气炸！这些二手房交易费，当我们买家是傻子吗？
今天，又是高老师的「二手房故事专场」——如果肺真的可以被气炸，那他现在已经是一个没有肺的人了。
在照母山的恒大山水城看中一套二手房，开始时一切都很顺利，准备交易时，幺蛾子来了。
这一次，高老师觉得自己被市场玩弄了。
中介给高老师列出了交易费用清单，杂七杂八地加起来，接近10万！这不是问题，因为有些钱本就该付。
但另外有些费用……让高老师感觉自己是一只肥羊，还是一只智商被侮辱的肥羊。
抵押登记+转移登记+工本费，1000元+160元。
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高老师供图，仅供阅读
高老师看中的这套房子，卖家在银行有抵押，90万。
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事实上，买家完全可以自己找银行办理住房按揭贷款，但会非常麻烦。如果有第三方公司在中间帮忙牵线搭桥，就能简便很多。
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不仅是因为贷款服务费没有谈拢，更因为这套房子让高老师非常不开心，“买房也要图个轻松愉快，都被添堵成这样了，不如换套房子。”
然后，高老师又换了一套房子：总价140万、三房两厅两卫，各方面都颇合心意。
原本计划用139万拿下，哪曾想，卖家抓住高老师要买房子的心理，坐地起价涨到150万。一万点暴击，像冷冷的冰雨，在高老师的脸上胡乱地拍。
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首先，做单选题而非多选题。
新中介会先把备选的二手房挨个看一遍，了解同行对它们的评价、了解它们现在的涨幅如何。然后结合高老师的需求，推荐最合适的两个小区。
一个是万科城、一个是北大资源博雅。
万科城，当年新房时因为是精装房，价格比周边贵；现在二手房的整体总价却比较低。后期有可能会价格回弹，那么它现在就是一个价值洼地。
北大资源博雅，这是一个有轨道、学校等重要配套的资源集中型小区，但价格比约克郡低，性价比强。
其次，先说断后不乱。
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以二手房交易费用为例，现在做卖家比做买家轻松。因为卖家可以有净收价，而买家不仅要支付常规的中介费、税费等，还会承担一些另外的费用。
而这些名目众多的费用中，哪些该给、哪些不该给，哪些可以给但给多少，必须事先做好功能。
1，中介费，可谈。
2，贷款服务费，可谈。
除非很实诚地给了最低价格，或者，很实诚地不收这笔费用。
3，帮卖家解押，有风险。
虽然这种情况很少见，但碰上了就是一堆烂摊子。有三种方法避免。
第一，调查卖家的房屋抵押对象，尤其是当他的房子没有抵押给银行而是其它第三方时，一定要调查清楚这套房子背后的债务债权关系和实际债务情况。
第二，干脆就不要帮卖家解押。
第三，压根就不要碰有抵押的房子。
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