只有4.36平方公里！这个迷你区居然是高岛屋、大阪地铁等巨企的投资必争之地
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各位亲爱的掘金日本房产（Japan_gold）读者们大家好！我是大门，今天要带领大家一起来领略大阪购房图鉴，探索另一个知名核心区。
这个地区周边都是大阪的核心地段，但它是所有区中最小者。
全大阪最有名的通天阁就在这里。
这里还有大阪最古老的商业街。
它还是大阪难得的民宿投资圣地！
相信大家已经猜到我们今天要介绍的这个区，就是浪速区。
1最迷你却最四通八达
浪速区是日本大阪府大阪市24区的其中之一，位于木津川以东，道顿堀川以南。与本区相邻的特别区包括天王寺区、西区、中央区，是大阪当之无愧的中心。
该区面积只有4.39 km²，是大阪所有区中最小者，也比东京23区任何一个区都小。4平方公里是什么概念呢？它只有北京东城区的十分之一。
截至2019年11月1日，浪速区的人口数为7.5万人，但10年来人口一直呈现上升趋势：
（数据来源：大阪市统计局）
人口增长总量排名大阪市第五，是一个人口净流入而且保持稳定流入的特别区。如果想投资大阪的长租公寓，这样的区才适合投。
可从上图看出，浪速区在过去三年里保持每年净流入，去年更是人口净流入超过1700人。
浪速区的地价排名大阪市24区的第六位，平均每平米70.2万日元（约为人民币4.5万元），但相比于去年地价的涨幅却很惊人，达到了17.88%！
在该区中，价格最高的地段莫过于难波，每平米约为648.2万日元（约为41.9万人民币），而最便宜的今宫附近只有22.7万日元（约为1.5万人民币），差距可达28倍之多，可以想见这个区的价值地段主要集中在接近中央区的难波附近。
但今宫站接近西成区，近年来因为便宜的住宿价格而有许多游客选择在西成区居住，这也使得大量资金涌入这个区开设民宿，所以今宫站虽然地价便宜，却有它的低洼价值。
浪速原本是大阪的古名，由1925年逐渐从其他区中独立出来规划，1945年3月在美军的空袭中一度烧毁93.4%以上，差点毁于一旦，但在战后不断重建，修建道路、商业街兴起，于1991年完工，变成如今的模样。
虽然浪速区小，但是从这里出发的公共交通可不少。因为位于大阪市中心，地理位置优越，所以从大阪开往堺、和泉、和歌山、神戸、奈良方向的交通都途径浪速区。从下图中可以看到，这个区有许多地铁站途径。
其中，惠美须町站是浪速区的大站，它的日语发音与东京的惠比寿同声，但是汉字却不同，其意思都是“财神爷”。值得一提的是，堺筋线就途经此站。
这条线我们此前也介绍过，是大阪的“民宿线”。想投资大阪民宿，就认准这条线。
2大阪最热闹的民宿区
浪速区还有一个不为多数人所知的身份，就是大阪民宿最热门地区。根据《日本经济新闻》的统计，截至今年5月，在大阪已认证的城市2467家民宿中，其中三大民宿特别区分别是浪速区、中央区和西成区。浪速区更是以471个民宿项目居于榜首。
大阪地铁公司（大阪メトロ）便计划在浪速区开设它的民宿项目。最近日本媒体报道称，大阪地铁以20多亿日元的价格购入浪速区的公寓楼，预计将在2021年开业运营。大阪地铁公司预计，民宿项目将给公司带来每年2亿日元的租金收益。
据了解，公寓项目距离惠美须站徒步仅需4分钟，将于2020年12月完成。它在地上有13层，总共72间房间。
（设计意向图）
问及大阪地铁公司为何选择浪速区，主要原因便是看好大阪的旅游业在未来的发展。堺筋线可以轻松抵达关西国际机场，惠美须站又靠近大阪·难波站，去通天阁也很方便。这周边有不少比酒店便宜的民宿，而现在的趋势是——相比于传统酒店，更实惠性价比高的民宿在游客当中更受欢迎。
所以，在此判断之下，大阪地铁公司选择了惠美须站作为它的第一个根据点。
“如果这里的运营情况不错，未来还会在其他地铁站附近开设项目。”
我们统计大阪府政府旅游数据得出，包括香港和台湾地区，中国全域游客赴大阪旅游人数是全部外国游客的一半，而且人数呈上升趋势。截至2018年，中国人赴大阪总人数达到1534.5万人次。
大阪市是大阪府旅宿酒店最多的选择。根据大阪府发布的数据，从2013年至2017年间，赴大阪府旅游居住的人中，84%的人选择居住在大阪市。大阪市平均每年承载2477万人次的住宿需求，也就是平均一天有6.8万人在大阪旅宿。外国人也是这样的趋势：
