农村这“3种情况”的“多宅”合法合规！一户多宅也有“漏洞”？

文｜农情万家

导读：2021年“一户一宅”标准是什么？这“3种情况”就算多宅也无碍！

2021年我国农村土地确权工作已经基本完成，少数由于历史问题的确权工作也就不是什么大事了，受此影响，我国农村今后的土地资源管理，也将进入一个规范、严苛的模式中来，这也为农业农村未来的快速发展打下了坚实的基础。

农村土地的确权，有助于发现和整治例如“一户一宅”中出现的一些不良问题，过去农村之所以长期处于落后状态，主要是土地问题在监管、分配中难度较大，要知道“发展”有时候意味着“劳民伤财”，而老百姓伤不起……

很多的历史教训告诉我们：永远没有十全十美的管理制度，人们总是在摸索中不断地寻找、修正“正确”的“坐标”。土地确权工作其实已经开始了很多年，终于有了如今的成果，仿佛前期所做的一切，都是为了等待如今的“十四五”一般，新农村的整体发展，需要等待一个契机，毕竟整体规划和统一建设是个大动作，其中的“粗枝烂叶”必须一并治理，才能确保五年计划、十年计划的准确落地，而这些“粗枝烂叶”，又何曾简单？

例如农村普遍知道的“一户一宅”，真正开始实行的时间是1987年的1月1日，但截止如今的2021年，已经过去了33年，但通过土地确权工作，我们可以看到在广大的农村依然有不少的“一户多宅”现象存在。究竟什么是“一户一宅”？首先，它是指一户农户只能申请一处宅基地，并且在其范围内建造民房。这其中的“一户”，指的是一个“户口簿”内，不管这个户口内有多少人，都称为“一户”。

“一户一宅”中的“一宅”，则是指根据当地的宅基地规定的实际面积为标准，如果农户实际宅基地使用面积大于这个“标准”，就属于“多宅”的范围了，也就是说“标准”面积指的就是“一宅”的界限。“一宅”的标准面积并不是统一的，这和当地的土地利用及数量等因素有直接的关系，全国各地几乎均不相同。比如对于人口众多的山东省来说，一处宅基地的标准面积情况如下：

(1) 城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；

(2) 平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米；

(3) 山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

从以上的数据中我们能够看出，山东省的宅基地政策标准还是比较高的，至少比河南省发布的标准要高不少，他们的宅基地单户标准是不超一百三十四平方米；平原地区不超一百六十七平方米；而山区、丘陵地则不少二百平方米。不管是在哪个地区，只要不超过当地的标准，就算是符合“一宅”标准了，即便是在今后国家的治理中也不会“受伤害”，因为这符合公平原则，各地方管理部门在今后必将为维护这个“标准”而实施更严厉的管理措施，防止那些不法人员对土地资源的浪费和侵害。

在农村，由于各种历史原因，出现了大量的“一户多宅”问题，但并不是所有的“一户多宅”都是违规的，难道是“漏洞”？非也！比如下面的这三种情况就属于“合规”的“一户多宅”：

(1) 父母已不在了，子女继承其宅基地房屋，造成“一户多宅”，这符合法律法规规定；

(2) 该农户拥有两处宅基地，但两处面积之和小于当地的“一宅”标准，也被认为是符合有关规定的。

(3) 农户可以通过“分户”的方式分别占用两处等多处宅基地，这也不违背“一户一宅”原则。

结束语

2021年的“一号文件”中明确指出，针对广大农村存在的违规一户多宅、耕地占用及耕地非农化等问题，今后必须严查、严惩、严整，只有这样，农村的土地资源才能得到有效利用。

随着农村土地统一规划，加上农业农村大发展的喜人背景，农村的宅基地价值必将得到前所未有的提升，农民朋友们有福了，耐心等待！你觉着呢？欢迎在下方留言讨论。

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