业委会的第一要务：尊重业主！

2019年3月31日，乌克兰总统大选开始。

44人报名，39人参选。第一轮在十天内结束，但无人过半数。依宪法规定连续开始第二轮，著名的喜剧演员泽林斯基以超过30%的票数当选。

从开始到宣布泽林斯基为总统，历时29天。

美国总统大选，规定耗时三个月，一般在百日之内公布大选结果。

此次例外，是因为有个特殊的川普，110天过去了，还未尘埃落定。

有一点可以肯定，不会无限期。

自投票中止日至今的二十来天，可谓眼花缭乱、云波诡谲。拜登和川普都宣称自己赢了，都誓言旦旦、都言之凿凿，弄得全球的看客，特别是中国的观众，像拔河比赛，此起彼伏，好不热闹！

也算是“活久见”，但有两点没看懂：

一、对于14,000公里以外的事，我们的一些业主，对其关注的程度、付出的热情、撕裂的状况，完全不亚于地球那一端的美国选民。

而自己的小区，选举个事关切身利益的业委会，通常因参选人数不够而流产；

二、没有任何一个小区业委会的选举，比选乌克兰总统容易（法律规定的最短时间也不止一个月）。

绝大部分小区业委会的选举比选美国总统还周折：美国总统，再难，也要把他选出来；很多业委会，不难，就是选不出来。

在众多的业主群,最近发现了个罕见的现象：有几个小区诞生了业委会!

少的耗时120天,多的耗时两年。

业主们那个敲锣打鼓、兴高采烈的劲头，仿佛是一个非洲国家赢得了独立！

自己办公的一个小区，四年间业主申请了四次业委会换届，那街道和前业委会拼命阻挠，配合得天衣无缝，总能让业主甘拜下风。每一次都因某种原因而胎死腹中，至今只能由几位热心的业主张罗着自管。

小区是全体业主的，这是法律赋予的。但现实中的绝大多数主宰小区命运的，除了业主，仿佛谁都可以。

这一切的原委，就因小区的业主来自四面八方，是一盘散沙。

业主自治，是政策和法规倡导的。业主自治得要有业主自己的组织，唯一合法的表现形式是召开业主大会，选举产生业主的代言人：业委会。

让业委会难产的因素很多，诸如苛刻的设计、相关机构的“指导与协助”、开发商、物业、少数业主等。

仔细分析了下，还有个重要的因素一直被人们所忽视：业委会的信任度。

现实中的业委会，比例本来就不高，在已成立的业委会中，真正能代表业主意志和利益的，为数不多；形同虚设的，常年不见身影的，比例较大；助纣为虐的、为虎作帐的，为数不少。通常被人们称之为“业伪会”，“孽委会”。

正是这种现状，让很多业主对选举业委会不感兴趣，不抱信心。

观察了很多小区，了解了很多业委会，三种特点尤为明显：

一、大凡是业主能当家作主、能安居乐业、权益有保障、经济能独立的小区。一定有个正儿八经的业委会，那主任一定是一身正气；

二、大凡是看上去风平浪静，实则暗流涌动，业主们忍气吞声，环境每况愈下的小区，一定有个名存实亡的业委会，那主任一定毫无担当；

三、大凡是主人没地位、权益没保障、业主怨声载道、环境一片狼藉的小区，一定有个唯利是图的业委会，那主任一定是利欲熏心的主。

同是业委会，都是业主选出来的，差别就有这么大。

第一类是业主们睁着眼睛选的；

第二类是业主们眯着眼睛选的；

第三类是业主们闭着眼睛选的。

教训相当深刻！

没有业主不向往第一类小区；

没有业主不愤恨第二类小区；

没有业主不愤怒第三类小区。

怎么办？

先将眼睛睁开，再将眼睛擦亮，义无反顾地、责无旁贷地、舍我其谁地去参加业主大会。

如果每位业主都能做到，大功告成！

到是那被选举出来的业委会，特别是“首届”的，可谓百废待兴、百业待举，太多的小区大事要办。

收集小区的资料、整理小区档案、理清小区的头绪、讨回小区的公道、看好小区的财产、搞好小区的建设，等等。

不主张一上位就换物业，至少要等到情况掌握全面以后再考虑，否则连招标文件都不能客观设计。

纵观众多成功的小区，在业委会众多的要务中，第一要务是：尊重业主。

对业主不尊重有很多表现，不光是业委会：

你们管不好，我们来帮忙，如“物管会”，那不叫尊重；

你们不会用，我们来启动，如维修基金的“绿色通道”，那叫不尊重；

这事你们喜欢，就这么办，如“发红包”，那不叫尊重；

这是为你们好，干了再说，如动用“公共收益”做建设，还是叫不尊重……

何谓尊重业主？

业主大会是小区的最高权力机构；

一切权力归业主；

将小区所有的决策事宜交给全体业主；

业委会依法律条件，只召集，不决断；只搭台，不唱戏。

业委会只要完成了第一要务，别看那些“眯着”、“闭着”眼睛的业主，一旦你给他尊重，那一双双眼睛可能都会睁开。一旦睁开，小区的千头万绪，都会迎刃而解。

倘若如此，业委会既得人心，又得长久。