节奏加快！上周9盘取证，超2600房源入市，6月底将迎推新高潮！

撰稿&视觉//邓小小

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上周楼市热点回顾

距离2020年苏州楼市年中落幕，还剩下8天时间。

上周楼市的关注度主要集中楼盘取证和园区2大重量级楼盘动作方面。

第一，年中房企冲刺明显，多盘取证，集中放量。

上周共9盘集中供应入市，尤其是上周三和周五接连8盘取证，太密集了。

合计超2600套房源，市场在售房源充裕，且老盘占主力市场，新盘有3盘入市，购房者选择面扩大的同时，产品也存在一定的同质化和客群重复现象。

第二、园区2大重量级楼盘取证推新，一个限价老盘，一个奥体纯新盘，市场热度斐然。

上周的苏州楼市，可以说是园区的高光时刻，时隔半年，限价倒挂盘建屋天著终于推出268房源，并有160套作为人才优购房，均价只要25774元/㎡，这个价格着实让人眼红，直接倒挂区域内新房房价和二手房同类产品房价，这又是一个“买不到系列”的神盘！

另外，奥体纯新盘中海上东区pro首次领取175套房源，均价39927元/㎡。

目前项目正在预约认筹，加上首次取证房源有限，大概率又是一个超千人抢房，根本不愁卖！

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一周楼市数据

上周新房总成交4321套，二手房总成交1592套，总计5913套，环比前一周成交量增加1752套，环比上涨42%。

据苏南房地产观察统计，上周楼市的成交数据如下：

苏州一周房源量汇总

上周（6.15-6.21）苏州新房成交总量为4321套，总成交面积为476495.25平方米，比前一周增加1758套，环比上涨68%。其中住宅4021套，非住宅300套。

二手房总成交量为1592套，总成交面积为201346.73平方米，比前一周减少6套，环比下跌0.4%。其中住宅1400套，非住宅192套。

新房住宅成交量

上周（6.15-6.21）住宅共成交4021套，成交面积455661.24㎡，从区域成交量来看，新区成交1437套引领楼市，占全市36%，位居第一；吴中区上周成交924套，占全市23%，位居第二，吴江区成交816套，占全市20%，位居第三。

上周（6.15-6.21）非住宅共成交300套，成交面积20834.01㎡，从区域成交量来看，吴江区成交79套，力夺第一。

二手房住宅成交量

上周（6.15-6.21）苏州二手房住宅共成交1400套，成交面积139907.01㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交354套遥遥领先，占全市25%，位居第一；吴中区成交311套，占全市22%，位居第二；吴江区成交262套，占全市19%，位居第三。

上周（6.15-6.21）二手房非住宅共成交192套，成交面积61439.72㎡，从区域成交量来看，吴中区成交78套领先其他各区。

苏州新房可售房源信息公示

截止2020年6月21日，苏州可售住宅房源套数48750套，可售房源面积6665338.52平方米。

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上周楼市回顾

据苏南房观统计，上周（6.15-6.21）有9盘取证，活跃度明显升温，总计2605套住宅房源集中入市。

值得注意的是，有3个纯新盘是首次取证，分别是位于尹山湖的观澜逸品、园区奥体板块的中海上东区pro以及姑苏区的华发公馆。

其中尹山湖的观澜逸品首次领取268套房源，整体备案均价28393元/㎡，这个价格与板块内已经在售的云栖隐山备案均价一样。

在板块价格、周边配套高度重合的情况下，拼的就是项目产品品质了。

另外，位于姑苏区的华发公馆上周也是首次取证，领取42套6-8F叠墅，备案均价37894元/㎡。

这个项目本身体量就很小，只有2幢住宅，所以这次取证是一次性全拿，容积率1.1，居住舒适度不差。

据不完全统计，上周开盘项目仅有1盘，环比6月前两周，开盘加推项目下滑明显。

6月20日，位于运东板块的中旅运河名著开盘加推，推1#楼高层房源，具体去化成绩未知。

上周暖场活动仅1个新盘，尹山湖的纯新盘观澜逸品，产品发布会，现场人气颇高。

最后总结

上周新房总成交量攀升明显，主要表现出彩的是新区和“双吴”区域，成交量波动较大，带动了苏州市整体网签量的上升。二手房总成交量表现非常稳定，环比上上周基本持平。

从区域成交来看，新区以1437套占据榜首，网签冲击力凸显，是楼市供应主力区域。

因上周楼盘取证密集，6月底新老盘将会陆续推新出货，市场购买力有望拉升，比如近期将有限价倒挂盘建屋天著和奥体新盘中海上东区pro会迎来开盘。

这2大重量级项目的市场预期颇高，坐等开盘，期待脸~