【政策房产】2021上海买房交税、限购、房贷、摇号、积分规则一览

上海买房交税、限购、房贷、摇号、积分规则一览

独家整理 上海房地产观察  今天

上海买房契税

上海二手房交易税

上海普通标准

上海住房限购

单身(上海户籍):

  1. 单独名下有房,不可购买住房。

  2. 单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买1套住房。

  3. 单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

单身(非上海户籍):

  1. 不可购买住房。

外籍:

  1. 上海工作满1年可购买1套住房。

结婚:

A. 夫妻双方都是上海户籍

  1. 夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

  2. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买1套住房。

  3. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买1套住房。

  4. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买1套住房。

  5. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。

B. 夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

  1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但须提供满5年社保或满5年个税。

  2. 购二套房产证须上海户籍一方上产证。

C. 夫妻双方都是非上海户籍

  1. 须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。

2021年1月新增:

  1. 夫妻离婚三年内,在买房计算套数时,视作没有离婚。

  2. 赠予,在买房计算套数时,视作没有赠予。

注1:满5年指过去63个月满60个月。

注2:一切以交易中心限购审核结果为准。

注3:临港工作的外地户籍上海社保满3年、单身可以买房,落户加分等优惠政策以临港为准。

上海房贷

注:“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”,以家庭为单位。

房贷基准利率:4.65%(银行商业贷款,5年期以上LPR,每月20日更新)

具体银行商业贷款利率:上海首套参考LPR,二套LPR+0.6%=5.25%

月供速算:首套 每银行商业贷款100万(30年等额本息)月还款5156元,依此类推。

上海一手房摇号

范围:上海所有新开盘一手房。

流程:

房管局公示上市楼盘清单

房管局公示楼盘认购时间、地点、电话、监督电话

认购(支付认购金给开发商,认购则转为定金,不认购则退还)6.5天

限购审核、积分计算

告知入围积分

公证处摇号确定积分入围者的选房顺序

按摇号顺序选房

现场+网上公示:1开发商营业执照 2准售房源公告 3积累客户规则 4销售公告、销售方案 5摇号排序规则 6所有房源价格清单(一房一价表)

公证处摇号:上海市东方公证处,专用摇号电脑、统一专用摇号软件。

作弊:刑事犯罪。

提醒:“给钱帮忙买到”=诈骗。

上海一手房摇号积分计算

注1:5年内有没有购房记录看5年内有没有买房网签。

注2:2003年1月起的上海社保积0.1-0.24分/月,每个楼盘的月积分不同。

上海2021年上半年热门一手房摇号入围社保年数一览

特别说明:本文所有信息仅供参考,一切以有关部门公布的官方信息为准。

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