“中国院子”为起点，凭借独树一帜的产品力迅速扩张，目前已形成“22城44院”的全国布局。还成功实现了“品牌输出”，与北科建、信达等企业合作开发院子项目。
代表作品
泰禾·杭州院子
泰禾·杭州院子是泰禾布局浙江、落子杭州的首个作品，毗邻西溪水畔，总建筑面积约13万平方米，共371户，是容积率仅1.02的纯别墅社区产品。
项目承袭泰禾“院子系”精髓，以北京恭王府、福州三坊七巷、杭州南宋御街等为参照，规划了“五街八坊十巷”的格局。五街的命名从历代名家描绘杭州的诗词中摄取；八坊的命名以植物（桂花、海棠、梅花、兰花、樱花、石榴、紫薇、枫叶）寓意为主，展现四季更迭；十巷的命名则源取描述西湖十景的诗词。
产品方面，以泰禾·杭州院子的195㎡独院为例，该户型的整体形制为四方围合式，平面独创L型设计，采用3+2立体格局，塑造6室3厅8卫，再将庭院收纳其中，构成私密的独门独院。
首层拥有独院景观和8.7m超大面宽客厅，L型设计相较于传统的一字户型布局，采光、视野和景观都得到了一定的提升。
二层作为起居之用，在L型格局下也拥有大比例的采光面宽，如为了保证有充足的阳光摄入，二层将开窗面做到18米，同时面向庭院多维度开窗，还有4.8米宽超大南向露台，可欣赏户外风景。
三层则用一整层空间只打造了一间主卧，拥有4.8米超宽南向整层落地窗，这一面宽也使卧室不仅能够轻松放下1.8米宽的大床和一排衣柜，即使再并排放置一张1.2米宽的小床也并无压力，卫浴间和景观大书房则也都有近4米面宽。
地下层则有6.4米的总层高，打破了地下室的紧凑空间感，引入下沉式庭院，给地下室带来充足的阳光，可让业主享受到室外花园美景。
关键词
多重院落、五维设计、养生度假
特点 / 理念
山重院产品具有自然山地与人文院墅两种属性，在此基础上将院居生活与养生、度假的概念相结合，人与物、物与景，最终形成“山中有院、山观院景、多重院落、客卧观景”的山地院墅景观。
产品线简析
山重院，即山上的院子，产品在利用山地地形的基础上，拾阶而上布置，将叠拼别墅和合院别墅整合之后而成，再利用开敞面，借外景、造内景，以此打造出多款山地养生度假类产品。
山重院是绿地香港“郡”系叠院产品，拥有“居”和“享”两大系列。居系列是打造居住与养生相融合的自然社区，产品户型面积约90㎡、130㎡、160㎡。享系列是打造居住与度假相融合的休闲社区，产品户型面积约95㎡、125㎡、155㎡。
·山重院坡地建墅概念图·
·别墅错落分布 互不打扰·
居系列和享系列均运用五维设计理念，将建筑设计、景观利用、产品价值、建筑空间、养身养心等多种理念元素融合。在组团方式上，二者都注重传统礼仪性空间的回归和街、坊、巷邻里关系的重建；在模块选择上，均采用合院对拼和错拼的方式，但以不同的方式呈现；二者在规划指标和剖面分析等方面也有设计差异。
代表作品
佛山 绿地·拾野川
绿地·拾野川项目位于佛山合和大道南侧。总用地面积约40万㎡，容积率1.2。住宅产品由别墅和高层组成，基地中坡地，水系较多。
该作品属于山重院享系列，建立了多重院落体系。在产品设计上，最大限度的利用外部景观资源，并与内部造园有机结合；卧室与公共空间则采用庭院或廊道等灰空间联系，减少干扰；空间开放流通，形成洄游动线，增加空间趣味性；此外，通过多层次的流线组织，和空间的围合，增加了住户的私密感；仪式感的入户动线，舒适的卫浴设施，结合管家式服务，更能增加产品的度假感。
125㎡别墅（南）一层平面图
125㎡别墅（南）二层平面图
