【丽莎随笔】好惊险！您的房（店）门锁好了吗？

前几天收到一个客人的咨询，是关于自己的店铺被别人破门而入从而占据的事情。这个客人有一家外卖店，自己已经经营了10来年的时间了，由于年龄的原因，不想再继续经营下去了。客人于是委托了附近的一家中介，让他们替自己打广告，希望能够找到满意的租客，把店铺出租出去，自己坐收房租就可以了。

客人的住家由于和店铺之间有点距离，平常都是开车来店中上班的。现在自己不再经营店铺了，客人就用一条锁链把店铺锁了起来，也很少过来。然而有一天客人因为某件事情经过店铺时，发现店中好像有人居住，自己锁店的锁链也不见了。客人想推门进去，发现门被人从里面锁上了。客人正要敲门时，忽然间从里面走出两个男的，大模大样地告诉客人说这个店铺他们已经住下了。如果客人需要把他们赶走的话，客人必须到法庭去申请法庭的命令；否则她是无法把她赶出去的。完全一副房主人的口气。客人的震惊和气愤自然是可以想象得出的。

房屋是客人的，她不可以强行把这些人驱逐出去吗？

按照英国的法律这是完全不可以的。一个人如果驱逐另外一个居住在房屋的人，无论这个人是有权住在自己的房屋中，还是没有权利，他（她）都必须通过法律途径才可以把另外一个人驱赶出去。整个程序就是当事人到法庭去申请法庭的判决，要求这些人立刻搬出来。在有了法庭的判决之后，当事人还必须申请执行官，才可以把非法占据者驱逐出去。

如果当事人为了省事和省钱，企图自己把别人赶出去的话，就会构成非法驱逐。严格来说，这是刑事犯罪；轻的来说这也违反了民法，可以直接导致对方控告自己所求赔偿。一旦非法驱逐的罪名成立，法庭可以轻易判处当事人几千，上万甚至是几万镑的赔偿的。因此，如果您的房屋有一天被别人侵占的话，您千万不要自己动手把对方的东西扔出去，把门锁换了；否则您将会有非常大的麻烦。

任何人如果对这类事情感兴趣的话，随便上网查一查就会发现很多这样的消息。其中一个最典型的案件发生在2012年左右，西伦敦的一个住家户，在圣诞节期间刚刚花了将近100万镑买下来一座房子，还没有来得及装修，全家人就出去度假去了。等到再回来时发现自己的房屋已经被一群不认识的人占据了。虽然最终房屋的主人通过法律途径把这些人赶出去了，但是包括律师费和房屋的修补费，自己也付出了高达几万镑的不菲代价。

正是意识到了这些问题，近年来英国的法律在保护房主方面已经做出了很大的改变。现在房主如果发现自己的房屋被别人侵占了的话，他如果使用加快的程序，将有可能在一周左右的时间把对方驱逐出去。即使这样，房主也必须通过法律才可以把别人驱逐出去，否则就是犯法，就有可能把自己陷入极大的麻烦中。

非法占据者侵占别人的房屋难道就是合法的不成？

完全不是的。按照法律来说，这些人的行为完全是非法的。如果有证据可以证明，他们是破门而入的话，他们的行为就是刑事犯罪。警察可以对他们提出刑事起诉的。但是问题的关键在于，在绝大多数的情况下，警察根本没有证据可以证明这些人是破门而入的。只要没有人亲眼看到这些人正在破门，他们就可以说房屋的门（或者窗户）本来就是开的（或者是别人代开的。总之不是他们做的）。按照英国的法律，房主把门打开，就意味着他（她）不反对别人进来。这些人就会说他们按照房东的意思进来了，自然是不违法的。

这些人侵占别人的房屋，难道不应该受到惩罚吗？

从道理上说，这些人是应该受到惩罚的。当事人在向法庭申请驱逐令的时候，可以让法官顺便判决对方负担自己的律师费用，法庭的费用和其他一起的损失。但是这些人都是无家可归的，没有什么财产，当事人即使是拿到了法官的判决，他（她）又有什么办法让这些人来赔偿自己的损失呢？当事人可以把这些人的二手锅碗瓢盆拿出去卖么？又能够卖出几个钱呢？因此，在很多情况下，当事人只能自认倒霉。只要这些人可以尽早搬出去，自己就应该感天谢地了。世界上有谁会向乞丐要钱的呢？

既然对这些人打不得骂不得，您应该怎么办？

最好的办法自然是管好自己的家门，把自己的物业保护好一些，让他们无机可乘。在这方面，银行或者其他贷款公司是最有经验的。细心的人会发现，一旦银行因为客人拖欠贷款把房屋收回去之后，他们会立刻找人把房屋的门窗密封得严严实实的，让任何人都不可能进去。

需要注意的是，这些人占据的房屋一般都是无人居住的空房，或者说房主长期在外。如果房屋有人正在居住，他们是不敢侵占的。因此，如果您有类似的空房或者店铺的话，请您一定要采取额外的措施，确保房屋不要让人轻易侵占。同时，如果有时间的话，您还要尽可能来检查一下房屋的状况。同样的道理，如果你计划长期出行的话，也一定要做好防范的安全措施。这不光是为了防盗，也是为了防止这些不请自来的不速之客。