农村“房地一体”的“房产证”来了，四类情况领不到证，咋回事？

在农村，相信很多村民现在已经拿到了和承包地有关的确权证书。笔者老家已经在2019年发放证书，只要是承包土地的村民基本都可以拿到相关的确权证书，这个确权证书相当于土地的身份证，不仅可以避免纠纷，还可以去金融机构抵押贷款。

不过，就在村里完成承包地确权颁证工作之后，这两年，村里还开展了宅基地使用权确权登记工作，去年的五月份，村干部在群里就发布了通知，要求村民拿着户口本和之前发放的宅基地使用权证去村委会登记信息，据说这项工作是统一组织的，只要符合条件的村民都可以办法确权证书。

和之前不同的是，这次开展的确权工作是“房地合一”，发放的证书也会登记宅基地和房屋的具体信息，权属人也会登记上去。这样一来，不仅保障了村民的宅基地权益，房屋也有了保障，再也不用担心自己的利益受损。

现如今，农村房地一体宅基地使用权确权登记工作已经陆陆续续完成，在今年发布的1号文件中，我国也要进行一项新的工作了，接下来的时间就是要给符合条件的村民发放证书。这个证书相当于商品房的房产证，是可以抵押融贷的，这对于村民来说很有意义。以后遇到资金短缺等问题还能去抵押贷款。

期待已久的“房产证”来了，几种情况拿不到证

当然，虽然说现在要给村民们颁发房地一体的确权证书了，但在相关部门发布的文件《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的通知中，有一些确权信息是和农民有关的，如果不符合通知内的条件，村民是不可以领证的，具体有哪些呢？咱们接着往下看。

根据文件提到的规定，我国对于房地确权工作也会进行严格的监管，同时也会审核房屋和宅基地的情况，如果村民宅基地和房屋是合法取得的，一般都可以确权颁证。但如果有违反以下五项要求的基本都不会确权。

第一：村民未经批准和审核，就私自乱占耕地建房。这类房屋属于违章建筑，我国已经发话，不得将这类违规房确权合法化。

第二：村民的住房违反生态保护红线管控要求的，比如说：村民私自在国家划定的生态保护区域内建造自建房，这样的房屋是不合法的，自然不能确权领证。

第三：城镇居民在农村非法购买的宅基地、小产权房等，都不得办理登记，也不得通过登记确权将违法用地合法化。

第四：村民建房的时候非法抢占的宅基地，或者存在权属纠纷的住房和宅基地是不确权的，如果存在权属争议的住房和宅基地需要村民解决纠纷，这样才可以去申请不动产权登记。

继承下来的宅基地和住房可以确权吗

对于这个问题，相信有很多村民并不了解，在我国发布的文件中也对此类问题进行了解读。

现在的农村，进城落户的子女是越来越多了，农村的父母去世之后，这些子女也会继承老家的农房。按照之前的做法，房屋倒塌后，村集体是要收回宅基地的，可如今，随着制度的完善，进城落户的农村子女也有了一项新福利。

也就是说；城镇户籍的农村子女继承老家的房子后是可以按照规定进行确权登记的。另外，我国对于因继承房屋占用宅基地而形成的“一户多宅”也是可以按照规定确权登记的。

各位读者和粉丝们！你们对宅基地确权有什么疑问吗？可以私聊笔者，我给大家解答。