以125㎡别墅（南）户型为例，一层景院（花园）、赏院（庭院）、静院功能分区明确，景院依托传统礼仪排序，对景设计；赏院具备赏景和游乐等多功能；静院则服务于卫生间和卧室，使二者保持相对独立。此外，客厅全明、C型围合、景观楼梯等特色内容，可看作产品的加分项。二层是豪华主卧套房设计，拥有低窗景观浴室，主人在室内沐浴或休憩的同时，便可欣赏户外的湖光山色。
关键词
新中式、全龄社区、传统人居
特点 / 理念
雁归来院的产品理念由地脉、建筑、社区三个部分组成，将太湖西山的地脉文化、古村落的排布形式、景观小品的设计理念相结合，规划出了一款新中式风格的独栋别墅社区。
产品线简析
雁归来院是旭辉CIFI-5系列，即旭辉的第五代人居作品。CIFI-5系列探索建筑与生命如何在共存中融合共生，协同发展。从生命与时间，生命与空间，生命与城市，生命与时代不同角度，打造了一个新的作品。
生命与时间，即归家动线。产品在考虑景观设计时，为了访客和业主感受到家的氛围，将景观中轴与社区各主体组团动线相接；在户型空间设计上，根据家人不同时段的互动需求，打造相应的时空布局。
生命与空间，即社区空间。一方面，产品围绕婴儿、幼儿、少年、青年、成年、老年全年龄段进行设计，提供不同年龄层的硬软设施；另一方面，更注重陪伴空间的设计，打造适合人际交流的互动情境。
生命与城市，将网络智慧社区形式与城市资源对接，利用自然和地理优势，打造出一个绿色健康的生活环境，例如雁归来院设计的社区微气候循环系统，是人与自然、城市相互融合的一个案例。
生命与时代，则是更为抽象地表达，将建筑、精神和时代融为一体，以暖灰，原木色，白色为主色调，试图打造跨时代的建筑美学作品。
代表作品
旭辉雁归来院
旭辉“雁归来院”位于苏州市吴中区西山岛，规划为0.2超低容积率的独栋别墅社区。整个社区采取新中式风格，核心景观主轴向东西方缓缓打开，形成多个街巷组团，规划结构相对松散，此外还保留了局部组团公共空间，划分为春竹、夏荷、秋菊、冬梅四大主题，每个主题包含3-4个组团，总计有15个组团，设计重点围绕每个组团，有门、有巷、有院、有墙，有廊等江南建筑元素。
此外，雁归来院中的局部组团的设计灵感来源于苏州传统街巷。街巷空间通过檐廊，院墙等实现收缩，产生了空间张力。
社区景观设计灵感来源于六大名泉和太湖成因之一——陨石撞击说。整体景观采用现代筑造的形式，将六大名泉布局于整个景观中轴之上，通过“去尘、见山、游园、入画、登堂、无界”六个空间逐层递进。湖滨公园草坪构建各种形态的景观小品，都用来演绎陨石坠落后的震荡。
整体建筑群以独栋的松散形式沿河展开，规划着眼于古村落的自然生态环境，在户型规划上，沿太湖为33栋湖光记趣（110㎡）户型，沿南北、东西的轴线，地块东西两侧滨水区域为105栋时光煮雨（80㎡）户型，沿曲折幽深的的街巷为298栋浮游散记（60㎡）户型。共计436栋别墅产品。
60平（北2） 浮游散记
80平（南） 时光煮雨
60㎡、80㎡两种户型皆为两房两室两卫布局，入户有南北之分，北门入户可直接进入室内，南门入户从庭院经过，步入室内。一层主要为客厅和卧室，与绿色庭院搭配，作为日常生活休闲场所。二层为主卧大空间，配备大面宽的浴室和卫生间，作为主要的生活休息场所，南向宽阳台可欣赏一层庭院和户外景色。
110平（北） 湖光记趣
110㎡是三房两室两卫的户型，相对而言，庭院中的绿植面积有所减少，但活动范围进一步扩大，更多的休闲功能由室内转移到户外，生活空间转偏于内，朝南卧厅设计，让足够的阳光进入室内，进一步提升生活品质。