强势崛起！车坊又迎来新商业！要火！

重磅！车坊用地规划调整

又新增一块商业用地！

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永庆路以东，长江路以南，占地1.3公顷，由白地变为商业用地。根据规划，该地块占地1.3公顷，容积率为2.0-2.5，建筑限高80米，绿地率≥15%。

地块位置非常好，位于车坊老镇东片区，现状为雄狮山庄酒店，周边大部分地块为空地或待更新地块。

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车坊位于园区最南边，东方大道以南，吴淞江以北，尹山湖以东，中环东线以西的区域。

就目前来看，车坊商业配套可以说比较匮乏，板块内仅有几家小型商业，主要的商业配套为普惠商业广场，主要辐射松泽家园1-9区。另外，还有去年刚拍的一块商业用地，即目前在建中的文荟苑邻里中心。

/普惠商业广场

现在新增一宗商业用地，对于周边居民来说，无疑是一大利好，未来生活带来诸多便利！

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板块内已经5年没有土地出让，没有新盘入市，新房市场基本处于停滞状态，仅有中锐星奕湾1家，挂牌均价在3.8W左右。

/星奕湾外立面

目前是存量房市场，据链家数据网，车坊板块二手房最新参考均价约23971元/㎡，是园区当之无愧的价格洼地。目前在售房源286套，近90天内成交房源28套。

板块内二手房以拆迁房小区为主，如淞泽家园、东方文荟苑。两个小区体量非常大，以刚需、刚改客群为主，其中刚改客群主要以本地拆迁户为主。

/淞渔社区实拍图

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今年7月，园区就对车坊东片区控规进行调整，车坊又多了2宗住宅用地。未来片区还有大量住宅用地待出让，集中在淞泽家园九区西侧、车坊老街等地区。

我们之前实探也发现，车坊有大量的空地、净地。

/车坊实拍图，上下滑动即可查看

交通上，车坊也迎来了8号线！未来从车坊去湖东，半个小时以内即可到达，将大大方便周边居民的出行。

在建的星塘街南延是园区南北向的一条大动脉，北接青剑湖，南接吴江区，自驾出行，也能快速到达园区各板块和吴江。

/星塘街南延

总的来看，车坊板块有大量的住宅供应，交通方便，现在较薄弱的商业也迎来了新的规划，未来可期！

如今，园区胜浦都已经破3万了，那车坊还会远吗？

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

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