盯紧了！8月21盘要开！园区洋房也来补货！
开盘预告—第8期
楼市最新动态早知道
答案是否定的。毕竟房贷是30年的事情，而利率上浮可能就这一两年的事情，再说房价也不会在原地等你，还是不能等！
这不，马上进入8月，苏州不少纯新盘纷纷选择在这一节点下场厮杀，争取在金九银十前抢占市场份额，为下半年的市场来一个漂亮的开场。
对于买房人而言，选择空间变大，可以趁机好好挑一挑了！
注：以上涉及楼盘均价/开盘时间为个人预估，具体以实际备案为准
有买房需求的加她，为你详细解答楼盘信息
1.苏州工业园区
1.中海阅湖湾
延伸阅读：开始收材料！最大166平！中海园区纯新盘即将开卖！
作为园区青剑湖唯一纯新盘，中海·阅湖湾目前正在收资料，进行VIP登记。
项目清一色9-10F小高层产品，放风3.6w+，约135/166m²大平层，预计总价要500万起。
精装标准非常高，三大件全配齐。
月湖湾暂无截止时间，但可能随着开盘，仅315套，预约的人一直很多，有意向的要抓紧了。
2.悦见云庭
园区罕见89平小户型，对于想留在园区的小年轻还是比较友好的，还有板块内稀缺的洋房产品，很吃香！
价格方面，参考板块新房，预计均价3.1万/㎡，洋房价格会略高些。
当前，胜浦已明确10宗住宅地，光“二进三片区”就占了9块。马上万科隐秀东方雅苑也即将入市，4盘混打，竞争异常激烈！
这还不止，马上第二批集中供地也有胜浦身影，拿出在建星浦中学北侧宅地，一路之隔就是幼儿园+邻里中心！
如下图所示，未来胜浦宅地供应不少，预算有限又想留在园区的，可以考虑这里！
2.姑苏区
8月姑苏区加推新房有两个，主要集中在平江新城。
加推的这两盘面积段互为竞品，要说最大的区别还是地段，相当而言，印象平江更好些，不靠高速、高架，噪音污染相对较小。
配套方面，平江新城北目前都处于待建状态，预计3-5年才能有点新城的样子。
值得注意的是，区域内待拍住宅用地不多了，今年集中拍地也无供应计划。
所以接下来的1-2年，区域基本以消化现有新房库存为主，有300w+预算的改善可以关注一波。
8月，新区上新楼盘量位居6区之首，多达7盘，其中4盘集中在科技城。
可见，如今科技城是“独挑”新区改善大梁啊！
1.阅狮山
这三盘接下来也马上要有动作，距离相近、价格相似，竞争还是非常激烈的。
其中，浅悦静庭是第三次加推了，前两次都是热销收尾，人气很足。
项目优势也比较明显，四周不靠高架、高速、自带商业等，是板块内性价比+热销担当。
大悦澜庭在浅悦今天后面世，凭借学区较稳的优势，以及超惊喜的价格，首开1/2都一抢而空！
这两盘价格相似，客户重叠，买哪个就全凭客户眼缘了。
保利和光山语在后面入市，压力倍增，好在产品比较出挑，有区域罕见洋房产品，应该能收拢不少客户！
山云轩鸟瞰图
白马涧生态环境极为优越，产品以低密洋房、叠墅为主，堪称生长在风景区里的房子。
目前在售新盘仅山云庭1个，马上山云轩加入竞争，西侧还有2块住宅待出让，未来将极大补仓板块新房市场。
山云庭整体备案均价2.3w+，洋房正常楼层均价2.6w+，可作为价格参考。喜欢洋房又追求居住环境的改善，可以考虑这里。
4.吴中区
作为苏州新房供应大户，吴中8月预计将有3盘上新，皆为纯新盘。
1.中建晴翠璟园
中建晴翠璟园位于吴中城南新核心，与新盘中交春映东吴、合景朗月滨河仅一路之隔。此外边上还有明月滨河一盘在售。
项目打造12栋13-26F小高层、高层产品。建面约100-119㎡ ，精装交付。
现板块新房受限价影响，还是比较稳的，均价2.8w左右，未来中建入市可以参考。
但值得注意的是，中建地价是板块最低，未来或将有一定价格优势。
另外值得一提的是，中建晴翠璟园所在的城南新核心，目前正在大拆大建，为发展腾挪空间。
未来，这里规划了7宗住宅+4宗弹性用地，还有教育、商业、体育、公园等配套用地，是一个全新的宜居片区，值得期待。
2.中信泰富玖著云庭
延伸阅读：最大190平！铝板外立面！苏州湾核心炸出豪宅盘
中信泰富玖著云庭位于当下大热的吴中太新板块核心，自带50亿超级地标+10高端住宅。
该盘应该是继金融街后，区域内又一豪宅项目，只不过它户型很亲民，最小115m²起步，最大190m²，装修三大件都有！装标很高！
价格的话，没悬念！参考周边未来入市预计均价3w+，可以关注。
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后台回复：吴中太新 送你高清大图
3.蔚然锦绣花园
蔚然锦绣位于太湖度假区，由招商打造，建面约96-128㎡，装修交付。
太湖度假区一直是刚需的主阵地，新房均价仅1字头，有5号线加持，学校、商业等配套也在同步完善中。
5.相城区
相城新房供应也极为充足，本月预计有4个盘有上新计划。
1.复地·鹿溪雅园
复地·鹿溪雅园位于虎丘湿地公园板块，是复地在苏州的首个项目。
打造14栋17-27F高层，建面约104/115/136/143㎡，装修交付，3大件都有。
2.万科玉玲珑
位于相城中央的红盘万科玉玲珑也即将加推！均价约2.8万/㎡！户型约103/128/165㎡，精装交付，三大件都有。
马上大悦春风里即将开业，对于区域是一大利好，整体氛围更上一层楼！
另外，仁恒云溪雅园也即将加推，还有位于太平的纯新盘金裕上辰雅苑，都可以关注。
6.吴江区
8月吴江楼市预计3盘入市，均为纯新盘。
1.天健清枫苑
由10栋层高11-18F的小高层组成，首开小高层，预计200来套，放风价2.7w/㎡。
共4个户型，其中洋房建面约113㎡，小高层建面约99/123/138㎡，都是3/4房设计，适合首置和改善家庭。
想看户型加她
吴江太湖新城是苏州热门改善区域，目前板块内在售新盘多达11个，竞争激烈。
未来供应充沛，今年预计还有4宗宅地待出让，位置都还不错，挂牌后注定抢手。
2.中粮·悦揽天地
悦揽天地位于吴江花港，项目由4栋26F和3栋21F高层组成，共约634户。
户型只有2个，建面约95㎡和115㎡的3房，加上放风价2万出头，对首置和首改家庭比较友好。
95㎡ 3房1卫
115㎡ 3房2卫
2021年，楼市进入下半场，在遭遇各种政策打击下，苏州楼市今年注定不会大涨，但机会仍然存在。
买房人要做的就是睁大眼睛，选好地段、选好楼楼，才能在分化楼市中找到对的资产！
如果是刚需，那还是那句话：没有什么比早上车更重要！