华人房东出售两套位于基菲夏核心区的小公寓，税后租金收益率超过4%

我接受一位在希腊定居的华人房东委托，协助其出售两套位于基菲夏核心区域的小公寓：

公寓的基本情况：

1、两套公寓均建于1977年；

2、两套公寓均位于3楼（顶层）；

3、公寓A东西朝向，63平米，两室一厅；

4、公寓B南北通透，70平米，两室一厅；

5、两套公寓是房东在2019年购入，2020年进行了全部翻新，现在均在出租中。

房东售价：

打包出售，22万欧元，单价1654€/㎡。

公寓的位置：

公寓A：1is Maiou 26，Kifisia 145 61

公寓B：1is Maiou 31，Kifisia 145 61

两个公寓相隔一条马路，距离50米。

公寓所在的区域：

1、公寓位于基菲夏核心区；

2、距离基菲夏地铁站1.2公里，步行15分钟；

3、距离圣凯瑟琳学校650米，步行8分钟；

4、距离基菲夏商业中心1.5公里，步行20分钟；距离My market超市400米，步行5分钟；

5、两套公寓所属的公寓楼，一共有10栋，是希腊政府当年统一建设的安置福利房，房屋质量没有问题，房屋几乎没有空置；

6、公寓附近500米的范围内，有小学、超市、邮局、餐厅、咖啡厅、银行、集市等生活和商业配套设施，生活非常便利。

房屋出租情况：

公寓A：

租客是附近理发店店主，月租金400欧元；

公寓B：

租客是附近AB超市的高管，月租金460欧元。

因为新冠疫情，租金较2019年的价格低了20%左右。2年租约到期（2023年2月到期），两套公寓的租金可以提到1000欧元以上。

周边房子的情况：

基菲夏是雅典高收入阶层聚居区。这两套公寓所在的区域是基菲夏核心区，这个区域的好房子、大房子很多，但普通的小公寓并不多，所以比较容易出租，而且租金收益率还很不错。

租金收益率计算：

目前的收益率：

（400+460）*12*85%/220000=3.98%

2年后的收益率：

（480+520）*12*85%/220000=4.64%

我对这两套小公寓的点评：

房子虽然比较老、外观也很一般，但房子质量没有问题，房子的位置很好，周边生活和商业设施很方便，房东刚刚完成了全部翻新，所以很容易出租，而且出租收益率很好。这两套小公寓性价比不错，值得考虑。

若买家用于办理身份，房东愿意提供便利。感兴趣的朋友，可以微信联系我，房东一手房源，没有差价，也没有额外的中介费用：

霍庆川

2021年5月2日于希腊雅典