房周刊 | 悉尼地产“疯”城，清盘率为何回升到74%？各首府大比拼，最疯的不是悉尼墨尔本！

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编者按

2021年7月起的每周日，AFN将发布上周澳洲地产数据分析。

我们将集合澳洲地产专家，对全澳洲地产数据进行详尽的评说，包括宏观经济对地产的影响、悉尼墨尔本及其他首府拍卖总结、市场亮点及未来地产行情展望。

敬请关注！

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• 悉尼

• 墨尔本

• 其他首府

• 小结

前言

悉尼再度封城，房地产市场受到影响了吗？看似数据更加靓丽了，其实背后另有玄机。

最新的数据，墨尔本成为澳洲租房最便宜的城市，而上周，布里斯班与堪培拉居然在二手房市场均价超越了墨尔本。

澳洲的小城市在全球舞台上大放异彩，因为有一股强大的州际移民潮流正在远离人口稠密的悉尼和墨尔本。

本期房周刊，我们也将其他首府的地产交易精华奉献给大家。

首府大比拼的赢家又是谁？

发生如此多奇妙的事，千万别走开，一切自有分晓...

悉尼

悉尼地产表现无视最冷的冬天，无视封城结果吗？

清空率为 74%，比前周反弹5个点，价格中位也跳高般到了148万澳元。

貌似悉尼人不惧封城，其实看看注册拍卖套数是782套，实际拍卖套数仅为488，最终成交套数更下降到361，比前周大幅下降。

悉尼封锁的过去的两周里，更多的拍卖被撤回，撤回拍卖占报告的拍卖总数的 25%，比 6 月末增加了近 14 个百分点。

撤回拍卖被视为不成功的拍卖活动，因此对清盘率产生负面影响。

虽然数据背后的封城效应非常明显，但，清盘率的回升反映了悉尼买家依然对后市信心十足。

截止发稿，成交还没有过千万的案例，Mosman 这套近800万的6房大宅依旧引人注目，神秘买家今天澳媒Domain也有渲染。

墨尔本

清空率 76%，中位价904,000澳元，数据中规中矩，清盘率略有回升。

注册拍卖套数 977，统计的拍卖房产套数为720，最终成交房产套数550，依旧是澳洲货源冠军。

墨尔本六月曾连续四个星期录得清盘率上升，现在与 2 月和 3 月的强劲趋势基本一致。

流拍套数突然提升到100套，显示墨尔本人对价格更敏感，毕竟，选择选择太多了。

墨尔本租房已经是澳洲最便宜的城市，而上周，布里斯班与堪培拉居然在二手房市场均价超越了墨尔本。

硬币的一面是墨尔本是疫情打击最严重的城市，另一面却是房奴最少的地方。

成交案例中，以下Deepdene是东区豪宅中的亮点，近600万成交。

大部分墨尔本富人区并不需要如此多的代价，以Brighton 这套四房别墅，300多万已经手到擒来。

下面此例是有趣的一个，几乎肯定是来自华人买家，在美丽的Carrum Down 能拥有此屋，万事皆发的开始。

其他首府

布里斯班

清空率 71%，中位价918,500澳元，超越墨尔本均价。

以下案例为上周精华，位于Forest Lake，152万澳币成交，占地近1500平方。

悉尼人看到这个价格一定会相望昆州。

217 Rudyard Street Forest Lake QLD 4078

6Beds，5Baths，7Parking，1,419m²，（House）

昆州房子价格也真的亲民，下面二个案例均是上周价高者，过百万有太多选择，而且是布里斯班豪宅区Bulimba ， 这里的水景、高尔夫球场不输澳洲任何一个地方，离CITY近在咫尺。

阿德莱德

清盘率85%，非常优秀的表现，平均价格也逐渐攀升至78万。

以下四个案例均是表现异常优异的成交，市场情况与布里斯班很接近，百万就可取得悉尼500百万以上的效果。

确实，许多跨州及跨国优质投资者很兴奋，因为这里太“便宜了”。

堪培拉

首都再一次站在澳洲所有首府的第一位置，清盘率89%。

不仅清盘率高，成交均价92万澳币同样超越墨尔本。

即使个案也表现卓越，以下6套上百万均是堪培拉的闪光点。

西澳洲

西澳、塔斯马尼亚及北领地几乎是私下售出的天下。

其中西澳拍卖仅占总推出货量的1%多些。

而塔斯马尼亚与北领地无论成交量还是清盘率都无法体现真正的市场情况。

塔斯马尼亚

北领地

小结

上周全澳洲举行了近2000场拍卖。

总体而言，落槌的房屋数量继续呈下降趋势。六月平均每周六举行 2271 场拍卖。

大多数拍卖集中在墨尔本为 49%，然后是悉尼，为 39%。

按照Domain 的预测，在接下来的周末7月 17 日，拍卖数量预计将增长 6%。

悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班和阿德莱德预计将有 2044 场拍卖会。

这就是澳洲，一个国家每周才2000套活跃在市场，但小而精美，小却有许多精彩的故事。