所以，浪速区作为连接中央区、天王寺区和大阪关系机场成为很好的民宿承接地区。
除了大阪地铁单干的惠美须项目外，星野渡假村、南海电铁、西JR 和大阪地铁公司将在新今宫站附近进行再开发。新今宫站地处浪速区和西成区的交界线，开发计划先将浪速区侧的规划变得更加游客友好，到了2031年春季，再向西成区侧开始做全地域的街道翻新整修。
星野度假村计划在新今宫站的浪速区侧开发新的度假设施OMO7，同时南海电铁也将修建YOLO BASE的新设计。
除此之外，高岛屋也来凑热闹了。在本月19日，高岛屋对外宣布，高岛屋位于浪速区的东别馆预计在2020年1月20日改装结束，重新开业，将由新加坡的大手企业Capital Land（中文翻译新加坡置地）旗下的精品酒店Ascott（雅诗阁）入驻，运营长期住宿设施。
东别馆距离南海难波站非常近，目标也是瞄准访日游客的住宿需求。
从此以往，浪速区早已成为了大企业们大阪民宿规划的必争之地。
3麻雀虽小，五脏俱全
一个4.36平方公里的区，能有多少宝藏？答案是很多。
大阪著名的通天阁、最古老的商业街、堪比东京秋叶原的电电街……都在浪速区内。
通天阁高达103米，是大阪的经典地标。登上通天阁位于88米处的展望台，大阪的地标尽收眼底。通天阁最早建于1912年，最初是以“东方巴黎铁塔”的目标兴建的，落成时仅有64米高，但当地人已经被它的高度震惊。在建成之时，它也同时成为当时东方各国中，最高的建筑物。
但就如同浪速区其他地方被空袭烧毁一样，通天阁在二战期间也被损坏。它于二战后重建，并于1956年完成，达到了如今的103米。
比如大阪最高的大楼阿倍野HARUKAS，以及大楼面前的天王寺公园。这些名景距离通天阁都只有徒步10分钟左右的距离。
（图中蓝色的高楼就是阿倍野）
通天阁5楼的展望台还有一个名为比利肯（Billyken）的幸运神。说实话样子是西方人对东方人的普遍审美形象，眼睛细细地往上翘，嘴巴笑得很开。
据说，Billyken是1908年由美国的插画师Florence Pretz创作而来，是他在梦中看到的神明。Billyken的指责似乎守护家庭安全、并祝愿人们生意兴隆。目前展望台里的Billyken神像已经是第三代。如果想要幸福家庭，记得到时候挠一挠Billyken的脚底~
除了通天阁，还一定要去木津市场。这个市场是全大阪最古老的集市，比大家熟知的黑门市场还要老。不过值得注意的是，木津市场的开放时间是上午5点到下午1点，如果超过这个时间再去，你就错过了最佳时机。
地铁站大国町出站后步行5分钟就能到，位置非常好找。来到木津市场，一定要去买他们的水果，场内有5、6间水果店，比如日本有名的巨峰葡萄和蜜瓜都只要外面的一半价格。
木津市场中还一定要尝试的，就是主打关西风味的川上商店。自明治时期就开业了，至此已经有将近两百年的历史。创店以来，它一直以用纪州的炭火制作鳗鱼饭而闻名。
一边烤着鱼，一边把香甜的酱油汁淋在鱼肉上，炭火滋滋啦啦地发出美味的烧烤声，鳗鱼的油脂从鱼肉中慢慢留下，让人不由得想多配几碗饭多要几条。
最后就是位于大阪日本桥附近的电电街（でんでんタウン）。这条街堪称关西秋叶原，是媲美东京秋叶原的电子产品聚集地，也是宅男圣地。
一个巨幅高达海报是这条街的标志，只要看到它就表示你已经在电电街当中了。
电电城上集结了数百家售卖日本漫画、动画及各种收藏品的专卖店，是感受日本著名极客文化的绝佳去处。与秋叶原相似，这里也有众多女仆咖啡屋和游戏厅等。
每年三月，电电城都会举办丰富多彩的日本桥街庆活动，吸引成千上万的角色扮演爱好者及动漫发烧友前来。
大门此前就到电电街上为小表弟买恐龙玩具。穿行其中，大幅的动画人物海报下面是一整栋5楼高的漫画商店，进门就摆满了各式各样的漫画书。
各个店门口有许多转转蛋机，不同的店里还有不少中古手办，基本上你想得到的动漫人物这里都有。虽然没有秋叶原有名，但确实是作为漫画爱好者的天堂了。
像浪速区这样热门的投资地，掘金日本房产（Japan_gold）当然有不错的房子供你选择。感兴趣的朋友请戳→《公寓 | 大阪浪速区市中心房源，近难波商圈，月入4,312RMB！》。
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