200万，在北京能不能买上精装新房？

很多人认为北京房价高，买房遥不可及。

但实际上，多数人是没有真正的去找房和看房，如果把市场真实情况展现出来，可能会改变多数人的看法。

二手房因为房屋年代、老旧程度不一样，说起来相对复杂，我们主要看新房数据。

根据2020年北京新房住宅网签统计，按总价段划分，能发现300万以内的成交占到15.21%。相当于北京每卖7套住宅，就有1套是总价300万以下的房子。

这个比例揭示了市场真相——首次“上车”群体在北京拥有庞大的市场空间，虽然买房不易，但只要想出手，购房门槛其实并不高，300万以下有的选，甚至200万以下也能买到。

那么，如果挑选低总价新房，究竟哪些区域是热点呢？

来看看成交分布，总价300万以下的住宅成交主要分布在南城，其中房山、大兴分列前两名，两者相加占据超四成的份额。

此前三轮城南行动计划的推行，让大兴成为刚需置业人群乐于涌入的区域。大兴国际机场投运，亦庄划入“三城一区”等多种政策发展利好，以及基础设施加速兴建，显现出南城的价值潜力，高性价比刚需住宅持续热销。

200万买如遇，大兴采育的“上车”乐园

一季度进入尾声，大兴采育楼市开年热度骤升，除了想实现“人生第一墅”改善客群在这里找到了理想居所，首次置业的刚需客也在这里挑到了中意的新房。

据悉，去年底入市的住总兴创如遇，近一个月热销40余套，大量“上车一族”在该项目完成首次置业，拥有了在京第一套恒产。

效果图

该楼盘由住总和兴创两大实力国企联手开发，位于采育首镇路与育仁街交界处，总建面约8.3万㎡，总户数共计671户，绿地率30%，是为购房者打造的舒适雅居。

住总兴创如遇的建设开发适逢采育板块产业和配套的大升级周期，拥有清晰的官方规划和良好的发展前景，为首置客户增添了信心。

十四五规划助力，第四轮城南计划启动

2021为“十四五”开局之年，规划明确指出：未来五年，“坚持以首都发展为统领”，正确处理好“都”与“城”的关系，持续降低首都功能核心区人口、建筑、商业、旅游四个密度，发展近郊化是重点。

一方面，要强化内城的进一步疏解；另一方面，推动北京近郊化增量发展。从而在内城首都化的背景下，推动外城北京城的发展壮大。

在这五年内，北京市政府持续加大对城市副中心、三城一区、城市南部地区等重点区域的投资力度。

随着前三轮城南行动计划获得巨大成果，今年将启动第四轮城南行动计划。届时，城南地区将进一步补齐短板，提高城市综合承载力，积极承接更多首都功能，激发南部地区发展巨大潜能，打造具有吸引力的首都发展新高地和新的增长极。

去年3月21日，亦庄南扩计划加速落地，采育正式纳入亦庄新城。

采育凭借政策、资源、地理交通和劳动力优势，配合新能源智造网联汽车、零部件模块化平台、智能制造和汽车文化消费等产业及在京津冀一体化重要枢纽作用，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环，竞争力持续提升，产业和人流聚集效应更加明显。

另外，采育良好的生态环境基础，四通八达的交通路网和整体较为低密的居住氛围，其宜居性正得到越来越多购房者的青睐。

S7号线规划，交通便利，配套丰富

住总兴创如遇，交通出行便利，周边南六环、首都环线、京台、京津，京沪高速及京福路环伺；城际铁路S7号线规划设有采育站，预计2024年将全线贯通。

根据亦庄新城规划，城际铁路S7线联通北京首都机场和大兴国际机场，途径城市副中心、北京东站、环球影城、亦庄、采育等核心节点，接驳6条城市地铁，直接促进“京津冀”一体化发展。

示意图

采育是七环距北京城区最近的开口，项目邻近七环出口，可便捷到达国贸、亦庄等繁华商圈。东南六环、首都环线高速、新机场高速、京沪高速、京台高速、京开高速、京津高速、G104国道、京福路等区域内路网纵横交错，四通八达。

项目附近还有995路、926路、兴20路、兴940路、X105路等多路公交直达十里河、旧宫、亦庄、黄村等城市商圈，出行方式选择多元。

就生活配套而言，项目四周有青青藤阳光美稚双语幼儿园、采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学等优质教育资源，从幼儿园到高中可提供一站式配套保障。

在医疗方面，采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院、同仁医院亦庄分院、东方医院等医疗机构与项目相距不远，为健康保驾护航。

另外，住总兴创如遇紧邻王府井首航生活广场、3万平购物中心(规划中)，还有大润发购物广场、润福临购物中心、华联购物中心等商业配套，能满足日常购物休闲需求。也可驱车到城乡世纪广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场等，享受亦庄丰富完善的商业配套。

当然，采育先天生态环境自不必说。约3000亩原始次生森林生态资源，以及约2万亩葡萄种植基地，加之项目北侧所建约1.2万㎡采育公园，让居住更加健康惬意。

宽境高层，墅景洋房，全装修交付

住总兴创如遇社区共有5栋住宅，整体规划遵循围合形态、天际线、街区开放的设计原则，前有洋房，后有高层，北高南低，山型分布，保障每一户都有良好观景视野。

效果图

项目融入了新宋氏的国潮建筑风格，整体简约时尚。南低北高对称式的建筑布局呈现宋式礼序感，景观格调承袭宋式美学极简、温润、淡雅的气质，将宋人气韵融入当代生活方式。

园林景观采用中魂西技的设计手法，既有府院之气，也有现代设计手法。酒店式归家入口、书享沙龙、卡路里营地、梦幻营地、共享厨房、共享会客花园等六大维度品质功能主题景观，为居者提供全龄化运动、休闲、娱乐空间。

效果图

在产品上，住总兴创如遇打造为建面约53-120㎡全系户型，格局多元，满足不同客群需求。户型面积适度、多面采光，功能齐全、全装修交付，性价比突出。

建面约89㎡三室两厅两卫C户型，南北通透，户型方正；平面布局注重动静分区；客厅、餐厅、厨房放置在同一轴线，实现一体化设计，为家庭情感交流提供多重场景，深受购房者喜爱。

南向客厅带阳台，主卧配飘窗，有效拓展室内空间；南向主卧套房设计，配独立卫生间，私密性强；北向次卧分居厨房两侧，为每一位家庭成员预留独立空间，工作、学习、休闲、娱乐互不干扰。

样板间实景图

建面约77㎡两室两厅一卫B户型，为全南向设计；入口设有独立玄关，配备超大收纳空间，有效解决生活痛点；卫生间设在入户门左侧，疫情期方便居者清洗消杀，更好保障健康。

客厅贯通设计，带有生活阳台，增强使用功能，观景更加开阔；南向主卧附赠飘窗，次卧预留充沛收纳空间；U型厨房，超大台面，可放置多种小电器，极为实用。

样板间实景图

值得一提的是，住总兴创如遇周边多为别墅项目。限竞墅宅总价区间约在300-770万元，非限竞墅宅产品总价约在1500万左右。相比之下，作为板块内鲜有的纯商品住宅，该楼盘首付只需约60万起，总价低至约160万，机会尤其难得。

效果图

200万，在北京能不能买到精装新房？当然可以，甚至不到200万也能淘到。

如此看来，“上车一族”的梦想并不难实现，看好南城发展，选在墅居板块，抓住置业窗口期，在北京安个家，有何难？

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